土地流转政策和郊野休闲游催生——生态型农庄主题公园

土地流转政策和郊野休闲游催生生态型农庄主题公园 土地流转给旅游的发展带来了春天，北京山合水易规划设计院认为这是一次旅游模式的突破传统郊野休闲或依托自然环境的城郊型旅游景区，或依托以农业和民俗为特色的乡村旅游进行。而城市生活对郊野休闲的须要正在逐步升级，郊野休闲旅游随着城乡结合区域开发的加速和土地流转政策的完善，具备了新的发展条件，因此衍生出了对郊野休闲生活的新需求和新供应，原生态的自发郊野休闲，缺少基础设施的完善和对区域的相应规范，无法成为大众休闲主流选择，结合乡村旅游的郊野模式，因缺少整体的规范标准，而层次不齐。 北京山合水易规划设计院的专家认为中高端的郊野乡村旅游将有一种新的模式生态型农庄主题公园。专家分析，生态型农庄主题公园将会兼有公园与农庄的特色，并且有自己特定的客源市场。 （一）依托城市家庭短途度假市场 城市居民是郊野型旅游项目的主要市场，在我国目前的节假日制度下，城市上班阶层的假日主要表现为周末两天时间，郊区满意了城市居民从“建筑森林”逃向“绿色森林”的愿望，郊区与中心城市的交通距离较近，通常在一到两个小时车程之内，因此郊野休闲旅游是城市居民周末出游的首选，在出游方式上通常以自驾出游为主，在人员组织上，通常是全家出游，人群上有老人、中青年、儿童，生态型农庄主题公园针对家庭出游的人群结构合理支配园内旅游产品和项目内容，在具备郊野生态休闲、农业休闲、度假、会议、消遣、游乐等功能基础上，针对老年群体，形成如垂钓、郊野闲逛、棋类嬉戏、摄影等休闲消遣项目，针对中青年群体，形成游乐园、赛车、赛马、蹦极、攀岩等游乐消遣项目，针对儿童群体，形成小型儿童游乐、民俗游艺、动物表演等消遣项目，通过各类项目的合理搭配，以最大限度的满意城市家庭旅游需求为核心，对郊野休闲游憩模式进行创新，以新的创意方式组织吃、住、行、游、购、娱、康、体、疗、悟等功能，形成生态型农庄主题公园的最大卖点，同时以“生态游乐农业民俗农庄度假”的最佳组合找到其自身发展的市场空间。 （二）生态的郊野休闲环境 生态型农庄主题公园与迪斯尼、快乐谷和的主题乐园的区分在于生态型农庄主题公园有特别好的生态环境，通常位于城市郊区，具有良好的植被基础，具有山谷、溪流、树木、湿地等原生态的郊野环境，园区内有高含量的负氧离子，具备了供人们亲近自然和户外休闲的条件。环境是其本底资源，此类主题公园最别出心裁的地方在于其可以让人在游乐体验的同时充分的享受自然的野趣和乐趣。以良好的生态郊野环境为依托，结合露营、户外拓展、垂钓、郊野闲逛、郊野游乐、马术体验、休闲露营等郊野休闲项目，形成生态型农庄主题公园的不同于城市主题公园的一大特色。因此，生态环境指标也通常成为生态型农庄主题公园选址的首要条件。 （三）低成本的游乐设施设备 游乐项目是生态型农庄主题公园的游乐产品支撑，具有聚集项目人气，构成农庄吸引核的作用，其与国内一流主题公园或大型游乐园的最大区分在于，生态型农庄主题公园的游乐设施设备以中型、小型设备为特点，实行低成本模式，规避大型城市主题公园和游乐园的高成本风险，降低了园区对门票收入的依靠，通常可采纳低门票或无门票策略（设备另计），也因此使其在市场运作中更游刃有余，多数项目老少咸宜，扩大了游乐项目的市场覆盖面，使游乐本身更好的成为农庄休闲度假的配套，提升了传统度假村或度假区内游客的游乐体验值，增加了休闲度假目的地的吸引力。因此，游乐设施低成本战略降低了生态型农庄主题公园在前期运作中的成本投入，与其他主题公园项目相比更简单取得胜利。 （四）全方位整合农业民俗主题体验 在家庭出游市场中，儿童和老年人通常对民俗项目最有较深厚的爱好，民俗项目呈现给城市生活的人们一种有别于城市生活的农村生活，对于短暂逃离城市生活的人们无疑是一种别有情趣的体验，因此深度挖掘地域民俗文化，结合生态农庄和郊野生态环境，全方位的整合传统民间游艺项目，作为园区的特色体验，如集体跳绳、滚铁环、跳皮筋、踢毽子、跳方、盘磨、踫拐、拾牌、翻花线等民间传统嬉戏。同时结合农业民俗可开展类似于快乐农场种植体验、牧场动物表演等农业民俗主题体验活动，带给人们一次乡村生活的真实体验。因此，农业与民俗的体验是生态型农庄主题公园有别由于其他主题的一大特色。 （五）与农业休闲地产开发的紧密结合 随着我国城市化的加快，城乡结合部的开发渐渐成为了区域产业扩张的新方向，城乡结合区域位于城市周边一到二小时车程内，这类区域保留了乡野的生态环境和较典型的农业民俗，同时又拥有相对丰富的土地资源和较低的地价，城乡结合部旅游地产项目的开发成为开发商看好的新投资方向。在这个大背景下，旅游休闲度假市场也在渐渐的成熟，旅游市场对品质旅游表现出剧烈的需求趋势，催生了针对中高端消费市场的生态型农庄主题公园的开发。生态型主题游乐与农业休闲地产开发结合，形成农庄度假区，可满意商务会议、酒店及农庄别墅住宿、疗养、康体保健和夜间休闲消遣、游乐、民俗体验等功能，是一个完整的农庄型度假区接待系统。农业休闲地产的开发既满意了度假区旅游服务接待的功能，同时也平衡了其在游乐、民俗体验等其他项目上的投资。因此，与农业休闲地产开发相结合的度假农庄产品模式成为了确定项目胜利与否的核心竞争力要素。 北京山合水易规划设计院的专家认为生态型农庄主题公园模式的价值在于其旅游、休闲、游乐、消遣、度假等多元化功能组合，和对城市家庭节假日休闲市场的精确定位，以及地产与旅游项目的有效组合，生态型农庄主题公园模式是一种具有生态与现代并存、既有乡土气息又不失时尚的都市田园，是都市人们的工作之于的快乐农场。生态型农庄主题公园模式的胜利须要精准的把握市场需求，须要对旅游、游乐项目及游憩方式进行细心的创新设计，须要对商业运营模式、投融资模式进行系统的策划，只有进行全方位、系统的前期策划和论证，方能为项目后期的胜利运营奠定坚实的基础。