土地厂房转让合同范本

土地厂房转让合同 出卖方（以下简称甲方） 住址 负责人 买受方（以下简称乙方） 住址 法定代表人 身份证号 甲乙双方依据中华人民共和国合同法等相关法律、法规，在自愿、公允和诚恳信用的原则下，就 转让事宜达成如下条款，双方对协议条款的含义均已理解且无异议。 一、转让标的 乙方购买甲方全部的位于 厂房与土地运用权，土地转让面积以土地运用权证载明的面积为准，土地权属证号为 厂房暂无产权证。（土地四至与界址点座标与厂房分布见附件一）。 二、转让范围与价款 1、转让上述土地运用权和全部厂房与配套基础设施，包括但不限于道路、绿化、水电、管网，配套基础设施详见设施清单（详见附件二），转让标的质量以现状为准。 2、土地运用权、厂房与厂房内装饰等转让价格为人民币 ； 三、付款方式 1、乙方向甲方交付定金 万元整，于合同签订之日付款人民币 万元整（小写 元），另人民币 万元整（小写 ）于乙方进驻甲方工厂当日支付。之后若乙方反悔不愿购买或因乙方无法立项、证照无法办理或乙方自身的其他缘由导致无法履行合同，则 万元定金不退，若甲方反悔不愿转让或因甲方自身的其他缘由导致无法履行合同，则双倍退还定金。 2、余款 万元，乙方于 年 月份付款人民币 ，余款人民币 万元于 年 月 日前支付给甲方。 四、标的物交付 1、乙方交清定金后， 年 月 日部分厂房交付给乙方装修，甲方于年 月 日前正式将房屋交付于乙方，乙方进驻甲方厂房后短暂以租赁形式行使租赁权，可以对厂房内房屋进行装修、加盖，以乙方单位的名义行使正常经营的权利，但厂房，水电等全部物业均由乙方负责修理。 2、乙方在付清余款人民币 万元整（小写 元）之后，甲方于付清当日起先办理财产转移手续，包括但不限于土地运用权，房屋全部权的转移手续。财产转移手续以甲方单位股权转让的方式或者重新注册成立一家新公司，以新公司的名义进行股权转让的方式将全部财产转让给乙方，以工商备案转让日期为准，该日期前的全部第三方债权债务均由甲方负责担当，该日期之后的全部第三方债权债务均由乙方负责担当，与甲方无关。对外公告期为 。如上述两种方式均不能办理，甲方可以干脆将土地厂房转让给乙方并办理相应转让手续，详细方式双方协商并另行签订合同。 五、甲乙双方的权利义务 1、甲方确认本协议所转让的土地运用权是其全部，除土地运用权的 押贷款之外不存在查封、冻结、出租、为他人担保等第三人主见权利等权利瑕疵；如有相应瑕疵，甲方应主动予以解决，否则，乙方有权要求解除合同，并要求甲方双倍返还定金。 2、甲方应主动帮助乙方办理甲方厂内的房屋全部权证，为乙方供应甲方所现有的相应办证资料，全部权证的全部人为甲方，办理全部权证全部的费用由乙方担当，待乙方付清全部转让款时，通过上述第四点第2条的方式办理房产的过户手续，过户给乙方，厂房产权的转让税费包括依据国家法律规定由甲方担当的税费均由乙方担当。 3、甲乙双方在办理土地运用权转让手续中须要缴纳税费的，依据国家法律法规的规定，各自缴纳应缴税费。但如通过股权转让方式转让，须要对土地运用权进行两次以上转让的，则甲方只担当第一次转让中依据国家法律法规规定应当由甲方支付的税费，其他税费均由乙方担当。 4、乙方保证其受让土地与厂房用于正常生产经营，不得从事违法犯罪活动，否则造成的一切损失与后果由乙方自行担当，与甲方无关。 5、双方均同意口头另行约定乙方提前进入甲方厂内进行生产经营的打算性工作，包括装修，加盖等，但在装修加盖的过程中由于乙方的缘由造成的人身平安事故，以与给甲方与甲方职工造成的人身、财产损害，由乙方担当全部责任，与甲方无关。 6、甲乙双方均需保证供应应对方的全部资料均真实、完整、精确、合法。 六、违约责任 1、甲、乙双方任何一方违约时，应向对方支付本协议约定的转让金额20的违约金。 2、如因乙方缘由无法履行合同或乙方至 年 月 日前不能付清款项则甲方有权要求乙方担当因土地厂房过户所缴纳的税费，乙方所缴纳的税费由乙方自行担当。同时乙方在甲方厂区内所加盖房屋与装修等归甲方全部，甲方不担当任何费用。 七、本协议约定的财产清单、营业执照，界限界址等作为本协议的附件，是本协议不行分割的组成部分。 八、本协议未尽事宜，甲、乙双方可协商另行签定补充协议，与本协议具有同等法律效力。 九、甲、乙双方产生纠纷时应协商解决，协商不成时，任何一方可向江宁区人民法院提起诉讼。 十、本协议一式两份，双方各执一份，自甲、乙双方签字、盖章之日生效。 甲方 乙方 年 月 日 年 月 日 附件一土地四至与界址点座标与厂房分布 附件二财产清单 附件三甲乙双方营业执照，机构代码证以与甲乙双方法定代表人或负责人身份证件复印件 附件四土地权属证书复印件 4 / 4