土地估价师：土地管理基础(6)考试试题

土地估价师土地管理基础6考试试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、我国企业会计实务中的货币资金是指。 A现金 B现金和银行存款 C库存现金和有价证券 D库存现金、银行存款和其他货币资金 E土地 2、级差地租I是指由于所创建的超额利润所转化的地租。 A利用肥沃土地 B利用位置较好的土地 C追加投资 D利用肥沃程度和位置较好的土地 E时间因素 3、近期建设规划必需具备的强制性内容包括__。 A．提出近期城市环境综合治理措施 B．确定城市近期建设重点和发展规模 C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域 D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化爱护区、风景名胜区等相应的爱护措施 E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行详细支配 4、依据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为。 A林业区 B草田轮作区 C谷物轮作区 D自由农作区 E合法性 5、承包期内，因自然灾难严峻毁损承包地等特别情形对个别农户之间承包的耕地和草地须要适当调整的．必需经本集体经济组织成员的村民会议__以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡镇人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。 A．三分之一 B．三分之二 C．四分之三 D．二分之一 6、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设状况如下临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自用办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用．在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是。 A遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估 B若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估 C在没有得到合法批准的状况下，应按原土地登记用途进行评估 D若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商业、工业用途评估 E合法性 7、土地定级因素是指对土地有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。 A价格 B区位、质量 C质量、等级 D收益 E时间因素 8、依据城市地价动态监测工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述是正确的。 A监测点价格须反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可干脆按土地实际成交价格确定 B监测点地价应采纳市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估 C取路途价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格 D实施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日 E合法性 9、“城市规划与改建的目的，不仅在于支配好城市形体城市中的建筑、街道、公园、公用事业及其他各种要求，更重要的在于实现社会与经济目标。”这一关于城市规划与建设的条目出自于__。 A．日本文献 B．英国大不列颠百科全书 C．美国国家资源委员会 D．中国 10、进行开发项目的财务评价时，假如项目动态投资回收期小于计算期，则财务净现值__。 A．＜0，项目不行行 B．＞0，项目可行 C．＜0，项目可行 D．＞0，项目不行行 11、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元／平方米，其中修理费、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑面积35000㎡，可出租率为80％，则在不考虑房地产可运用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。 A94500 B126000 C7875 D7000 E时间因素 12、复议机关应当自受理申请之日起__日内作出行政复议确定。 A．60 B．90 C．100 D．120 13、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会须要的产品，主要取决于__。 A．先进的技术水平和生产工艺 B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等 C．所取的地理位置、环境占主要因素 D．资源合理开发、有效利用 E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值 14、地价指数等于。 A前一年地价／当年地价 B报告期地价／基期地价100 C报告期地价／基准地价 D前一年地价／当年地价10 E时间因素 15、某企业于1998年11又以出让方式取得某一商业用地40年运用权，地价为2000元／㎡．假设土地还原率为6％，在其他条件不变的状况下，则该宗地2004年11月的剩余年期地价为元／㎡。 A1724 B1806 C1910 D2000 E时间因素 16、按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是__。 A．厂房 B．仓库 C．农用仓库 D．宾馆 17、地籍按表现形式可分为__。 A．初始地籍、日常地籍 B．常规地籍、数字地籍 C．城镇地籍、农村地籍 D．税收地籍、产权地籍 18、下列关于行政复议的管辖，说法正确的是__。 A．行政复议的管辖即行政相对人对详细行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查 B．对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的详细行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议 C．申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼 D．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政复议 E．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，可以申请行政复议 19、销售不动产的营业税税率为。 A1％ B3％ C5％ D8％ E土地 20、下列说法正确的有。 A不同的估价目的对应的评估结果内涵不一样，结果也不会有差别，在评估中的技术思路也不尽一样 B不同的估价目的对应的评估结果内涵一样，结果不会有差别，但在评估中的技术思路不一样 C不同的估价目的对应的评估结果内涵不一样，结果也会有差别，在评估中的技术思路也不尽一样 D相同的估价目的对应的评估结果内涵不一样，结果不会有差别，但在评估中的技术思路不尽一样 E国家实行土地估价师资格认证制度 21、某机器设备重置成本为200万元，已运用5年，经济运用寿命约15年，经现场勘查，该设备除限制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常运用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有万元。 A10 B66．7 C73．3 D76．7 E土地 22、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有__。 A．优先性和完整性 B．显著性和完整性 C．显著性和特别性 D．优先性和特别性 23、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应当满意的条件有（）。 A．地块内的保水、排水、