土地估价师土地管理基础：城镇基准地价与标定地价(1)考试试卷

土地估价师土地管理基础城镇基准地价与标定地价（1）考试试卷 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、路途价法的基本原则是和区位论的具体应用。 A变动原则 B预期原则 C替代原则 D供需原则 E合法性 2、采纳收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为．2002年真题 A评估对象所产生的收益 B评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益 C评估对象所产生为其产权主体所取得的收益 D评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益 E合法性 3、土地担保物权是指以土地担保债权实现为目的设定的他物权，主要是指__。 A．土地全部权抵押权 B．土地运用权抵押权 C．土地承包经营权 D．地役权 4、下列不属于最高最佳运用具体内容的是。 A最佳用途 B最佳规模 C最佳利润 D最佳集约度 E时间因素 5、一个经济主体的行为，不通过市场交易而干脆对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为．【2006年考试真题】 A集聚效应 B扩散效应 C规模效应 D外部效应 E土地 6、城市人口50万以上不足100万的为。 A特大城市 B大城市 C中等城市 D小城市 E土地 7、国务院关于加强国有土地资产管理的通知国发[2001]15号规定，设定房地产抵押权的土地运用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，受让人应当依法与土地所在地的土地行政主管部门签订土地运用权出让合同，从拍卖价款中缴纳__后，抵押权人方可优先受偿。 A．拍卖税款 B．拍卖税费 C．拍卖佣金 D．土地运用权出让金 8、清算价格法一般适用于状况下的资产评估。 A企业破产 B土地出让 C房屋转租 D投资人股 E土地 9、依据农用地分等规程，农用地分等的技术路途为依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温（气候）生产潜力为基础，通过对（）依次逐级修正综合评定农用地等别。 A．土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平 B．土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平 C．土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量 D．土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平 10、定性探讨与定量探讨结合运用的前提条件是具备__的基础数据。 A．定性探讨 B．定量探讨 C．经济数学 D．数理统计 11、某宗地当前年纯收益为5万元，预料将来每年纯收益比上一年增长1，土地还原率为5，则该宗地当前的无限年期价格为__万元。 A．100 B．125 C．120 D．83.3 12、土地除了以表示外，还可以用租金表示。 A年租 B价格 C货币 D年期 E时间因素 13、城乡规划法规定，__分为总体规划和具体规划。 A．城镇体系规划 B．城市规划 C．镇规划 D．乡规划 E．村庄规划 14、依据年金起先支付的时间不同，年金可划分为__年金。 A．即期 B．连续 C．持续 D．延期 E．永续 15、在下列选项中具有存款创建的功能。 A商业银行 B投资银行 C保险公司 D证券公司 E土地 16、是影响土地区位的最重要因素。 A社会经济因素 B自然因素 C行政因素 D繁华程度 E时间因素 17、在下列选项中，属于中心税．【2008年考试真题】 A消费税 B营业税 C土地增值税 D耕地占用税 E土地 18、依据有关规定，国有土地租赁可以依据具体状况实行短期租赁和长期租赁。短期国有土地租赁的年限一般不超过（）。 A．5年 B．10年 C．15年 D．20年 19、有人说，对土地的投资是风险最小的投资。这表明白土地的__经济特性。 A．土地经济供应的稀缺性 B．土地用途的多样性 C．土地用途变更的困难性 D．土地增值性 20、依据商业出租柜台资料评估土地价格，可采纳下述公式计算样点地价样点地价／出租柜台分摊土地面积土地还原率。 A商店纯收益 B商店总收益 C商店土地纯收益 D商店出租柜台土地纯收益 E时间因素 21、我国土地权利总体上可以分为（）三大类。 A．土地全部权、土地运用权和土地他项权利 B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权 C．土地继承权、土地赠与权和土地买卖权 D．土地运用权、土地处分权和土地收益权 22、成本靠近法一般适用于的估价．2002年真题 A有建筑的土地 B有开发潜力的土地 C建成区已开发的土地 D新开发的土地 E合法性 23、某宗地产预料将来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2％，该类地产的土地还原率为6％，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。 A312．5 B416．7 C625．0 D1250．0 E时间因素 24、1986年9月国务院颁布的中华人民共和国房产税暂行条例规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。 A．10～30 B．20～30 C．15～30 D．10～25 25、依据我国土地管理的政策规定，经营性必需采纳招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采纳（）价值标准。 A．出让合同 B．成本 C．完全产权 D．公开市场 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、收益还原法考虑的总费用是指为创建收益所投入的干脆必要的经营费用与__费用。 A．评估 B．设计 C．资本 D．建筑 2、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离__在同等条件下的正常价格。 A．同一城市地价 B．同样用途地价 C．相同地价 D．类似地价 3、对于下列各类型土地，相宜选用替代原则进行评估的是。 A寺庙用地 B别墅用地 C小型油井用地 D高尔夫球场用地 E文化遗产用地 4、土地估价师接着教化暂行规定/国土资发[2001]170号规定，土地估价师接受接着教化时间五年累计不得少于__学时。 A．30 B．60 C．80 D．100 5、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为__ 租金。 A．客观 B．支付 C．实质 D．待估价房地产实际 E．市场比较法评估得到的 6、关于债券和股票投资，下列说法正确的是．【2009年考试真题】 A债券投资风险小于股票投资 B股票投资风险小于债券投资 C债券投资企业不能参加被投资企业的经营决策 D股票投资企业可以参加被投资企业的经营决策 E债券和股票都是流通工具，都可以在证券市场上进行转让 7、依据城市用地分类与规划建设用地标准，居住用地包括等。 A住宅用地 B居住区道路用地