土地流转合同-(修改)

土地流转协议书 甲方流出方________ _ 乙方流入方______ _ __ 经甲乙双方共同协商，甲方将运用权的土地在有效期限内进行流转，依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国农村土地承包法、中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理方法及其它有关法律法规的规定，本着公正、同等、自愿、互利、有偿的原则，经充分协商，甲方将运用权的土地在有效期限内进行流转，特订立本合同 一、流转标的 甲方同意将其承包经营的位于______ 广元 _______市,____ 昭化 ___ 区, __ 村，___ ____组，________ _______亩土地的承包经营权流转给乙方从事 __________花椒种植及其它 ___________生产经营。 二、流转土地方式、用途 甲方采纳以承包、出租的方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。 三、土地承包经营权流转的期限和起止日期 双方约定土地承包经营权流转期限为三十年，从________年_______月_______日起，至______年______月______日止。 四、流转土地的种类、面积、等级、位置 甲方将承包的耕地_________亩、流转给乙方，该土地位于_____________ ______。 五、流转价款、补偿费用及支付方式、时间 （1）乙方从__ 年__ _月__ __日至__ 年__ _月__ __日止，依据每年每亩___ ___元,并在每年的 月 日前将当年土地流转价款支付给甲方。 （2）从 年 月起先至 年 月 日止，每年每亩 元。 （3）从 年 月起先至 年 月 日止，每年每亩 元。 （4）从 年 月起先至 年 月 日止，每年每亩 元。 （5）从 年 月起先至 年 月 日止，每年每亩 元。 （6）从 年 月起先至 年 月 日止，每年每亩 元。 （7）从 年 月起先至 年 月 日止，每年每亩 元。 （8）从 年 月起先至 年 月 日止，每年每亩 元。 六、甲方的权利和义务 1依据合同规定收取土地流转租金，依据合同约定的期限交付。 2帮助和督促乙方按合同行使土地经营权, 合理、环保正常运用土地，帮助解决该土地在运用中产生的用水、用电、道路、边界及其他方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动，甲方如有以上行为，乙方有权不交次年全部土地租金。 3甲方不得将该土地在合同规定的期限内再进行流转予第三方，否则将赔偿给乙方所产生的干脆和间接损失。 4甲方交付乙方流转土地时，应将土地田盖，地坎，杂草树木及杂物清理干净，（寿木树除外）由乙方确认接收土地运用。 5甲方所出租的土地必需成规模（即成片，成块，不能太分散），否则乙方可以拒绝接受由甲方指定或搭配的土地。 （6）在乙方已投入运用土地或种植产业已成型时，甲方有权利和义务对其经济作物进行平安维护和爱护作物的正常生长。 （7）甲方任何个人或集体不得对其经济作物损坏和偷盗，假如一但有此行为者，甲方及当事人必需对乙方进行每株花椒树最低赔偿5000元（伍仟元整）的损失，如破坏数量较大时由乙方统计其损失计算，由甲方及当事人进行赔偿，并对外公开，公布其当事人的恶劣行为及追究其刑事责任。 8在乙方与甲方签订土地流转合同之后，该土地关于全部国家的政策补贴费用由乙方享受，甲方不得享受该土地的国家政策补贴费。 （9）甲方交给乙方的土地，必需是没有享受过国家退耕还林的政策补贴，否则视为欺瞒行为，乙方有权无条件不交土地租金和追究所带来的干脆和接损失。 七、乙方的权利和义务 1按合同约定流转的土地具有在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动的自主生产经营权，经营决策权，产品收好处置权。 2依据合同规定按时足额交纳土地流转费用,不得使其荒芜，不得对土地、水源进行毁灭性、破坏性、损害性的操作和生产。 3未经甲方同意或终止合同，土地不得擅自流转。 4乙方在投入生产期间，有须要劳动用工时，在同等条件及工价相等，本地村民有优先选择权，但必需听从乙方现场管理人员的支配、调动，若出现不听从乙方支配者，乙方有权当时解除雇佣关系。 八、合同的变更和解除 有下列状况之一者，本合同可以变更或解除。 1经当事人双方协商一样，又不损害国家、集体和个人利益的; 2订立合同所依据的国家政策发生重大调整和改变的; 九、违约责任 1甲方不按合同规定时间向乙方交付流转土地，或不完全交付流转土地，应向乙方支付赔偿金 壹万 元。 2甲方违约干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方担当赔偿，干脆和间接的经济损失。 3乙方不按合同规定时间向甲方交回流转土地、或不完全交回流转土地，应向甲支付违约金___壹万____元。 十、特殊约定 1本合同在土地流转过程中，如遇国家征用或农业基础设施运用该土地时，双方应无条件听从，并由 乙方收取 国家征用土地补偿费和地上种苗、构筑物补偿费等。 2本合同履约期间，不因集体经济组织的分立、合并,负责人变更，双方法定代表人变更而变更或解除。 3本合同终止，原土地上新建附着构筑物，双方同意由乙方按时拆除，复原原貌, 甲方作出相应的补偿。 十一、争议的解决方式 在履行本合同过程中发生的争议，由双方协商解决，也可由辖区的工商，行政管理部门调解，协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。 十二、其它约定 本合同一式四份，甲方、乙方各一份, 乡镇土地流转管理部门、村集体经济组织或村委会各一份,自双方签字或盖章之日起生效。 本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成一样看法，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。 双方约定的其他事项_____________________ ____________。 甲方 乙方