土地使用权合同

土地运用权合同 土地运用权合同1 本合同当事人 转让方深圳市委宣扬部以下简称甲方 法定代表人 职务 身份证号 托付代理人 身份证号 地址 电话 受让方 以下简称乙方 法定代表人 职务 身份证号 托付代理人 身份证号 地址 电话 乙方于 20 xx 年 月 日在深圳市土地房产交易中心下称交易中心通过公开 挂牌 方式以人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整小写 万元竞得甲方托付挂牌转让的 B202-31 地块土地运用权包括地上建筑物、附着物 80 的权益以下简称交易标的物，现甲、乙双方就交易标的物转让事宜订立本合同，供共同遵守。 第一条 甲方同意按本合同约定的条件将交易标的物转让给乙方，乙方同意按本合同约定的条件受让交易标的物。 甲乙双方确认，交易标的物是指依据份额转让的 B202-31 地块包括地上建筑物、附着物 80的权益。乙方应当依据规划要求出全资建设整个项目工程，保证甲方享有建成房地产20的权益 其次条 B202-31 宗地土地运用权及地上建筑物、附着物概况 1、土地运用权出让合同号深地合字94104 2、土地用途办公、公寓用地 3、土地性质商品房可进入市场部分 4、土地位置福田区新洲路与莲花路交汇处西南角 5、土地运用年自挂牌转让成交之日起50年 6、土地面积52101.3m2 7、可建设总建筑面积为 57586m2，其中办公面积33936m2 、 单身公寓11312m2 、地下室12338 m2 地下室面积不计入容积率。 8、建筑容积率≤8.6 9、建筑覆盖率≤40 10、房地产证号 00101396 11、深圳市规划国土局规划设计要点94-204 12、建设工程规划许可证号 深规土建许字2103号 13、产权状态已交清协议地价并办理房地产证绿本,无抵押、查封，产权清楚 14、租赁状况无 15、债务状况无 16、瑕疵披露依据深规土函第HQ031877号该项目已列入问题搂盘范围，经报批可享受有关问题搂盘政策 17、地上建筑物、附着物状况及处理方法11018年已完成地下室工程，以现状为准。因该项目停工时间长，如已建基础工程主体质量不合格，有关的修复费用由甲方负担;如已建基础工程主体质量合格，有关的修补、加固费用由乙方负担。 18、经深圳市规划与国土资源局审核，本地块 80 土地权益进入市场需补交地价款人民币 柒 仟 贰 佰 捌 拾 柒 万 贰 仟 捌佰 柒 拾 陆 元小写73，873，876.00元，由乙方从竞得价款中先行扣缴支付国土管理部门。 甲方对本条前述概况内容的真实性、合法性、全面性、有效负责。 第三条 乙方同意受让本合同交易标的物的成交价款为人民币 元整小写 万元;甲方对该成交价款无异议。 乙方同意已交付的履约保证金 1010 万元自动成为成交价款的一部分，余款指成交价款减去履约保证金部分乙方依据如下第 种付款方式 1在转让合同签订后 5 个工作日内一次付清;转入乙方指定帐户 2分期支付，即 首期款签订转让合同后5天内一次性付清人民82，873，876.00元含保证金; 其次期款签订转让合同后一月内付10，000，000.00元; 第三期款主体工程完工后一个月内付14，407，000.00元; 尾款项目竣工交付运用后一个月内全部付清。 3竞得人首期款项必需打进乙方指定的帐户托付监管，其余款项干脆向甲方支付，对此甲方并无异议。前述托付监管简称托管，是乙方为保证甲方与竞得人的资金平安而供应的免费服务。具体运作程序如下竞得人将全部或部分成交价款即托管款项汇入乙方指定的帐号，并在转让双方规定的时间内到房地产权登记机关办妥交易标的物的产权转移登记手续，扣除甲方应交纳的土地交易服务费、应交的地价款和转让税费后，剩余款项支付给甲方。 第四条 经本次转让，乙方享有 B202-31 宗地土地运用权包括地上建筑物、附着物的 80 权益，甲方保留 20 的权益。 第五条 涉及交易标的物转让应交的税费中，依法属转让方应交纳的均由甲方担当;属受让方应交纳的由乙方担当。如本合同按规定须要公证的，公证费用甲乙双方各担当50。 第六条 交易标的物转移登记申请核准之日前，甲方应将应缴的地价款、土地运用费清结。自转移登记申请核准之日起，交易标的物土地运用费由乙方担当。 第七条 乙方同意接受交易标的物挂牌交易文件规定的一切条件，挂牌交易文件包括托付挂牌交易合同书、土地运用权转让托付挂牌交易公告、土地运用权转让挂牌交易公告、土地运用权转让挂牌交易竞买须知、竞买申请书样本、成交确认书样本、土地运用权转让合同书样本。 乙方对交易标的物已勘察并审查核实，对其现状含瑕疵无异议。 第八条 乙方按本合同规定付清成交价款余款后 个工作日内，甲乙双方备齐有关资料共同向行政主管机关申请并取得转让批复后，双方共同申请办理转移登记，完成交易标的物的产权转移登记手续。 第九条 在行政机关核准转移登记申请以前，有关交易标的物的产权瑕疵所引起的风险、责任但挂牌交易文件中已经披露的除外仍由甲方担当;自行政机关机关核准转移登记申请后，有关交易标的物的一切风险和责任由乙方担当。 第十条 自行政机关核准转移登记申请之日起 个工作日内，甲方将交易标的物按现状移交给乙方，本合同其次条所列文件资料原件由双方另行协商保管。 自产权登记机关核准转移登记之日起，甲乙双方承接深圳市土地运用权出让合同书深地合字94104号的一切权利与义务;甲、乙方分别依据 20 、80 的比例享有和担当 B202-31 宗地土地运用权及地上建筑物、附着物的权利和义务。 第十一条 乙方有下列行为之一的，视为违约，甲方有权单方解除合同，收回交易标的物，乙方已交纳的履约保证金归甲方全部,不予退还;造成甲方其他损失的，乙方负责赔偿 一开出的银行支票或汇票在有效期内不能兑现或不能全部兑现的; 二未按本合同第三条规定的要求，支付成交价款余款的。 第十二条 本合同生效后，因甲方下列行为之一，乙方可单方解除合同，甲方应双倍返还履约保证金，退还乙方所付成交价款不含履约保证金;乙方不解除合同的，甲方每延期一日应向乙方支付成交价款万分之五的违约金 一不能在第八条规定的时间内备齐资料与乙方共同到房地产权登记机关申请办理转让批复及产权转移登记手续的; 二未按本合同第五条要求刚好交纳转让方税费的; 三隐瞒事实真相，出现其他第三人对交易标的物主见权利，对抗乙方权利的情形的; 四在办理产权转移登记的过程中，因甲方的缘由，经房地产登记机关审核，不符合产权登记条