土地使用权转让合同(样式三)

土地运用权转让合同样式三 土地运用权转让合同样式三 转让人_________〔以下简称甲方〕 受让人_________〔以下简称乙方〕 鉴于本合同甲方为本合同所指地块土地运用权之合法拥有者，并同意转让该地块的土地运用权；本合同乙方同意受让本合同所指地块土地运用权。现甲乙双方就甲方向乙方转让本合同所指地块土地运用权事宜，经友好协商，特订立本合同。 1.总那么 1.1 依据中华人民共和国城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例、中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产转让管理规定、_________及其它有关规定，参照国内和_________市各开发区的通行惯例，由甲方向乙方转让_________号地块内的局部土地运用权，用于乙方兴办_________。 1.2 甲乙双方必需遵守国家和地方的有关土地运用权转让及与土地运用权转让相关的全部法律、法规、规章及_________与土地管理部门签订的“土地运用权出让合同”〔以下简称“出让合同”〕。 2.双方法律地位及有关文件 2.1 甲方系经国家批准成立，负责_________土地开发和经营管理的经济实体，具有中国法人资格。 2.2 乙方系经_________国政府批准成立，从事生产经营_________的经济实体，具有_________国法人资格。 2.3 甲方应向乙方供应以下文件 工商行政管理部门核发的甲方营业执照〔出示原件或供应复印件〕。 乙方应向甲方供应以下文件 〔1〕投资审批部门签发的工程批准证书〔复印件〕； 〔2〕工商行政管理部门核发的乙方营业执照〔出示原件或供应复印件〕。 3.甲方的确认与保证 3.1 甲方确认并保证，甲方有权转让本合同所定地块，并具有与乙方签署本合同的完全实力。 3.2 甲方确认并保证，在乙方实际获得本合同所定地块的土地运用权之前未设置任何抵押、债权或债务，不被任何第三方追索任何权益。 4.场地位置和面积 甲方向乙方转让_________号地块内的局部土地运用权，作为乙方的工业建立用地。该场地面积共计约_________平方米〔以土地管理部门勘测定界的面积为准〕，其地理位置详见场地位置示意图。 5.土地运用权转让期限 5.1 本合同第4.1条所定场地的土地运用权转让期限为自乙方申领的该场地国有土地运用权证载明的起始日起至_________年_________月_________日止。 自乙方领取该场地国有土地运用权证日起，前款所述场地的土地运用权归乙方全部，其合法权益受国家法律爱惜。 5.2 在转让期限内，除本合同另有规定外，甲方不得收回土地运用权。 6.土地运用权转让金和付款方式 6.1 土地运用权转让金为每平方米_________美元，_________平方米合计为_________美元〔usd_________〕。 前款所述土地运用权转让金总额最终以土地管理部门勘测定界的面积和前款所述的土地单价的乘积为准，并实行多退少补。 6.2 本合同双方签字后，乙方须按下述时间要求付清前条规定的土地运用权转让金 本合同双方签字日后_________天内，即_________年_________月_________日前支付_________％，计_________美元〔usd_________〕；土地运用权转让合同样式三 本合同签字日后_________日内，即_________年_________月_________日前付清余额_________％，计_________美元〔usd_________〕。 乙方应将土地运用权转让金支付到甲方指定的银行帐号_________ 7.场地交接 7.1 甲方应于乙方按本合同第6.2条规定付清全部土地运用权转让金后_________日内，将本合同第4.1条所定场地交付乙方运用。场地交接时，甲、乙双方的法定代表人或托付代理人应在场地交接单上签字，以示场地交接完毕。 7.2 甲方应于场地交付日期前_________天以书面形式通知乙方进展场地交接。假设乙方不按甲方书面通知所载日期进展场地交接，逾期超过_________天的，视作乙方认可本合同第4.1条所定场地已交接。 7.3 在乙方支付全部土地运用权转让金，甲方交付用地，乙方具备申办土地运用权证的全部条件后，由乙方向有关土地主管部门申办土地运用权证，甲方将踊跃帮助乙方领取土地运用权证，并向_________市房地产登记处办理登记手续。 8.场地根底设施、条件 8.1 除另有说明外，本合同所称根底设施包括以下局部 〔1〕供电、供水、电讯、煤气设施管道； 〔2〕雨水、污水管道及接口； 〔3〕道路。 本合同所称根底设施管线的接口的含义如下 〔1〕雨水、污水管道的接入点； 〔2〕经专业管线单位确认的本合同第4.1条所定埸地周边的其他根底设施管线的接入点。 8.2 本合同第4.1条所定场地为将按该地块的平均自然标高经过平整、撤除地面建筑物和/或构筑物、无地下公用设施的_________用地。 8.3 乙方工程建成投产时，甲方应向乙方供应雨水、污水管道的接口、以及其他根底设施管线和道路。 乙方在受让地块内建立施工时，场地应具备供水、供电、进出道路及场地平整之条件，同时甲方应帮助乙方办理好有关临时用电、用水、电话接入运用的申请和批准手续，从接口引进红线内的工程费用和容量费用由乙方担当。 根底设施管线接口以上〔包括接口〕的公用设施局部由甲方建立，并担当全部费用；须要向有关部门办理各类手续的，由甲方负责。 8.4 根底设施管线接口以下〔包括与接口的连接局部〕的乙方自用设施局部由乙方建立，并担当全部费用。 乙方运用供电、供水、电讯、煤气、雨污水排放等配套设施，应向有关公用事业单位申请办理，甲方应供应必要帮助，贴费〔增容费、初装费〕、接装费及所需器材和费用均由乙方负责。 8.5 乙方在本合同第4.1条所定场地内进展建立时，不得损坏该场地周边道路及其地上、地下各类公用根底设施。乙方建立造成该类设施损坏的，应负责复原原样，并担当全部费用及赔偿由此而造成的损失。 8.6 未经权利人许可，乙方不得以任何理由擅自开挖、占用本合同第4.1条所定场地以外的任何土地，如需临时占用本合同第4.1条所定场地以外的土地和道路，须得到政府主管部门或有关土地运用者的同意。 8.7 在转让期限内，乙方同意甲方在本合同第4.1条所定埸地内的边缘地带敷设热网管线，并向甲方供应施工便利，但具体实施方案甲方应与乙方协商。土地运用权转让合同样式三 9.其它权利和义务 9.1 乙方必需在_________年_________月_________日前，完成不少于总建安工程量的_________％，并须在_________年_________月_________日前竣工。 9.2 在转让期限内，乙方对依据本合同所取得运用权的土地，有权连同建筑物依法自行处置，包括转让、出租和抵押。上述事实的发生，应按中华人民共和国及上海市的有关法律法