土地法学试题标准答案汇总

华南热带农业高校课程考试 第一部分客观题（包括第一大题、其次大题） 一、单项选择题（本大题有20个小题，请在每小题的4个备选答案选择一个最合适的选项，每小题1分，共20分） 1.国家为了公共利益的须要，可以依法对（ D ）的土地实行征收。 A、全民全部 B、农夫全部 C、单位全部 D、集体全部 2.房地产权属登记所指的权属为（ D ）。 A、土地运用权 B、房屋全部权 C、房屋运用权 D、土地运用权和房屋全部权 3.拟健一集餐饮、舞厅于一体的物业，其申请的土地运用权出让的最高年限是（ D ）。 A、70年 B、60年 C、50年 D、40年 4.土地征收是（ B ）。 A、国家以土地全部者的身份购买集体土地全部权的行为 B、政府的行政行为 C、用地单位的购买行为 D、中国特有的一种土地管理方式 5、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ C ）平方米的，购房人有权退房。 A、97 B、103 C、105 D、A、B均可以 6.土地增值税实行（ B ）。 A、比例税率 B、累进税率 C、定额税率 D、自由税率 7.土地运用权出让金的性质属于（ C ）。 A、税收 B、场地运用费 C、地租 D、土地增值收益 8.抵押贷款合同中，抵押权属于（ B ）。 A、抵押物全部权人 B、债权人 C、债务人 D、第三人 9.抵押合同生效后，新增房屋拍卖所得，抵押权人（ B ）优先受偿。 A、有权 B、无权 C、通过和抵押人协商确定是否 D、依据抵押物拍卖所得是否足够清偿债务确定 10、商品房买卖合同的内容应当由（ D ） A、房地产行政主管部门确定 B、工商行政管理部门确定 C、记地产行班主管部门和工商行政部门共同拟定 D、商品房买卖当事人约定 11．下列情形中，必需办理土地运用权出让手续的是 C A．民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心 B．林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼 C．私有住宅转让后改为副食品加工车间 D．国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房 12．下列行为中，不须要缴纳契税的是 D 。 A．房屋赠与 B．以土地、房屋权属投资、入股 C．以土地、房屋权属抵债 D．房地产抵押 13.2004年4月国务院发出通知，确定适当提高钢铁、电解铝、水泥、房地产开发固定资产投资项目资本金比例。钢铁由２５％及以上提高到４０％及以上；水泥、电解铝、房地产开发（不含经济适用房项目）均由２０％及以上提高到（ C ）及以上。 A.25 B.30 C.35 D.40 14．下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是D 。 A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物 B．预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必需符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证 C．抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一样的，以登记记载的内容为准 D、乡、村企业厂区内大宗无地上建筑物的空闲土地运用权可以单独设定抵押 15.下列哪一项不属于物权范畴（ C ） A、土地运用权 B、抵押权 C、专利权 D、动产全部权 16. 我们家想造房子，但自己家没有可用的地基，刚好外公家有一块地基（我们家和外公家不是一个村的），经过商议，三个舅舅现在同意让我们家用这块地基造房子。我们要办些什么手续，才能保证这房子也是属于我们的。我对这些什么都不懂，现在又急着造房子，求求各位专家，给我指引指引。（ C ） A、要和你舅舅签合同，并且到公证处公证 B、要通过出让方式取得土地运用权 C、目前法律不允许这么做 D、先办理规划审批手续，建好后办理房产证 17. 公司a为谋取利益，将盖有公司公章的空白合同书出租给某乡镇企业。该乡镇企业利用该空白合同书，从公司b处购得钢材若干吨。后该乡镇企业亏损，拖欠公司b货款20万元。公司b向公司a要求其偿还20万元债务。公司a拒绝，公司b起诉。（ B ） A、乡镇企业实际订立的合同与公司a无关 B、公司a在此过程中存在过错要担当完全责任 C、公司b在订立合同时没有进行实质性调查，合同无效 D、乡镇企业与公司b签订的合同属于无权代理人签订的合同，效力待定 18. 2001年3月20日，甲公司与乙银行签订了2000万元的借款合同。依据合同约定，借款期限为2001年4月1日－2002年3月31日。依据乙银行的要求，甲公司以自己全部的价值800万元的机器设备A设置抵押。在抵押合同中，双方约定在债务履行期限届满时，如甲公司不能清偿本息，该机器设备的全部权干脆转移为乙银行全部。甲公司与乙银行签订的抵押合同是否符合法律规定 C A、符合法律规定，但是必须要登记才有效 B、符合法律规定 C、不符合法律规定，但只是部分条款无效 D、不符合法律规定，属于无效合同 19. 房地产开发企业收取的商品房预售款，可用于（ D ）。 A.企业日常开支 B.股利分红 C.公司购买土地 D. 所预售的商品房的建设 20. 建设用地规划管理由 C 部门负责。 A、建设 B、房地产管理 C、城市规划行政主管 D、土地主管 二、不定项选择题（本大题有15个小题，请在每小题的4个备选答案选择一个或者一个以上符合题意的答案，多选少选错选均不得分。每题2分，共30分，） （一）某房地产公司销售房地产时，打出广告“开盘当日推出二房一厅住宅，面积80平方米，价格3000元／平方米，前８位购房者（以签订购房合同为准）享受８折实惠。”王先生看到广告后，开盘一早就来购房，王先生是第七位签订购房合同的购房者，付款时要求打折，但房地产公司不愿。王先生遂向法院起诉。 1.此房地产广告属于（ A ） A、要约 B、要约邀请 C、承诺 D、承诺邀请 2.假如该广告构成要约，则（ AB ） A、房地产公司应当依据广告内容，给与王先生实惠 B、要约一经承诺，合同就成立 C、广告内容不属于合同内容，无须遵守 D、购房合同没有打折内容，所以不必打折 3.假如该广告不构成要约，则（ CD ） A、房地产公司必需依据广告内容，给与王先生实惠 B、要约邀请一经承诺，合同就成立 C、广告内容不属于合同内容，可以不遵守 D、购房合同没有打折内容，所以可以不打折 （二）李某与购买商品房一套，在几经考察之后选定了正在预售的A公司的一套住房，双方签订了一份认购书。认购书注明买卖双方身份、所购买住房地理位置状况、土地运用权证号、房价及付款方式和付款日期，还约定应于签订认购书之日起30日内到卖方处签订正式买卖合同，交付购房款；