土地报批组卷程序

土地报批组卷 土地组报卷程序 一、打算材料 1.勘测定界图, 2.勘测技术报告书, 3.征收土地位置现状图, 4.土地利用总体规划分幅图, 5.社保人员统计及费用计算, 6.被征地村基本状况说明,农业人口数、劳动力数、耕 地总面积,, 7.失地农夫安置途径～是否采纳货币、社保安置, 8.村委会看法～村民代表看法～被征地农户看法, 9.征地款存规土资源分局征地补偿专户的银行进账单, 10.信访会签, 11.区长办公会议纪要, 12.组卷后村、街道签字盖章,区政府领导签字～局领 导签字盖章,。 二、组卷后发生的各种费用 1.新增建设用地有偿运用费48元/, 2.耕地开垦费10元/, 3.土地管理费1.8元/, 4.测绘费农用地0.27元/、工业用地0.35元/, 1 5.钉桩费648.5元/个, 6.用地审批后需交耕地占用税33元/, 7.契税8000元/亩。 三、上报市局审查 四、市规土局审查通过后扫描上报电子数据至省规土厅 五、省规土厅八处室会签后报省政府批准 六、办理一个项目的一宗地工业用地288元/ 单独选址土地转征报卷成果书目 第一部分申请文件 1、省级国土资源管理部门的审查报告; 、市、县人民政府农用地转用和土地征收的请示文件; 2 3、单独选址项目土地转征申请表。 其次部分农用地转用和土地征收工作方案 1、农用地转用和土地征收呈报说明书; 2、农用地转用方案; 3、补充耕地方案含补划基本农田方案; 4、征收运用国有土地方案; 5、土地利用总体规划调整方案; 2 6、供地方案; 7、土地复垦方案批复文件表土剥离方案可与土地复垦方案合并。 第三部分土地转征相关附属材料 1、建设项目用地预审批复文件; 2、建设项目批准、核准或备案文件; 3、建设项目初步设计批准或审核文件; 4、是否压覆重要矿床证明材料或压覆重要矿床评估报告; 5、地质灾难易发区的地质灾难危急性评估报告; 6、听证材料; 7、建设项目用地权属汇总表; 、涉及社保的审查看法市县政府文件中说明或在呈报说明书续页中代8 替; 9、涉及林业的审查看法市县政府文件中说明或在呈报说明书续页中代替; 10、补充耕地验收合格证。 第四部分土地转征区片图册 1、建设项目用地土地分类面积汇总表按国标土地利用现状分类填写“GB/T21010-2007”; 2、区片功能图依据经批准的初步设计总图，实地调查拟转征土地范围、权属、面积、地类报部用地按国标土地利用现状分类填写“GB/T21010-2007”、报省项目土地分类按农用地、建设用地、未利用地三大类加耕地和基本农田面积填写。依据经批准的初步设计总图体现功能分区拟征地所在区片及征地区片综合地价以土地利用现状图为底图编绘; 3、补充耕地位置图; 4、补划基本农田位置图; 3 5、分幅土地利用现状图; 6、土地利用总体规划调整图等; 7、坐标表区片功能图界址点坐标表、补充耕地地块边界拐点坐标表、补划基本农田地块边界拐点坐标表。 区规划建设局提前完成土地报批组卷工作 用地预审、土地征收、报批程序及费用须知 一、用地预审报批 规划调整报批材料报设区市政府 1、乡镇和县级人民政府的请示 2、经有关部门和专家论证后的规划修改方案和土地利用总体规划图复印件国土局 3、城市规划管理部门的看法或项目选址看法书用地单位供应 4、听证托付函 5、规划修改听证会议纪要 6、专家论证参与人员 7、专家论证会议纪要 8、勘界图用地单位供应 4 9、立项批复文件用地单位供应 建设项目预审报批材料 1、建设项目用地预审申请表 2、预审的申请报告 3、项目选址看法书或规划管理部门看法 4、项目建议书和批复文件或项目可行性探讨报告 5、项目平面布局图 6、规划蓝线或规划红线图 7、环评报告或环评承诺书工业项目 8、土地利用总体规划图局部复印件 9、土地利用现状图红线圈出用地范围 不符合土地利用总体规划的，要出具经相关部门和专家论证的规划修改方案， 建设项目对规划实施影响评估报告和修改规划听证会纪要。 二、土地农转用征收工作流程图 1、托付资质测绘单位测绘现状地形图 2、托付资质设计单位做好建设置规划图 3、办理建设项目城市村镇规划审批手续 4、办理建设项目用地预审看法书审批手续 5、办理建设项目立项审批手续 6、托付征地部门依法征地 7、编制建设用地勘测定界技术报告书及勘测定界图，实地测绘埋设征地界桩 8、政府发布建设项目征地通告 9、做好征地红线范围内地类界及各被征地户面积分户测量工作 10、组织核实征地地类、面积、权属、地面实物指标复核确认签字工作 11、依法拟定征地补偿安置方案 12、发布征地听证告知书和组织征地听证签定征地协议 13、落实征地资金并存入征地补偿专户和被征地农夫社保问题 14、不符合土地利用规划及占用农保区的，办理调整土地利用规划手续 15、占用林地的，办理运用林地审核看法书审批手续 16、组织农用地转用及土地征收报批工作 17、征收土地公告发布之日起45日内，刚好公告征地补偿安置方案 二、征地补偿安置标准 序 项目 计收标准 备注 号 土 前三年平均年产值10征收果 1 耕地 地 倍 园或其 5 补 果园、其它经济水田补偿费0.6-0.7他 偿 林 倍 经济林 费 地、原 非经济林地 水田补偿费0.4倍 养殖水面、滩涂 地的，倍 按同类 盐用 水田补偿费0.5倍 土地 标准补 未利用土地 水田补偿费0.15倍 偿 前三年平均年产值15征收其 耕地 倍 他土地 的， 果园、其它经济前四年平均年产值 安 不予补林 3-5倍 置 助。占2 补 用耕 助 地的补 养殖水面、滩前四年平均年产值 费 偿倍数 涂、盐田2-4倍 不 超过15 倍 青 前三年平均年产值1征收林 3 农作物 苗 倍 地上砍 6 补 人工营造的水伐 重置价格、成新状况 偿 产养殖 的果、 工本费0.6倍 费 设施、水产种苗 竹、木 、 归原 依据重置价格、成新确 建筑物、构 地 全部者 定 筑物 上 全部 详细按各地规定执行 附 幼林 造林工本费2倍 用 着 成林亩材积产值 材 中龄林 物 0.4-0.6倍 林 补 成林 亩材积产值0.3倍 林 偿 竹 林 产值2倍 费 果未产果 工本费2倍 木 树 已产果 产值4-7倍 征用前四年平均 其他经济林 年产值2-7倍 特种用途按用材林同类林木 林、防护林 标准的4-7倍 按用