土地招拍挂流程

土地招标 招标出让国有土地运用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参与国有土地运用权投标，依据投标结果确定土地运用者的行为。 在招标出让中土地主管部门要依据出让土地的详细状况编制招标文件，并实施投标的登记，投标人在登记时必需缴纳投标保证金，并提交营业执照的副本，法人代表人证明等文件。投标人在依据招标文件的要求编制标书后，在规定的时间内将标书密封投入指定标箱。经由专家组成的评标委员会依据评标标准对企业提交后投标文件进行评审后，在规定的时间地点开标。在中标人确定后，招标人应向中标人发出中标通知书，中标人则在中标通知书约定的时间，依据招标文件与土地管理部门签订国有土地运用权出让合同。公开招标的投标单位不能少于三家，假如少于三家则招标人应当停止开标。在公开招标中投标企业投标的价格是重要的评标因素，但评标委员会为了防止土地开发的后续资金无法到位，出现土地闲置奢侈现象，开发商的从业阅历和实力也是评标委员们重点关注的要点。 土地拍卖 拍卖出让国有土地运用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，依据出价结果确定土地运用者的行为。 土地的主管部门依据被拍卖土地的特征编制拍卖文件，竟买人在竟买申请截止日期前提出竟买申请，交纳不少于拍卖文件规定的保证金，并同样提交法定代表人证明书等资信证明。竟买人通过审查后，得到印有编号的竟买标记牌，拍卖会在拍卖公告规定的时间、地点进行。参与的竟买人同样不能少于三人，否则应终止拍卖。在拍卖中最终的成交价格必需高于拍卖方所制定的底价，否则也需终止拍卖。拍卖成交后，竟得人依据拍卖成交书规定的时间和土地管理部门签订国有土地运用权出让合同。土地拍卖中最重要的原则是“价高者得”，与其他形式的拍卖原理相同。 土地挂牌 挂牌出让国有土地运用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竟买人的报价申请并更新挂牌价格，依据挂牌期限截止时的出价结果确定土地运用者的行为。 政府土地主管部门编制挂牌文件，竞买人在规定日期前提出竟买申请，按规定交纳保证金、提交法定代表人证明书等资信证明后提交竞买申请书。在挂牌文件规定的挂牌起始日期，挂牌人应当将挂牌宗地的位置、面积、用途、运用年限、规划要求、起始价、增价规则、增价幅度等内容，在土地交易市场挂牌公布，符合条件的竟买人应定依据文件的要求填写竟买报价单，在挂牌期限内竟买人可多次报价。假如在挂牌期限内只有一个竟买人，且报价不低于挂牌底价，并符合其他交易条件的，挂牌成交；在挂牌期限内有两个或两个以上竞买人报价的，报价最高者为竞得人；报价相同的，先提交报价单者为竞得人。但报价低于底价者除外，在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或均不符合其他交易条件的，挂牌不成交。挂牌交易的挂牌期限不得少于十个工作日。 竞买人确定后．挂牌人应当向竞买人发出挂牌成交确认书。竞得人应当依据挂牌成交确认书所约定的时间与市国土房管局签订国有土地运用权出让合同。挂牌同样遵循“价高者得”的原则．不同之处在于不是现场报价．由于挂牌是以书面的形式报价，所引发的关注程度及暴光不如招标与拍卖。 工作程序 土地拍卖出让工作程序 1、制订工作方案制订拍卖前期工作方案报中心领导和局领导审定。 2、编制拍卖文件依据业务处供应的地块材料编制、印刷拍卖文件。 3、发布拍卖公告出让人至少在拍卖起先日前20天发布拍卖公告，公布拍卖出让宗地的基本状况和拍卖时间、地点。 4、出售拍卖文件按拍卖公告规定时间出售拍卖文件，并组织现场踏勘。 5、组织现场踏勘组织意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。 6、受理竞买申请在拍卖公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权托付书、托付代理人身份证复印件）办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。 7、审查竞买资格依据拍卖文件要求，对竞买申请人的开发资质、诚信记录进行审查，向符合条件者发放竞买人资格确认通知书及竞买号牌。 8、举办拍卖会按拍卖公告规定的时间、地点实行拍卖会。竞得人与出让人当场签订成交确认书，同时缴纳定金和佣金。 9、公布成交结果拍卖活动结束后10个工作日内，出让人将拍卖出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。 10、签订出让合同竞得人于签订成交确认书之日起10日内与出让人签订国有建设用地运用权出让合同。 土地招标出让工作程序 1、制订工作方案制订招标前期工作方案报中心领导和局领导审定。 2、编制招标文件依据业务处供应的地块材料编制、印刷拍卖文件。 3、发布招标公告出让人至少在投标起先日前20天发布招标公告，公布招标出让宗地的基本状况和招标时间、地点。 4、出售招标文件按招标公告规定的时间出售拍卖文件，并组织现场踏勘。 5、组织现场踏勘组织意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。 6、受理投标申请在招标公告规定的时间内，投标申请人持投标申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权托付书、托付代理人身份证复印件）办理投标申请，并缴纳投标保证金。 7、审查投标资格依据招标文件要求，对投标申请人的开发资质、诚信记录等进行审查，符合规定条件的，应通知其参与投标活动。 8、投标投标人将在投标截止时间前将表述投入标箱。 9、开标出让人依据招标公告规定的时间、地点开标，邀请全部投标人参与。 10、评标评标小组按招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审。招标人依据评标结果，确定中标人，并签订成交确认书。 11、公布成交结果招标活动结束后10个工作日内，出让人将招标出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还投标保证金。 12、签订出让合同竞得人于签订成交确认书之日起10日内与出让人签订国有建设用地运用权出让合同。 土地挂牌出让工作程序 1、制订工作方案制订挂牌前期工作方案报中心领导和局领导审定。 2、编制拍卖文件依据业务处供应的地块材料编制、印刷拍卖文件。 3、发布挂牌公告出让人至少在挂牌起先日前20天在指定媒体上发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本状况和挂牌时间、地点。 4、出售挂牌文件在挂牌公告规定的时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。 5、组织现场踏勘组织意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。 6、受理竞买申请在挂牌公告规定时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权托付书、托付代理人身份证复印件）、“竞买报价员”授权托付书、身份证复印件办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。