土地估价师理论与方法：建筑物估价方法

土地估价师理论与方法建筑物估价方法 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、乡镇土地利用总体规划可以由人民政府批准。 A县级 B省人民政府授权的市级 C市级 D省级人民政府授权的设区的市级 E时间因素 2、房地产投资项目评价主要采纳__等方法。 A．现金流量分析 B．动态获利性分析 C．盈亏平衡分析 D．财务报表分析 E．财务分析 3、依据评估目的不同，宗地地价的分类不包括__。 A．基准地价 B．标定地价 C．出让底价 D．交易地价 4、土地估价涉及的供需原则并不以__为基础。 A．替代原则 B．预期收益原则 C．变动原则 D．竞争原则 5、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。 A最低费用 B最高费用 C总费用 D合理费用 E时间因素 6、下列固定资产中，应计提折旧的是．【2002年考试真题】 A修理停用的设备 B当月交付运用的设备 C未提足折旧提前报废的设备 D已提足折旧接着运用的设备 E土地 7、把土地资源分为平原、盆地、丘陵、高原、山地的依据是__。 A．地形特征 B．利用特征 C．植被特征 D．气候特征 8、依据城镇土地估价规程的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为（）。 A．1 500 - 11000 B．11000 - 15000 C．15000 - 110000 D．110000 - 150000 9、衡量土地需求程度的主要指标是__指标。 A．人口老龄化 B．经济发展 C．国力发展 D．人口密度 10、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人，并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为（）。 A．宗地红线外ldquo;一通rdquo;（通供水）及宗地内场地平整 B．宗地红线外ldquo;二通rdquo;（通电、通路）及宗地内场地平整 C．宗地红线外ldquo;三通rdquo;（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整 D．宗地红线内外ldquo;三通rdquo;（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整 11、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。 A总体规划 B分区规划 C限制性具体规划 D修建性具体规划 E时间因素 12、定级因素因子指标的量化方法为采纳最大、最小值或均值法的是因素。 A面状 B线状 C点状 D有交叉影响的 E合法性 13、某国营百货公司，经批准进行企业改制。依据法律规定，政府通常应优先以__作为该公司土地资产处置方式。 A．出让 B．授权经营 C．划拨 D．作价入股 14、在县级土地利用总体规划确定的城镇建设用地规模范围内，为实施该规划而须要将700亩非耕地农用地转为建设用地时，应按土地利用年度安排分批次由批准。1亩0.0667公顷 A国务院 B省级人民政府 C地市级人民政府 D县级人民政府 E35％～50％ 15、刑法第三百四十二条规定“迪反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大。造成耕地大量毁坏的，__。” A．处三年以下有期徒刑或拘役，并或者单惩罚金 B．处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单惩罚金 C．处三年以上，七年以下有期徒刑，并处或者单惩罚金 D．处三年以上，五年以下有期徒刑，并处或者单惩罚金 16、对现象类别或次序之间间距的测度是指__尺度。 A．定类 B．定序 C．定 D．定比 17、依据马克思的地租理论，下列__为错误的观点。 A．地租是土地全部权借以实现的经济形式 B．土地价格是地租的资本化 C．土地价格是土地价值的货币表现 D．一切地租都是剩余价值 18、城市基准地价是依据用途相像、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的。 A最低价格 B平均价格 C出让地价 D标定地价 E时间因素 19、工业区位理论中，在没有其他因素影响下，仅就运输与工业区位之间关系而言，运费的大小主要取决于。 A运输距离和货物重量 B运输距离和货物数量 C运输距离 D货物重量 E时间因素 20、大中城市总体规划的图纸比例尺为。 A110000～125000 B110000～150000 C15000～110000 D125000～150000 E时间因素 21、某地块面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为容积率为3，建筑密度为30。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案最为可行的是__。 A．建筑物地面一层建筑面积800m2，总建筑面积为5000m2 B．建筑物地面一层建筑面积1400m2，总建筑面积为6000m2 C．建筑物地面一层建筑面积600m2，总建筑面积为5500m2 D．建筑物地面一层建筑面积600m2，总建筑面积为2500m2 22、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为土地纯收益；租金一[管理费维护费]2002年真题 A保险费 B税金 C折旧费 D利息 E合法性 23、上地估价机构工商设立的基本条件包括__。 A．机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语 B．依据公司法设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为有限责任公司。依据合伙企业法设立的土地评估机构名称结尾宜称为事务所 C．土地评估机构的法定代表人有限责任公司和执行合伙企业事务的合伙人合伙企业须具备土地估价师资格 D．机构具体列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估 E．有固定的经营服务场所 24、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元．若投保火灾险，其投保价值最高为万元。【2009年考试真题】 A30 B60 C70 D90 E时间因素 25、__是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。 A．课税价格 B．申报地价 C．公告地价 D．基准地价 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目．【2006年考试真题】 A销售货物收入 B接受捐赠收入 C预收款项 D转让财产收入 E利息收入 2、下列关于行政惩罚的概念，说法不正确的是__。 A．行政惩罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范已构成犯罪