土地估价报告-模板

土地估价报告 项目名称位于XX市XX区XX号资产置换土地运用权价格评估 受托估价单位北京XX土地房地产评估有限公司 土地估价报告编号（北京）XX[2016]估字第69号 电子备案编号1106716IA0046 提交估价报告日期二○一六年八月二十六日 估价期日二○一六年三月三十一日 土地估价报告 第一部分 摘 要 一、估价项目名称 位于XX市XX区XX号资产置换土地运用权价格评估 二、托付估价方 托付单位中国石油自然气股份有限公司ZZXX销售分公司 单位地址ZZ省XX市新城区天义路南段 负责人XX 联系人XX 联系方式XXXX 公司类型股份有限公司分公司 经营范围汽油、柴油、煤油、润滑油、脂、预包装食品销售（凭许可证并在有效期内经营）。经销卷烟、日用品、化工产品（除专营）、汽车零配件、农用物资、农用化肥；汽车美容装饰；洗车；空车配货（以上项目分支机构经营）；房屋与机械设备租赁；沥青、轮胎销售、电子称重服务。 三、估价目的 依据ZZ省XX市的相关发展规划，XX市人民政府以位于XX市XX区XX号的1宗国有建设用地与中国石油自然气股份有限公司ZZXX销售分公司油库进行土地资产置换。为此，中国石油自然气股份有限公司ZZXX销售分公司托付北京XX土地房地产评估有限公司对待估宗地的国有建设用地运用权价格进行评估，为其确定土地运用权价格供应参考依据。 四、估价期日 二○一六年三月三十一日 五、估价日期 二○一六年八月八日至二○一六年八月二十六日 六、地价定义 待估宗地位于ZZ省XX市XX区，遵循合法原则，依据本次估价目的，依据城镇土地估价规程设定评估地价定义。 1、待估宗地用途依据托付方供应的待估宗地权属资料记载，待估宗地规划用途为仓储用地。依据本次估价目的,按规划条件设定待估宗地的土地用途为仓储用地。 2、待估宗地运用权类型依据项目状况，XX市人民政府以待估宗地与托付方原油库房地产进行置换，置换后土地将以有偿方式运用，因此设定待估宗地的土地运用权类型为出让。 3、待估宗地土地运用年期待估宗地尚未办理出让用地手续，处于进行土地出让前期，将以满年期状态出让，因此按仓储用地出让法定最高年期设定为50年。 4、待估宗地的容积率油库迁建项目新地土地总面积250亩，其中30亩综合楼建设用地将走正常出让程序，仅其中220亩油库用地为置换土地。依据托付方供应的待估宗地规划条件,待估宗地作为油库用地，地上将建设储油罐构筑物，不建设建筑物，规划容积率为0。评估按规划条件设定待估宗地的容积率为0。 待估宗地的土地开发程度待估宗地位于XX区南端，开发区统一建设基础配套设施，基础设施条件为宗地红线外“七通”（通路、通电、通讯、供水、排水、通燃、通暖），红线内场地平整（达到开工条件）。本次评估按开发区土地开发程度设定，即宗地红线外“七通”（通路、通电、通讯、供水、排水、通燃、通暖），红线内场地平整。 估价期日估价师现场踏勘时间起先于2016年8月8日，与估价期日2016年3月31日不一样。本次评估估价期日按项目须要确定，资产评估基准日统一确定为2016年3月31日。 综上，本次评估的地价定义是指评估在规划利用条件下，满意上述用途、运用年期、土地开发程度等各项评估设定条件，于评估期日2016年3月31日的公开市场条件下的土地运用权价格。 本次评估地价定义详见表1.1待估宗地地价定义一览表 表1.1 待估宗地地价定义一览表 宗地编号 宗地名称 估价期日土地运用权类型 估价设定土地运用权类型 估价期日的登记用途 估价设定用途 估价设定运用年限年 估价设定容积率 估价期日实际开发程度 估价设定开发程度 备注 XX区-出-1 XX油库 出让 出让 仓储用地 仓储用地 50 0 红线内外“七通”、红线内“场平” 红线内外“七通”、红线内“场平” 七通通路、通电、通讯、供水、排水、供热、供暖 七、估价结果 估价人员在现场查勘和市场分析的基础上，依据地价评估的基本原则和估价程序，选择合适的评估方法，评估得到待估宗地在估价设定条件下，于估价期日公开市场条件下的土地运用权价格为 评估宗地数1宗 货币种类人民币 土地面积146667.40平方米 土地单价297元/平方米 土地总价4356.02万元 总价大写肆仟叁佰伍拾陆万零贰佰元整 待估宗地的详细单价、总价等见土地估价结果一览表 土地估价结果一览表 估价机构北京XX土地房地产评估有限公司 估价报告编号北京XX[2016]估字第69号 估价期日2016年3月31日 估价目的资产置换 估价期日的土地运用权性质出让 序号 估价期日的土地运用者 宗地编号 宗地名称 土地运用证编号 估价期日的用途 容积率 估价期日的实际土地开发程度 估价设定的土地开发程度 剩余土地运用权年限/年 面积/㎡ 出让土地单价/元/㎡ 出让总地价/万元 备注 证载 实际 设定 规划 实际 设定 1 / XX区-出-1 XX油库 / 仓储用地 仓储用地 仓储用地 0 0 0 红线内外“七通”、红线内“场平” 红线内外“七通”、红线内“场平” 50 146667.40 297 4356.02 七通通路、通电、通讯、供水、排水、供热、供暖 一、上述土地估价结果的限定条件 1、土地权利限制无抵押等他项权利限制 2、基础设施条件 基础设施条件 宗地编号 宗地名称 场地状况 通路状况 供电状况 通讯状况 供水状况 排水状况 通气状况 通暖状况 XX区-出-1 XX油库 场地平整 沥青路面,接近城区主干道路 园区供电，供电状况稳定 市政通讯设施，通讯信号良好 园区供水，供水状况正常 排入园区排水管道 园区供热 园区供暖 3、规划限制条件宗地所在区域为XX区土地，没有规划限制；报告按规划利用设定评估。 4、影响土地价格的其他限定条件无 二、其他须要说明的事项 参照估价报告中“其他须要特别说明的事项” 估价机构北京XX土地房地产评估有限公司 二零一六年八月二十六日 八、土地估价师签字 姓 名 土地估价师资格证书号 签名 XXX XXXXX XXX XXXXX 九、土地估价机构 估价机构法定代表人签字 北京XX土地房地产评估有限公司 二○一六年八月二十六日 其次部分 估价对象界定 一、托付估价方 托付单位中国石油自然气股份有限公司ZZXX销售分公司 单位地址ZZ省XX市新城区天义路南段 负责人XX 联系人XX 联系方式XXXX 公司类型股份有限公司分公司 经营范围汽油、柴油、煤油、润滑