土地使用权出让合同（２）

土地运用权出让合同（２） 国有土地运用权出让合同〔gf－94－1012〕〔成片开发土地出让合同〕第一章总那么第一条本合同双方当事人出让方中华人民共和国＿＿＿＿＿省〔自治区、直辖市〕＿＿＿＿市〔县〕土地管理局〔以下简称甲方〕；受让方＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿〔以下简称乙方〕；依据中华人民共和国城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例、外商投资开发经营成片土地暂行管理方法和国家及地方有关规定，双方本着同等、自愿、有偿的原那么，通过友好协商，订立本合同。其次条甲方依据法律和本合同规定出让土地运用权，土地全部权属中华人民共和国。地下资源、埋藏物均不在土地运用权出让范围。第三条乙方依据本合同受让的土地运用权。在运用年限内可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动，其合法权益受到国家法律爱惜；但不得进展中华人民共和国法律所不允许的活动。乙方负有依法合理开发、利用、爱惜土地的义务。其次章定义第四条本合同所运用的特定词语定义如下1.“地块”指本合同项下甲方向乙方出让土地运用权的范围，即本合同第五条界定的范围。2.“总体规划”指经中国政府批准的＿＿＿＿＿＿＿开发区域的土地利用和开发建立总体规划。3.“成片开发规划”指依据总体规划编制的，经中国政府批准的在受让土地运用权范围内各项建立的具体布置、支配，以及开发后土地利用方案。4.“公用设施”指依照成片开发规划对地块进展综合性的开发建立，建成的供排水、供电、供热、道路、通信等供公共运用的设施。第三章出让地块的范围、面积和年限第五条甲方出让给乙方的地块位于＿＿＿＿＿＿。〔见附件＿＿＿＿＿＿＿＿地块地理位置，略〕。第六条第五条所指地块总面积为＿＿＿＿＿平方米。第七条本合同项下的土地运用权出让年限为＿＿＿＿＿＿年；自取得该地块中华人民共和国国有土地运用证之日起算。第四章土地用途第八条本合同项下的出让地块、遵照批准的总体规划是建立一个以开办和经营工业工程〔建立工程〕为主的工业区〔综合区〕，亦准许＿＿＿％用地开办一些与之相配套的生产和生活效劳设施。〔注依据具体状况定〕。第九条本合同附件土地运用条件是本合同的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。乙方同意按土地运用条件运用土地。第十条在出让期限内，如需变更本合同第八条规定的土地用途和土地运用条件，应当取得甲方同意，依照有关规定重新签订土地运用权出让合同，调整土地运用权出让金，并办理土地运用权变更登记手续。第五章土地费用及支付第十一条乙方同意按本合同规定向甲方支付土地运用权出让金、土地运用费、乙方向第三方转让时的土地增值税以及国家有关土地的税〔费〕。第十二条该地块的土地运用权出让金为每平方米＿＿＿＿元人民币，总额为＿＿＿＿元人民币。第十三条本合同经双方签字后＿＿＿＿＿日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地运用权出让金总额的＿＿＿％共计＿＿＿＿元人民币，作为履行合同定金，定金抵作出让金。乙方应在签订本合同后＿＿＿＿日内，支付完全部土地运用权出让金。第十四条乙方在向甲方支付全部土地运用权出让金后＿＿＿＿日内，依照规定申请办理土地运用权登记手续，领榷中华人民共和国国有土地运用证，取得土地运用权。第十五条乙方同意从＿＿＿＿年起先，按政府规定逐年缴纳土地运用费，缴纳时间为当年＿＿＿＿月＿＿＿＿日。土地运用费每年每平方米为＿＿＿＿＿＿元人民币。第十六条除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐户内。银行名称＿＿＿＿＿＿＿银行＿＿＿＿＿＿分行，帐号为＿＿＿＿＿＿＿。甲方银行、帐号如有变更，应在变更后＿＿＿＿日内，以书面形式通知乙方，由于甲方未刚好通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不担当违约责任。第六章土地运用权转让第十七条乙方在实施成片开发规划，并完成全部公用设施建立，形成工业用地和其他建立用地条件〔除土地出让金外工程连续投资必需到达投资总额的＿＿＿＿％，或建成面积到达设计总面积的＿＿＿＿＿％，或依据具体状况定〕后，有权将合同项下全部或局部地块的余期运用权转让〔包括出售、交换和赠与〕。第十八条土地运用权转让的受让人除法律另有规定外，可以为中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人。双方签订的转让合同，不得违反中华人民共和国的法律、法规和本合同规定。第十九条乙方在作出转让＿＿日前应通知甲方。转让双方在转让合同签字后＿＿＿日内，应将转让合同及有关附件的正本送交当地土地管理部门，申请办理土地运用权变更登记手续，换领土地运用证，并按国家有关规定缴纳土地增值税。其次十条自转让合同生效之日起，本合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。其次十一条土地运用权和地上建筑物、其他附着物全部权分割转让的，应当经甲方和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记手续。第七章土地运用权出租其次十二条乙方按本合同规定完成全部或局部地块的公用设施并建成通用工业厂房以及相配套的生产和生活效劳设施等地上建筑物后，有权作为出租人将本合同项下全部或局部地块余期运用权伴同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人运用。其次十三条出租人与承租人签订的租赁合同不得违反中华人民共和国法律、法规和本合同的规定。其次十四条土地运用权伴同地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依照规定办理有关登记手续。其次十五条本合同项下的全部或局部地块运用权出租后，出租人必需接着履行本合同。第八章土地运用权抵押其次十六条乙方有权将本合同项下全部或局部地块余期运用权向一个或数个抵押人作出一个或数个抵押。抵押人与抵押权人签定的抵押合同不得违反中华人民共和国的法律、法规和本合同的规定。每一抵押所担保的债务必需是乙方为开发本合同项下的地块所担当的债务。其次十七条乙方在作出抵押＿＿＿日前应通知甲方。乙方在抵押合同签字后＿＿＿日内应将抵押合同，以及由此获得的经公证的期票〔或贷款协议〕及有关附件正本送交当地土地管理部门，申请办理土地运用权抵押登记。依照有关规定处分抵押财产而取得被抵押土地运用权的抵押权人或第三人，应在实现抵押权后＿＿＿日内，办理 土地运用权变更登记手续。其次十八条依据其次十七条而取代乙方抵押权人或第三人，享有并担当合同规定的权利和义务。第九章期限届满其次十九条本合同规定的运用年限届满，甲方有权无偿收回出让地块的运用权，并无偿取得地块建筑物及其他附着物全部权。土地运用者应当交还土地运用证，并依照规定办理土地运用权注销登记手续。第三十条本合同规定的运用年限届满，乙方如需接着运用该地块，须在期满＿＿天前向甲方提交续期申请书，并经甲方同意在确定了新的土地运用权出让年限和出让金及其他条件后，签订续期出让合同，并重新办理土地运用权登记手续。第三十一条本合同存续期间，在特殊状况下，依据社会公共利益的须要，甲方可以依照法定程序提前收回出让地块的运用权，并依据土地运用者已运用的年限和开发利用土地的实际状况赐予相应的补偿。第十章不行抗力第三十二条任何一方由于不行抗力造成的局部或全部不能履行合同不负责任。但应在条件允许下接受一切必要的补救措施以削减因不行抗力造成的损失。第三十三条遇有不行抗力的一方，应在＿＿小时内将事务的状况以信件或电报〔电传或传真〕的书面形式通知另一方，并且在事务发生后＿＿＿日内，向另一方提交合同不能履