土地使用权转让合同(一)研究与分析

省人民政府水行政主管部门建立水土保持 土地运用权转让合同一 第一条 本合同当事人 转让人_______________________以下简称甲方 地址________________________________________ 法定代表人________________ 身份证号码_____________ 电话______________________ 传真___________________ 受让人_______________________以下简称乙方 地址________________________________________ 法定代表人________________ 身份证号码_____________ 托付代理人________________ 身份证号码_____________ 电话______________________ 传真___________________ 其次条 乙方于_______年______月______日，在______________________交易中心下称交易中心通过公开拍卖方式，以人民币__________________元小写________万元整的价格，竞得甲方托付交易中心拍卖转让的________________宗地的土地运用权及地上建筑物、附着物以下简称交易标的物，现甲、乙双方就交易标的物转让事宜订立本合同，供共同遵守。 第三条 甲方同意按本合同约定的条件将交易标的物转让给乙方，乙方同意按本合同约定的条件受让交易标的物。 第四条 托付交易标的物内容 一土地运用权出让合同号________地合字 ________号含补充合同书; 二土地用途商住用地; 三土地性质商品房; 四土地位置________________________________; 五土地运用年期________年，即自________年________月________日起到________年________月________日止; 六土地面积________________㎡; 七可建设总建筑面积为________________㎡;其中商业建筑面积________平方米;居住________平方米;________班小学________所用地面积________平方米，建筑面积________平方米;________班幼儿园________所，用地面积________平方米，建筑面积________平方米; 八建筑容积率≤________; 九建筑覆盖率≤________; 十房地产证号_____________________________ 十一产权状态已抵押; 十二租赁状况有租赁合约; 十三债务状况已抵押给 ___________________; 十四瑕疵披露 1.抵押权人________________同意公开拍卖转让，但必需还清________万贷款后方可办理注销抵押登记手续; 2.甲方与________________ 园艺绿化有限公司就________宗地________平方米土地签署了________年期租赁合同; 3.甲方与________________实业有限公司就________宗地________平方米土地签署了________年期________号地块土地运用权租赁合同; 4.甲方与________就________________宗地________平方米土地签署了________年期租赁协议。 十五地上建筑物、附着物状况及处理方法地上有部分临时建筑物，园林和花卉，地块按现状转让; 十六其他状况见“________地合字 ________号”________市土地运用权出让合同书及其他有关资料; 前款内容为签订本合同前交易标的物有关内容的现状描述，甲方对前款内容的真实性、合法性、全面性负责。 第五条 本合同签订后，甲、乙方依照本合同规定行使权利、担当义务，与交易中心无关。 第六条 乙方同意受让本合同交易标的物的成交价款为人民币________亿________仟_________佰________拾________万________仟________佰________拾元小写________________________万元整;甲方对该成交价款无异议。 乙方同意已交付的履约保证金________万元自动成为成交价款的一部分，余款________________________指成交价款减去履约保证金部分乙方在本合同签订后________个工作日内一次付清; 乙方另选择如下第________种支付方式 1本合同生效之日起________个工作日内一次性干脆向甲方支付。 2本合同生效之日起________个工作日内一次性汇入交易中心指定的帐号，由交易中心托管，该托管款项在办妥交易标的物的产权转移登记手续后，付给甲方。 第七条 涉及交易标的物转让应交的税费中，依法属转让方应交纳的均由甲方担当;属受让方应交纳的由乙方担当。如本合同按规定须要公证的，公证费用甲乙双方各担当________。 第八条 交易标的物转移登记申请核准之日前，甲方应将应缴的地价款、土地运用费结清。自转移登记申请核准之日起，土地运用费由乙方担当。 第九条 乙方同意接受交易标的物拍卖文件规定的一切条件，拍卖文件包括土地运用权托付拍卖合同书、土地运用权转让托付拍卖公告、土地运用权转让拍卖公告、土地运用权转让拍卖竞买须知、竞买申请书样本、成交确认书样本、土地运用权转让合同书样本。 乙方对交易标的物已勘察并审查核实，对其现状含瑕疵无异议。 第十条 乙方按本合同规定付清成交价款余款后个工作日内，甲乙双方备齐有关资料共同向房地产权登记机关申请办理转移登记。 房地产权登记机关核准转移登记申请之日起________个工作日内，甲方应交清转让方应交的转移登记税费。 第十一条 在产权登记机关核准转移登记申请以前，有关交易标的物的产权瑕疵所引起的风险、责任但拍卖文件中已经披露的除外仍由甲方担当;自产权登记机关核准转移登记申请后，有关交易标的物的一切风险和责任由乙方担当。 第十二条 自产权登记机关核准转移登记申请之日起个工作日内，甲方将交易标的物按现状移交给乙方，本合同其次条所列文件资料同时移交。 自产权登记机关核准转移登记之日起，乙方承接“________地合字 ________号”深圳市土地运用权出让合同书含补充合同书的一切权利与义务。 第十三条 乙方有下列行为之一的，视为违约，甲方有权单方解