土地估价师土地管理基础：城镇基准地价与标定地价汇总试题

土地估价师土地管理基础城镇基准地价与标定地价汇总试题 土地估价师土地管理基础城镇基准地价与标定地价汇总试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是．【2002年考试真题】 A商品房销售收入 B商品房出租的租金收入 C商品房售后服务收入 D配套设施销售收入 E土地 2、下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是。 A．国有土地租赁是国有土地有偿运用的一种形式，是出让方式的补充 B．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地运用权由第三人取得，租赁合同经更名后接着有效 C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地运用者签订租赁合同 D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地运用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利 3、现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元／平方米，商住混合用途价格为1000元／平方米，则该宗土地的评估价值应为元／平方米。 A800 B900 C1000 D1800 E时间因素 4、应依据勘测定界图，将用地范围展绘到比例尺不小于的土地利用现状图上，制作土地勘测定界用地范围图。 A110 000 B12000 C15000 D1500 E土地 5、指消费者在某特定时期内和肯定市场上，按某一价格情愿并且能够购买的某种商品或劳务的数量。 A产量 B供应 C需求 D以上均不是 E土地 6、剩余法估价中计算利息的基础是。 A．地价款、开发建筑费 B．地价款、开发建筑费、不行预见费 C．开发建筑费、专业费 D．地价款、开发建筑费、专业费、不行预见费 7、在层数肯定的条件下，容积率与建筑密度成关系。 A反比 B正比 C互补 D不相关 E时间因素 8、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于。 A．一般因素 B．区域因素 C．个别因素 D．经济因素 9、衡量因素的同一水平同一个总体下样本数据的误差，称为误差。 A组内 B随机 C组间 D系统 E合法性 10、土地运用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的款待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为（）。 A．工业 B．商服 C．办公 D．宾馆 11、由因素中的不同水平造成视察值之间存在差异的，称为误差。 A．组内 B．随机 C．组间 D．系统 12、某一宗地地价指数在1994年5月为100，地价为1000元／㎡，在之后的前半年，地价指数每月在前一个月的基础上递增1个百分点，后半年则每月递增1．5个百分点，则1995年5月该宗地地价为元／㎡。 A1126．83 B1150．00 C1160．71 D1195．62 E合法性 13、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。 A住宅区内道路禁止货车通行 B住宅区旁建设铁路途 C写字楼旁建设大型消遣场 D工业区地下水过量开采而产生地面沉降 E时间因素 14、我国土地价格是和收益的购买价格。 A．土地价值 B．土地全部权 C．土地运用价值 D．土地权利 15、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终取决于（）。 A.市场资料; B.土地交易双方; C.土地估价师; D.土地供求状况 16、我国在走向社会主义市场经济过程中，土地运用制度改革的核心就是土地的。 A流转 B招标 C有偿运用 D挂牌 E合法性 17、我国安排“十五”期间建立城镇住宅27亿平方米，比“九五”时期净增3．55亿平方米．要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿平方米．【2004年考试真题】 A4．69 B6．11 C4．50 D5．40 E土地 18、路途价评估工作是从起先。 A．收集交易案例 B．划分地价区段 C．划分路途价调查区段 D．设定标准深度 19、地籍最初的作用是以为目的。 A．课税 B．征税 C．土地管理 D．土地登记 20、某宗面积为6000㎡的房地产开发用地，楼面地价为800元／㎡，容积率为3，受让人需根据受让价格的3％缴纳契税，则土地取得成本为万元。 A494．4 B1396．8 C1440 D1483．2 E时间因素 21、张某于2002年申请宅基地建房居住，2007年7月，张某将其房屋租赁给他人居住收取租金，2010年张某再次以无房居住为由，申请宅基地，根据土地管理法规定，当地人民政府应。 A没收张某出租房屋所得 B对张某予以罚款 C在批准时核减用地数量 D对张某的申请不予批准 E35％～50％ 22、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有。 A．威廉配第 B．弗朗斯瓦魁奈 C．冯杜能 D．亚当斯密 E．托马斯罗伯特马尔萨斯 23、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有。 A．设置标准样地 B．确定分等因素样地适用区 C．确定分等因素 D．确定标准样地分值 E．编制分等属性图 24、在采纳土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括。 A．管理费 B．土地税 C．维护费 D．保险费 25、对于不属于生产经营主要设备的物品，一般单位价值在元以上，并且运用期限超过两年的，也应列作固定资产。 A．500 B．1000 C．2000 D．5000 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、担保物权的担保范围包括等。 A．主债权与利息 B．违约金 C．定金 D．损害赔偿金 E．实现担保物权的费用 2、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标。 A小区人口净密度 B小区居住建筑面积密度 C小区绿地率 D小区道路用地占总用地的比例 E小区公共建筑面积密度 3、土地估价师资格考试管理方法规定，应试人员在连续个考试年度内通过全部科目考试，获得中华人民共和国土地估价师资格证书，取得土地估价师资格。 A．1 B．3 C．5 D．7 4、下列不属于国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农夫权益的通知国土资发[2010]28号规定的是。 A．在土地利用总体规划确定的城镇建设扩展边界外的村庄，要组织编制 “两图一表” B．凡村内有空闲宅基地未利用的，不得批准新增建设用地 C．宅基地审批应坚持实施“三到场” D．在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地用于商品住宅开发 5、施工图预算可以分为。 A单项工程预算 B单