土地使用权转让合同(标准文本)

土地运用权转让合同范本 协议编号 当事人双方 转让方以下简称甲方 居处、法定代表人、电话、传真、邮政编码 受让方以下简称乙方 居处、法定代表人、电话、传真、邮政编码鉴于 第一条依据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例和其他法律、行政法规、规章、地方性法规，双方本着同等、自愿、有偿、诚恳信用的原则，订立本合同。 其次条甲方转让的土地运用权已符合下列第项规定的转让条件 1系以出让方式取得，国有土地运用证编号为，甲方已按出让合同规定的期限和条件对土地进行了投资开发、利用。 2系以租赁方式取得，国有土地运用证编号为，甲方转让土地运用权业经土地管理部门同意，或原租赁合同规定，甲方可将承租土地运用权转让。 合同正文 第三条下列文件为合同不行分割的组成部分 1、甲方取得土地运用权的原始合同复印件可以约定进行公证; 2、甲方供应的转让地块界址图和约定地块地理位置图; 3、甲方供应的房地产权证复印件; 4、甲方供应的土地运用条件说明; 5、乙方供应的项目建设支配及进度表。 第四条甲方向乙方转让位于地块的运用权，作为乙方的用地。地块面积共计平方米，其地块形态和位置详见地块位置图和界址图。 第五条该地块用地性质原为用地。 第六条本合同第四条规定的地块土地运用期限为年，自土地交接之日起，至年月日止。详细以政府有关主管部门颁发给乙方的权属证明标明的运用年限为准。 第七条在乙方取得土地运用权的有效期限内，乙方的合法权益受国家法律爱护。在特别状况下，国家依据社会公共利益的须要，依法定程序收回土地运用权时，乙方有权依照政府规定就其在该地块运用方面的损失得到合理的补偿。 第八条该地块的土地运用权转让费为单价元/平方米，总额为元。 第九条前条所述土地运用权转让费总额的计算以土地交接时土地部门勘察定界的面积和前款所述每平方米的价格的乘积为准，并实行多退少补。 第十条合同签字后个工作日内，乙方向甲方付清上述土地运用权转让费总额的，计元;待土地验收交接后个工作日内乙方向甲方付清上述土地运用权转让费总额剩余的，计元。至此，乙方付清全部土地运用权转让费，共计元。 第十一条甲方应于年月日前完成交付地块的通一平，详细指的是。 第十二条甲乙双方土地验收交接时间不迟于乙方付清土地运用权转让费总额的后个工作日内。 第十三条乙方付清土地运用权转让费总额的后个工作日内，甲乙双方就土地通一平进行验收交接，双方在土地交接单上签字盖章以示土地交接完毕。甲方详细办理土地权属变更等手续，乙方予以协作，并负担相关手续费、税费等费用。 第十四条甲方承诺第三人不拥有该地块的抵押权、土地运用权等权利。 第十五条在乙方取得土地运用权的有效期限内，乙方有权将地上建筑物、其他地上附着物连同该地块的土地运用权一同处置，包括转让、出租和抵押。上述事实的发生，应按中华人民共和国及省有关法律规定办理，并不得与本合同第三条第1款所指的合同及本合同的有关规定相抵触。 第十六条在土地运用权转让有效期限内，乙方应按规定向政府土地管理部门缴纳土地运用费。 第十七条该地块在土地运用权转让期届满日前，乙方要接着拥有该地块的土地运用权，可以申请续期。申请续期应按国家有关规定办理。 第十八条土地运用权转让期满不续期的，乙方应依据国家的规定将该地块完整交还给国家，该地块的建筑物及附着物的处置，按国家有关规定办理，本合同自然终止。 第十九条甲方有下列状况之一的，构成违约 1、未按本合同规定的时间供应土地; 2、所供应的土地条件不符合本合同的规定; 3、违反本合同其他条款。 其次十条乙方有下列状况之一的，构成违约 1、对该地块的运用和处置，与土地运用权转让的有关法律、法规和本合同的有关规定相抵触; 2、非因不行抗力因素而未按合同约定运用土地; 3、违反本合同其他条款。 其次十一条违约方应向另一方支付违约金，违约金的数量依据本合同地块总价的万分之计。 其次十二条违约造成的另一方的经济损失超过违约金的，违约方还应支付超过违约金部分的赔偿金。赔偿金由双方依据经济损失的程度据实计算，共同核定，也可由双方共同托付履约地具有专业权威的有关部门核定。 其次十三条违约事实发生后，违约方已实际支付了违约金和赔偿金的，经双方协商，本合同可以终止。 其次十四条违约金、赔偿金最迟应于明确违约责任之日起10个工作日内偿付。 其次十五条符合下列状况之一的，应视为逾期付款，每逾期1日按逾期付款金额千分之的比例追加支付滞纳金。 1、乙方逾期支付土地运用权转让费; 2、任何一方逾期支付违约金、赔偿金。 若乙方逾期支付土地运用权转让费的时间超过天，甲方有权终止本合同，不再为乙方保留本合同所定地块的运用权，并在扣除违约金、赔偿金、滞纳金后，退回乙方已支付的土地运用权转让费不计息。 其次十六条由于不行抗力，致使不能按约定的条件履行本合同时，遇有不行抗力的一方，应马上通知另一方，并在30天内，供应不行抗力详情及合同不能履行、或者须要延期履行的理由和有效证明文件。双方可按不行抗力对履行合同影响的程度，协商确定是否解除合同，或者部分免除履行合同，或者延期履行合同。 其次十七条本合同如有未尽事宜，经双方协商一样，可另行达成书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 经双方协商一样，可对本合同进行修改，在修改文件生效前，双方仍应按本合同规定的内容履行。 其次十八条本合同经双方法定代表或授权代表签字并加盖公章后生效。因履行本合同发生的争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按如下第项规定的方式解决。 1提交仲裁委员会仲裁; 2依法向人民法院起诉。 其次十九条本合同一式份,具有同等法律效力,甲乙双方各执份。 第三十条本合同和附件共页，以中文书写为准。 第三十一条本合同的金额、面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一样，不一样的，以大写为准。 第三十二条本合同于年月日在中华人民共和国省自治区、直辖市市县签订。 第三十三条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。 甲方盖章乙方盖章 法定代表人托付代理人签字法定代表人托付代理人签字 5