土地承包协议书

土地承包协议书 土地承包协议书 发包方甘肃泾川县瑞德农业开发有限责任公司 （以下简称甲方） 承包方甘肃宏宇农林牧业综合开发有限公司 （以下简称乙方） 鉴 于 （1）甲方系依法成立的法人型企业，具有独立的民事权利实力和民事行为实力，依法存在和存续，企业注册地为 , 注册号 ，法定代表人为 ； （2）乙方系依法成立的法人型企业，具有独立的民事权利实力和民事行为实力，依法存在和存续，企业注册地为 , 注册号 ，法定代表人为 ； （3）甲方拟将其全部的部分土地运用权承包给乙方经营。乙方愿承包经营上述土地经营开发； （4）双方承诺具有签署和履行本协议的行为实力，承诺业已将本协议的签署和履行告知各自上级管理部门或权力机构，本协议签署后，各方应刚好办理其内部的审批、登记、备案等手续。各方有理由信任他方具有签署和履行本协议的行为实力，各方不得以己方内部管理规定为由对抗本协议的法律约束力。双方经过充分协商，本着诚恳信用、互利互惠原则，达成以下协议，以资共同遵守。 第一章 土地 第一条 甲方发包的土地位于泾川县党原乡陈坳村。 其次条土地面积为壹仟亩，其中不含荒坡、沟、路、渠、沿江沿堤内外平台、内滩外滩等纯净粮田面积不少于壹仟亩。土地具体坐落以双方认可的坐标图纸界定，并于实地以界桩、界标标明。 第三条甲方承诺拥有该土地排他的运用权，拥有国有土地运用权证书，编号 ， 甲方运用期限为 。如他方主见该土地的运用权或对甲方排他土地运用权提出异议影响本协议履行的，甲方应刚好解除障碍，由此造成乙方损失的，甲方应担当违约责任. 第四条 甲方承诺本协议签署前未将本协议所指的土地发包给他方经营，未于发包土地上设立抵押、质押或其他担保物权及其他物权障碍。甲方承诺本协议签署后不将发包土地承包给他方经营，不对发包土地设置抵押、质押或其他担保物权及其他物权障碍。如甲方因上述行为造成乙方损失的，甲方应担当违约责任。 第五条 土地全部权属中华人民共和国。地下资源、埋藏物和公用设施均不在土地运用权范围内。 其次章 土地用途 第六条 乙方于承包土地上进行高粱、玉米等农作物种植。 第七条 乙方依据以上项目建设的规模和时间，在国家政策允许的条件下，建设养植基地及食品加工企业。 第八条 乙方变更土地用途时应征得甲方同意， 并依据国家法律法规办理相关手续。 第九条 乙方有权将承包的土地转包、转租给他方运用，但应刚好通知甲方。乙方转租转包行为不免除甲乙双方依本协议应享有和担当的权利义务。 第三章 交付 第十条 甲方一次性交付乙方土地。 第十一条甲方未按协议附件确定的时间交付土地的，应担当违约责任。 第十二条 甲方交付具体土地时，双方应签署标明具体土地方位、座落、四至、面积的书面坐标文件，并应于具体土地上实地直立界桩界标予以明确。 第十三条 交付起算期以双方签署交付文件的日期为准。承包期以此计算五年。 第十四 条任何一方对具体土地的座落、四至、面积等提出异议的，双方应主动协作，以实地丈量勘测为准。 第十五条 甲方应帮助办理当地政府向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，登记造册，确认土地承包经营权。颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，除按规定收取证书工本费外，甲方不得收取其他费用。 第四章 承包费及支付方式 第十六条 乙方支付甲方承包费标准为，成片良田190元/亩年，全年共计壹拾玖万元整。 第十七条 如国家政策低于双方议定的标准时，以国家政策为准如国家政策高于双方议定时，以双方议定为准。 第十八条 承包期内，土地承包费标准不变。如物价指数、通货膨胀率发生重大变更时，双方本着诚恳信用原则协协商定，双方未达成协议时，以本协议及有关附件为准。 第十九条 承包费于具体土地建设期满后起先计算其起始期，土地建设期依据具体土地不同为五至八年，具体细微环节以双方签署具体土地交付文件中确定。 其次十条 承包费的支付方式为每年年初耕作之前，一次性付清全年费用。 其次十一条 乙方逾期支付承包费的，应担当违约责任。 第五章承包权 其次十二条 甲方敬重乙方以种植、养殖、畜牧、加工以及本协议约定的农业目的而运用本协议所指土地的权利，甲方不得干预乙方依本协议享有的占有、运用、收益的权利。 其次十三条 本协议所指承包权范围不仅包括所涉土地，还包括坐标图内水面以及土地、水面上肯定的空间。 其次十四条 本协议所涉的承包权，双方应到有关机关办理登记手续，确认乙方的承包权。如办理登记手续有困难的，双方应将本协议办理公证手续。有关手续费用由双方平均分担。 其次十五条 乙方可以将承包的土地部分转包转租给他方运用，他方运用土地时应保持土地的农业用途及符合本协议的规定。 第 二十六条 乙方可以土地承包权作为出资，及他方进行多种形式的合作开发。 其次十七条 乙方可以土地承包权设定抵押、质押，但应刚好通知甲方。实现抵押、质押权时，买受人仅得进行农业目的的运用，并不得及本协议的原则发生冲突。 其次十八条 承包期届满，在同等条件下乙方享有优先承包权。只有在乙方明确拒绝接着承包时，甲方才可以将本协议所指土地另行发包给他人。 第六章 成果权 其次十九条 为实现农业生产经营目的，乙方在承包土地上建设的附属设施全部权由乙方全部，乙方拥有排他的占有、运用、收益、处分的权利。 第三十条乙方在承包土地经营中所产生的成果由乙方全部，包括但不限于林木、农作物、渔产品、畜牧产品、禽类产品、牧草、药材以及其他农产品和加工产品，无论是成熟未成熟、无论是成品未成品，乙方拥有排他的占有、运用、收益、处分的权利。 第三十一条 甲方应主动协作一方办理林木、林地的登记造册手续，主动协作一方向有关政府部门申请登记，获得有关权属证书。确认乙方的林木全部权。 第三十二条 甲方应主动协作乙方收获承包成果，协作乙方向政府相关部门办理有关林木采伐、运输、加工、销售等手续。 第三十三条 除林木外，法律法规规定应办理其他有关农业资源登记手续或者收获手续的，甲方亦应主动协作乙方办理。办理有关登记造册、行政许可等事宜时，甲方不得自行收取费用。 第三十四条 承包期满，承包土地上附着的建筑物、设施、设备等财产，乙方有权拆除。甲方拟接受该财产的，应当赐予乙方相应补偿，补偿标准为当年重置成本价值。 第三十五条 承包期满，承包土地上附着的农作物为当年生草本农作物的，乙方有权要求承包期延长至农作物成熟收获之时。 第三十六条 承包期满，承包土地上附着的农作物为未成熟或未收获的林木、多年生农作物的，甲方应当接受该财产，并应赐予乙方相应补偿，补偿标准为当年市场价值。 第三十七条 乙方有权在其建筑物、设施、设备等财产上，以及林木、其他农作物或其他经营成果上设定抵押、质押以及其他担保权益。 第三十八条 乙方在承包经营过程中取得的商标、专利、技术隐私等学问产权及无形资产，其全部权由乙方全部。乙方拥有排他的