土地使用权转让合同(2)

土地运用权转让合同2 土地运用权转让合同2 合同编号_________ 甲方〔转让人〕_________ 法定住址_________ 法定代表人_________ 职务_________ 托付代理人_________ 身份证号码_________ 通讯地址_________ 邮政编码_________ 联系人_________ 电话_________ 传真_________ 帐号_________ 电子信箱_________ 乙方〔受让人〕_________ 法定住址_________ 法定代表人_________ 职务_________ 托付代理人_________ 身份证号码_________ 通讯地址_________ 邮政编码_________ 联系人_________ 电话_________ 传真_________ 帐号_________ 电子信箱_________ 甲方拥有位于_________市_________路占地面积为_________平方米的土地运用权。甲方拟将该土地运用权及与之相关的工程开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，现依据我国现行土地转让及开发的法律法规，结合本协议所指土地及其开发的实际状况，自愿达成如下协议，供双方共同遵照执行。 第一条 转让土地根本状况 1、土地座落位置_________ 2、土地运用权面积_________ 3、已批准的容积率为_________ 4、已批准的建筑面积_________〔其中非住宅_________平方米，住宅_________平方米。〕 5、土地规划用途_________ 6、土地运用期限_________ 7、土地现状_________ 8、国有土地运用证号_________ 9、国有土地运用权出让合同书号_________ 10、地号_________ 其次条 土地工程开发权状况 1、甲方已领取了建立用地批准书、建立用地规划许可证、建立工程规划许可证； 2、甲方已经_________市政府批准在拟转让的地块上取得单项开发权，并领取了单项开发资质证； 3、甲方已按土地规划用途托付了设计并办理了报建手续，缴纳了报建所需费用。 第三条 其他权利状况 1、甲方确认本协议所转让的土地运用权及工程开发权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主见权利等产权瑕疵； 2、担当形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任，甲方确认为取得本协议所转让的土地运用权及工程开发权已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议〔包括绿化费、拆迁安置补偿等〕。 第四条 文件的供应 1、甲方应向乙方供应以下文件工商行政管理部门核发的甲方营业执照〔出示原件或供应复印件〕。 2、乙方应向甲方供应以下文件 〔1〕投资审批部门签发的工程批准证书〔复印件〕； 〔2〕工商行政管理部门核发的乙方营业执照〔出示原件或供应复印件〕。 第五条 转让期限 1、本合同所述土地运用权转让期限为自乙方申领的该场地国有土地运用权证载明的起始日起至_________年_________月_________日止。 2、自乙方领取该场地国有土地运用权证日起，前款所述场地的土地运用权归乙方全部，其合法权益受国家法律爱惜。 3、在转让期限内，除本合同另有规定外，甲方不得收回土地运用权。 第六条 转让价格 1、甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑面积为计价面积，转让价每平方米人民币_________元，计人民币_________元； 2、上述转让价格包含甲方取得转让土地的运用权与工程开发权所已付和应付的一切款项、费用； 3、乙方在受让后获准增加或削减建筑面积，与甲方无关，不作为增加或削减乙方向甲方支付转让款的依据。 第七条 支付方式 1、支付 〔1〕在本协议生效之日起_________个工作日内，乙方应支付本协议转让价款_________％给甲方。 〔2〕在甲方将涉及转让地块的运用权和工程开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建立用地批准书、建立用地规划许可证、建筑工程规划许可证，建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料交付后_________个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________％给甲方； 〔3〕在规划国土部门依据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地运用权和工程开发权办理到乙方或其指定人名下后_________个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________％给甲方。 〔4〕在乙方依据工程开发须要，将原规划的办公、商场功能报批为商住功能后_________个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________％给甲方。 〔5〕在乙方获准开工后_________天内，乙方应支付本协议余下转让价款给甲方。 2、甲方收取本协议转让价款的开户银行为_________帐号为_________；甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或托付第三人收款的新的银行及帐号_________。 3、甲方收取乙方款项，应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。 第八条 资料的交付及手续的办理 1、在本合同生效后_________个工作日内，甲方应将涉及转让地块的土地运用权及工程开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建立用地批准书、建立用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。 2、在本协议生效后_________天内，甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的运用权转让登记手续及工程开发权的更名过户手续。 第九条 税费的负担 在本协议土地运用权转让和工程开发权更名过户过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由甲方担当，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由甲方以乙方名义支付，乙方应担当的局部，已由其以转让价款方式表达在支付给甲方的价款中。 第十条 转让的法律状况 1、甲方转让本协议所涉及之土地运用权后，该土地运用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方； 2、在土地运用权的转让登记以前，有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任，由甲方担当；自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该地块的风险和责任由乙方担当。 3、甲方为取得该地块的土地运用权及工程开发权所需支付的一切款项、费用〔包括但不限于政府回填绿化费〕、债务、责任，由其自行担当，不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。 第十一条 甲方的违约责任 1、在本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或拖延履行本协议应尽义务超过三十个工作日，视甲方构成根本性违约。甲方应双倍返还乙方定金，退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方。 2、因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本协议所指的土地运用权及工程开发权出现权利或其他甲方的缘由，致使本协议不能履行，视甲方单方违约，甲方按本条第1款规定向乙方担当责任。 3、甲方耽