土地估价报告(表格式)规范式

土地估价报告表格式规范式 土地估价报告（表格式） 规范式 [一]封面 封面内容和格式如下 土地估价报告 [封面标题] 项目名称 [同土地估价报告文字式] 土地估价报告编号 [同土地估价报告文字式] 受托估价单位 [同土地估价报告文字式] 提交估价报告日期 [同土地估价报告文字式] [二]正文 正文内容和格式如下 第一部分 概述[分标题] 1 ． 估价项目名称 2． 托付估价方 联系地址 联系电话 法人代表 联系人 3． 受托估价方 联系地址 联系电话 法人代表 联系人 4． 估价基准日 年 月 日 5． 估价日期 年 月 日至 年 月 日 6． 估价目的 7． 地价定义 7.1 实际土地开发程度 7.2 设定土地工发程度 7.3 实际用途 7.4 设定用途 7.5 土地运用年限 7.6 土地价格内涵[指土地运用权价格、 他项权利价格等] 8． 土地估价结果 估价对象总面积 单位面积地价 楼面地价 元/平方米 总地价 元/建筑平方米 大写 9． 土地估价师签字 估价师姓名 估价师证书号 签字 1 0． 土地估价机构 （机构公章） 估价机构负责人签字 年 月 日 其次部分 估价对象界定[分标题] 一、 估价对象描述 1 ． 土地登记状况 1 .1 土地位置 1 .2 土地来源及其变革 1 .3 土地权属性质及其权属变更状况 1 .4 地籍图号 1 .5 宗地号 1 .6 土地用途 1 .7 土地面积 平方米 1 .8 四至 1 .9 土地级别 2． 土地权利状况 2.1 土地全部者 2.2 土地运用者 2.3 国有土地运用证编号 2.4 共有土地运用者 共有运用权分摊面积 2.5 他项权利类型人 他项权利权利人 他项权利义务人 其他 2.6 土地运用权取得方式 土地取得时间 批准机关 土地批准运用年限 已运用年限 剩余年限 3。 土地基础设施状况 宗地外基础设施条件 宗地内平整状况 4． 土地利用状况 4.1 建筑物 建筑物名称 建筑物用途 建筑物耐用年限 已运用年限 建筑层数 建筑结构 建筑面积 建筑容积率 4.2 建筑物细部说明 基础 地板 墙 天花板 屋面 室内装修状况 4.3 主要设备和安装状况 4.4 其他构筑物和附着物状况 4.5 规划利用说明 规划批准文件 规划建筑物用途 建筑面积 限高 层数 容积率 绿化率 4.6 土地利用的特别说明 二、 影响地价的因素说明 1 ． 一般因素 1 .1 城市资源状况 城市地理位置 城市人口 城市面积 城市自然条件气候、 水文、 地质等 城市劳动力结构分布 城市土地利用状况 1 .2 房地产制度与房地产市场 土地运用制度与土地管理政策 住房制度与房地产管理政策 土地市场交易状况 房屋市场交易状况 1 .3 产业政策 产业实惠政策 税收政策 1 .4 城市规划与发展状况 城市性质 城市发展目标 1 .5 城市经济发展状况 城市经济结构布局 国民经济生产总产值 经济增长趋势 1 .6 社会储蓄与投资 社会储蓄水平 银行利率 投资利润率 社会投资方向与实施状况 2． 区域因素 2.1 区域概况 区域位置 区域人口 区域面积 区域经济发展状况 区域商服中心等级及影响 医院、 卫生设施状况 文化、 体育设施条件 其他公用设施 2.2 交通条件 公共交通 对外交通 2.3 环境条件 2.4 基础设施条件 四周道路类型、 等级 供水状况 供电状况 供气状况 供暖状况 电讯状况 排水状况 2.5 产业集聚规模 2.6 规划限制 2.7 其他条件 3． 个别缘由 3.1 宗地位置 土地运用者 3.2 土地实际运用者 估价设定用途 3.3 宗地形态 临街状况 容积率 土地面积 3.4 场地平整状况 地基承载力 地形条件 地质条件 3.5 四至 3.6 基础设施条件 3.7 规划利用状况 第三部分 土地估价结果及其运用[分标题] 一、 估价依据 1 ． 2． 3． 二、 估价原则 1 ． 2． 3． 三、 土地估价 1 ． 估价基本领项 1 .1 土地级别 基准地价 1 .2 土地开发程度 土地开发费用 2． 估价方法 2.1 估价方法 2.2 估价方法选择依据 3． 估价结果 估价对象总面积 单位面积价 元/平方米 楼面地价 元/建筑平方米 总地价 大写 四、 估价结果和估价报告的运用 1 ． 估价的前提条件 假设条件 2． 估价结果和估价报告的运用 2.1 估价报告和估价结果的主要法律依据 2.2 估价报告和估价结果的运用方向 2.3 估价报告和估价结果的限制条件 2.4 估价报告和估价结果的有效期限 3． 其他须要特别说明的事项 第四部分 附件[分标题] 附件应包括托付估价函、 估价对象土地运用证复印件或土地产权证明材料（附宗地图）（出让土地需附出让合同或协议）、 房屋产权证复印件或证明材料、地籍图或宗地区域位置图、 建筑图、 估价对象照片（从不同角度体现宗地的主要建筑物、 用途及利用特点、 有关背景材料） （如估价项目的有关批准文件等， 如为规划利用应提交规划利用的项目建议书、 可行性探讨报告、 建设用地规划许可证、 建设工程规划许可证或审定设计方案通知书等规划文件） 、 估价对象如设定他项权利的有关权利人证明材料、 估价机构资质及签字土地估价师证书复印件、托付方营业执照等。 在提交有关估价对象土地产权证明材料时， 估价人员必需对土地产权证明原件（如国有土地运用证、 土地产权证明、 房产证） 等进行验对核实后， 在复印上加盖估价机构公章。 3 / 4