土地流转现状社会调查报告

土地流转现状社会调查报告 坚持原那么，踊跃稳妥推动农村土地流转。土地流转事关农夫切身利益，应遵循以下原那么一是三权分别的原那么。即在稳定家庭承包制的根底上，实行农村土地集体全部权、农户承包权、经营者运用权三权分别，明确全部权，稳定 村位于中部，325省道穿境而过，距镇政府3公里，距大峡谷旅游区7公里。全村辖6个村民小组，484户，人口1607人，劳动力743人，外出务工224人，其中乡外县内52人，县外省内110人，省外278人。全村农用地总面积7427亩，其中耕地1778亩，园地2697亩，林地2952亩。外出务工收入55万元，年农夫人均纯收入2806元。主导产业为茶叶、蔬菜、旅游和生猪养殖，年农村集体经济总收入为763万元。 一、村土地流转现状 到年底，全村土地经营权流转604亩，占全村耕地总面积1778亩33.97，流转土地农户183户，占全村总农户数484户的37.81。其中大宗土地经营权流转四起，流转土地农户153户，占全村总农户数484户的31.61，流转土地面积580亩,占全村耕地总面积1778亩32.62；农户之间零星的土地经营权流转30户，占全村总农户数484户的6.20，流转土地24亩，占全村耕地总面积1778亩的1.35。土地经营权流转的形式主要为为转包、转让、出租、互换，土地经营权流转后的用途为农业用地。 二、村农村土地承包经营权流转的特点 1、大宗土地经营权流转已起先起步。从 年至XX年村委会班子成员依据中华人民共和国农村土地承包法和国家出台的农村土地流转政策，解放思想，结合村情，以增加农夫收入为目的，抓住机遇，深化到户宣讲土地流转政策。先后引进现代农业展示园、御景园、脱景园和兴农蔬菜专业合作社等企业实体，落户村，形成了“三园一社”以土地流转为为根底，促进农业经济开展的格局。大宗土地经营权流转四起，流转土地580亩，占全村耕地总面积1778亩的32.62。涉及农户153户，占全村总农户484户的口31.61。 2、土地经营权流转，土地规模经营效益增加。村大宗土地的流转，使土地规模经营效益凸显。一是大宗土地的流转，使土地的投入加大。承租土地的企业对土地进展平整和水、电、路、沟的综合整治，以及高效农业设施的引入，对土地的投入不断加大。年，现代农业展示园入住该村，租地210亩，并对流转的土地进展水、电、路、沟的综合整治，并依据全县经济开展的要求，引进高农公司、热诚生物、县农科所等七家企事业单位入住展示园，进展花卉、优质茶苗、五倍子、油茶苗的培育，投入500多万元，产值近1010万元。二是土地经营权流转户的年收入增加。土地流转户土地收益稳定。土地流转户每亩土地的租金为500元，加上国家的各项惠农补贴60元左右，土地流转户每亩土地的固定收入可达560元左右；土地流转户务工收入增加。农户的土地流转后，承租土地企业的用工都优先雇用土地流转的农户，使其在获得稳定的土地收益的根底上，又取得了相应的务工收入。年土地流转户在展示园务工收入户平达17000元。其中最高的户达XX0元，最低的户也有3000元。 3、土地经营权流转，土地规模经营为当地农业持续开展起到了示范作用。一是土地规模经营的示范。年，随着现代农业展示园在该村流转土地210亩，土地整治、现代农业设施的引入，不断发挥了土地规模经营的效益。随后御景园、拓景园和兴农蔬菜专业合作社等企业实体分别与该村农户签订了大宗土地流合同。年，兴农蔬菜专业合作社将总部迁往村，一期流转土地80亩，建高标准的蔬菜示范基地，并逐步向周边幅射，带动全村、全镇乃至全县的蔬菜开展。二是新品种、新技术、新材料的推广、示范。土地经营权流转，使企业实体加大了投入，共建高标准大棚2XX平方米，封闭式育苗间700平方米，引进高科技农业栽培技术，对茶苗进展无性系繁植，运用浮法穴盘育苗技术进展烟苗、香葱等经济作物的育苗，为我县支柱产业的开展起到了技术支撑，也使新的农业技术得到了推广、示范。 4、土地经营权流转，凸显四大效应。土地经营权流转增加农夫收入、改善农业生产条件、开呈现代农业、推动产业化经营，大大提升了土地流转的经济效益和社会效益，蓄积了农业开展后劲，显四大效应。一是促进了规模化、区域化经营，提高了农业产业化水平。通过土地流转，打破了一家一户的经营模式，传统农业向现代农业迈进。展示园成为我县茶叶、烟叶、香葱的种苗繁肓基地和新的农业技术的培训示范基地。二是促进了农业标准化生产，开展特色生态无公害农业。借助业主投资农业生产，提高了农业的水利化、机械化和信息化水平，为农业标准化生产奠定了坚实的根底。兴农蔬菜专业合作社建高标准无公蔬菜基地，其产品始终销往上海、武汉等大中城市，今年将销往香港市场。三是改善了农业生产条件，加快了农业产业化进程。业主将流转来的土地作为“生产车间”，将产品刚好推向市场，实现了低本钱、高效益的扩张。四是加快了劳动力转移，增加农夫收入。成功流转土地的农夫，每年除了有固定的租金收入以外，还可以到业主基地从事生产劳动，由农夫变成产业工人。同时，随着土地的流转，农夫也把自然风险和市场风险转嫁到抗风险实力强的业主，获得稳定的收入。三、村土地经营权流转中存在的问题 1、传播工作不到位，制约了土地流转。少数村干部对中华人民共和国农村土地承包法理解不彻底，在流转过程中引导不力，方法不当。农户对土地流转政策不够熟悉，思想相识缺乏，心存顾虑，怕土地流转会失去承包经营权，影响自己的利益，加上农夫的恋土情结，宁愿粗放经营，也不愿转出去。 2、流转行为不标准，增加流转纠纷隐患。少数大宗土地的流转，农户虽然与业主签订了书面土地流转合同，但合同文本不标准，内容过于简洁，对流转双方权利、义务及违约责任缺乏明确具体的规定；没经农村土地发包主体的村委会鉴证、盖章；也未报乡镇农村承包合同管理部门备案。农户之间的土地流转，多为口头协议，留下了发生纠纷的隐患。 3、流转后缺乏管理，导致土地变更农业用途，流转期满后很难如数退还给农户。少数土地流转后业主缺乏对耕地的爱惜意识，对土地实行掠夺式经营，导致土壤肥力下降，或随意变更土地农业用途，土地复耕困难。 4、流转机制不完善，缺乏必要的效劳。土地流转市场没有形成，村民委员会和村民小组的效劳职能作用没得到发挥，尤其是对协调流转，指导签订合同等效劳不能刚好跟上，制约着土地流转。 5、土地流转补偿制度不建全。未建立土地流转补偿制度，土地流转费的确定没有可操作的价格标准，未考虑物价上涨和土地增值因素，长期以固定价格支付土地流转费，简洁出现损害农户利益的行为。 四、对农村土地承包经营权流转的建议 1、坚持原那么，踊跃稳妥推动农村土地流转。土地流转事关农夫切身利益，应遵循以下原那么一是三权分别的原那么。即在稳定家庭承包制的根底上，实行农村土地集体全部权、农户承包权、经营者运用权三权分别，明确全部权，稳定承包权，搞活运用权。只有明确了土地承包权对农夫的法律意义，才能切实保障土地运用权转让的合法性。二是依法、自愿、有偿的原那么。土地是农夫最大的社会保障，维护农夫的根本权益最重要的就是维护土地权益。农村土地流转必需严格执行国家法规政策，依法签订合同，土地流转必需坚持自愿，不管接受那种流转方式，都应