土地估价师土地估价相关知识考试要点

土地估价师土地估价相关学问考试要点 1、城市经济学概念 城市经挤学是政治经济学和空间经济理论以及其他经济理论相结合而形成的一门新的经济理论。他是探讨城市经济的产生、发展，在国民经济中的地位、作用，城市经济的本质特征、活动规律和城市内外部社会经济关系、发展趋势的科学。 2、城市经济增长 城市经济增长是国民经济增长在城市这个特殊区域内的表现。城市经济增长有着不同于一般经济增长的特点 第一、城市经济增长意味着城市聚集经济效益和规模经济效益的提高。 其次、城市经济增长不仅意味着国民经济收入总量的增加，而且还必定带来城市人口规模和用地规模的扩大。 第三、城市经济增长意味着城市经济结构的优化，即城市物质生产部门的物质要素比例的合理性及产出的高效性;整个城市经济部门特殊是物质生产部门及基础结构部门结合方式的先进性及合理性;主导产业部门及整个城市经济部门的协调性等。 第四、城市经济增长意昧着城市物质财宝和社会财宝的增长。 第五、城市经济增长还意味着在城市经济实力得到增加的同时，城市吸引力和辐射力的增加。以及城市在整个国民经济中地位的提高。 供应及需求理论 1、需求曲线是一条表示在全部其他影响消费者需求的因素不变时，某物品需求量及其价格之间关系的曲线。特点是 1曲线方向是从左上方向右下方倾斜。本文来源考试大网 2曲线形态可以是直线，也可以曲线。 3曲线具有连续性。事实上，曲线是不行能连续的，但为使分析不致困难，假定曲线是连续的。 2、需求函数假如影响需求的其他各种因素不变，只考虑需求量及价格之间的关系，即把商品本身的价格作为影响需求的惟一因素，以户代表价格，就可以把需求函数写为DfP 上式表明白某种商品的需求量D是价格P的函数。需求函数是用模型法或称代数表达法来表述需求这个概念。需求函数表明，价格上升，需求量削减，价格下降，需求量增加。 3.供应曲线供应曲线是表示在其他影响厂商供应的因素不变时，某种商品价格及供应量关系的曲线。供应曲线的特点 Ｅxamda.CoM考试就到考试大 1曲线的方向是从左下方向右上方倾斜。 2曲线的形态可以是直线，也可以是曲线。 3曲线的连续性。现实中，曲线不行能是连续的，但为了简便起见，假定曲线具有连续性。来源 4.供应函数假如影响供应的其他因素不变，只考虑供应量及价格之间的关系，把商品本身的价格作为影响供应的惟一因素，以P代表价格，就可以把供应函数写为SfP 供应函数就是用函数关系来表明某物品供应量及其价格之间的关系。上式表明白某商品的供应量S是价格P的函数。供应函数表明，价格上升，供应量增加，价格降低，供应量削减。来源考试大的美女编辑们 5、商品均衡价格商品的均衡价格是在商品的市场需求和市场供应两种相反力气的相互作用下形成的。一种商品的均衡价格是指该商品的市场需求量和市场供应量相等时的价格。在均衡价格水平下的供求数量称为均衡数量。从几何意义上说，一种商品市场的均衡出现在该商品的市场需求曲线和市场供应曲线相交的交点上，该交点即是均衡点。 6.需求价格弹性的变更需求价格弹性又称需求弹性，它是衡量一种物品的需求量对其价格变动的反应程度的指标。当价格上升时，需求量是下降的，即正的价格变动会引起负的需求量变动，所以，价格弹性是负数。 7.需求收入弹性收入的变更会引起需求的变动，两者之间的数量关系可以用需求收入弹性来表示。需求的收入弹性为正值的物品称为正常物品，需求的收入弹性为负值的物品称为低档生活必需品。在正常物品中，需求的收入弹性大于1的物品为奢侈品，需求的收入弹性小于1的物品为必需品。采集者退散 8.供应价格弹性指某一商品供应量的变动对价格变动的反应程度。一般而言，房地产产品生产周期长，所以供应弹性较小。轻工业产品，尤其是食品、服装类产品，由于生产较为简单，并且生产周期短，所以供应弹性大。 9、市场出清是指在某一价格水平下，生产者情愿而且能够供应的产品或劳务的数量正好等于消费者情愿而且能够购买的数量，即在这个价格水平上，市场上的意愿供应等于意愿需求，市场达到均衡。这种状态是一种志向状态，在现实生活中只能偶然存在。来源考试大 10、供求原理在其他条件不变的状况下，需求变动分别引起均衡价格和均衡数量的同方向变动，供应变动分别引起均衡价格的反方向变动和均衡数量的同方向变动。第一、需求的增加引起均衡价格上升，需求的削减引起均衡价格下降。其次、需求的增加引起均衡数量增加，需求的削减引起均衡数量削减。第三、供应的增加引起均衡价格下降，供应的削减引起均衡价格上升。第四、供应的增加引起均衡数量增加，供应的削减引起均衡数量削减。考试大－全国最大教化类网站。com 一市场竞争理论 1.区分市场结构有利于企业决策作为商品的生产者及供应者，企业应选择多大的产量、制定多高的价格水平，除了取决于其技术条件及相应的成本条件之外，还特别重要地取决于市场的竞争状态。在不同的市场结构中，企业间的竞争是不同的，而同样的竞争手段在不同的市场结构中也会产生不同的反应，获得不同的效果。所以探讨市场结构对于企业制定竞争战略至关重要。 2.区分市场结构可以便于政府对经济进行管理不同的市场结构对资源配置的效率不同，在某些市场结构下如垄断资源的配置效率很低，存在市场失灵，须要政府进行干预。通过探讨市场结构，可以为政府调控市场供应理论支持和技术帮助。采集者退散 二经济增长及土地市场的关系 经济增长会刺激土地市场的旺盛，经济衰退也会导致土地市场的萧条。在经济增长的状况下。土地需求一般会增加，假如土地供应量恒定，则土地价格会提高，反过来，地价的上升，可能部分抑制经济增长引起的土地需求。 在边际酬劳递减规律的作用下，总量固定的土地供应是制约经济增长的根本因素。在某种土地如建设用地总量固定的状况下，该种土地的价值或价格主要由需求确定而及供应无关，而由于土地利用结构的变更如农地转为非农建设用地以及土地流量如每年的建设用地供应量的变更，使某种用地的总量是变更的，在这种状况下，土地市场就可以对经济增长和经济波动产生影响。来源 我国城市土地属于国家全部以及政府对农村集体土地的实际限制，使得中国政府限制着土地市场的供应，确定了全国的土地供应总量以及各年度、各地区、分用途的土地供应结构，从而对土地市场及及之有亲密关系的宏观经济产生重大影响。中国的土地市场及宏观经济互为因果，地价的上涨能够带动GDP增长，宏观经济表现为长期增长和短期波动两方面特征。土地政策参及宏观调控的问题，实质上也就是政府通过土地政策的制定和实施，对土地市场进行干预，以长的目标。参及宏观调控的土地政策，大致包括土地规划、土地安排土地税收政策、土地价格政策和土地区域政策等。当前我们用于宏观调控的土地政策工具主要是土地安排，即土地供应政策，此外，土地税收和土地价格政策也起肯定作用。 土地供应的方式 中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国土地管理法等法律法规确立了我国