土地估价师案例分析：水面价格的评估考前冲刺

土地估价师案例分析水面价格的评估考前冲刺 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、2007年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的运用权，并交纳土地运用权出让 1000万元，该土地运用权出让合同规定此项目于2007年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到 2008年10月20日仍未进行。这时土地出让者可以__。 A．可以无偿收回土地运用权 B．可以征收200万元以下的土地闲置费 C．可以对凤凰公司处以相当于地运用权出让金百分之二十的罚款 D．既不能收回土地运用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款 2、房产测量中以作为评定精度的标准。 A真误差 B粗差 C中误差 D相对误差 E土地 3、营业外收入是指的各项收入。 A为取得其他业务收入而发生 B与企业经营活动无干脆关系 C与产品制造无干脆关系 D进行加工劳务而发生 E土地 4、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是。 A统计项目确定 B统计设计 C统计调查 D统计分析 E土地 5、在下列固定资产中，是属于应征房产税的．【2007年考试真题】 A水塔 B菜窖小型 C玻璃暖房 D锅炉房 E土地 6、土地估价师资格考试管理方法规定，土地估价师资格考试于每年__在各考区同时实行。 A．第一季度 B．其次季度 C．第三季度 D．第四季度 7、__是消费者购买商品时情愿支付的实际价格。 A．商品的销售价格 B．商品的成本费用 C．商品的交通费用加销售价格 D．商品的最低售价 8、采纳收益还原法评估土地价格时，假如，则选择如下公式。【2002年考试真题】 A土地纯收益按某一常量逐年递增 B土地纯收益按某一常量逐年递减 C土地纯收益按某一固定比率逐年递增 D土地纯收益按某一固定比率逐年递减 E时间因素 9、企业甲有一宗国有土地，实际占用土地面积为30000m2，土地用途为工业，其中10000m2出租给企业乙，用于存放企业乙的原材料；在其余的20000m2土地上，企业甲建立了一座生产厂房，建筑占地面积15000m2，建筑面积38000m2，现企业甲依据规定缴纳城镇土地运用税，纳税时应以（）m2为计税依据。 A．20000 B．30000 C．15000 D．10000 10、财产保险和人身保险都属于．【2008年考试真题】 A社会保险 B商业保险 C强制保险 D政策保险 E土地 11、下列选项中不属于路途价估价法中深度修正的方法。【2008年考试真题】 A四三二一法则 B苏慕斯法则 C杉木正幸法则 D哈柏法则 E时间因素 12、城镇土地运用税以纳税人作为计税依据。 A人均占用土地面积 B劳均占用土地面积 C实际建房面积 D实际占用土地面积 E土地 13、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分，对于房地产评估来说，采纳耐用年限评估时一般采纳。 A自然耐用年限 B两种耐用年限相结合 C经济耐用年限 D两种耐用年限依据不同状况分别运用 E时间因素 14、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补缴土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减求得。 A批准时工业用地法定最高运用年期的市场价格 B原取得工业用地国有土地运用权时实际支付的价格 C批准时工业用地剩余土地运用年期的市场价格 D批准时居住用地的土地运用权出让金 E合法性 15、在采纳土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括。 A管理费 B土地税 C维护费 D保险费 E时间因素 16、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿运用的依据。 A修建性具体规划 B目的性具体规划 C专项性具体规划 D限制性具体规划 E时间因素 17、申报地价和公告地价是按划分的。 A土地权利分类 B土地价格的形成方式 C政府管理手段 D土地价格表示方法 E时间因素 18、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采纳__进行估价。 A．基准地价修正法 B．基准地价样地法 C．主成分分析法 D．一般估价方法 E．综合分析法 19、不动产可行性探讨的内容不包括__。 A．项目的必要性分析 B．对项目期望的牢靠性分析 C．项目实施的可行性分析 D．项目的技术和经济评价 20、以下因素中，是土地价格存在的根源。 A级差地租 B垄断地租 C肯定地租 D相对地租 E时间因素 21、某一边临街的三角形宗地，高9m，所临街道路途价为1000元／平方米，依据临街地深度指数表，该宗地价格为元／平方米． A1100 B1200 C1250 D1300 E时间因素 22、假如把申报地价、公告示地价归为一类，这种分类是依据划分的。 A土地交易方式 B土地价格形成方式 C政府管理手段 D土地价格运用目的 E时间因素 23、2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40％、0．9提高为45％、1．2。土地估价师在为甲企业供应地价综合询问服务时应做出的正确推断是。 A按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价 B按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地运用权出让合同或补充协议，但不须要为建筑面积增加补缴土地差价 C改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价容积率1．2条件下的市场价格-容积率0．9条件下的市场价格 D改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价容积率1．2条件下的市场价格-容积率0．9条件下的原出让价格 E合法性 24、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路途往往以为主。 A租金剥离法 B层次分析法 C总分频率法 D级差收益测算法 E合法性 25、土地的自然特性不包括__。 A．土地面积的有限性 B．土地位置的固定性 C．土地用途的多样性 D．土地质量的差异性 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、住宅建筑群体平面布置的组合形式主要有行列式布置、__、混合式布置、自由式布耳。 A．块状式布置 B．卫星式布置 C．组团式布置 D．周边式布置 2、下列关于监测点地价评估要求，说法正确的是__。 A．监测点现状条件下评估地价与设定内涵条件下评估地价分别评估，评估值为监测点地面价 B．监测点地价为土地运用权价格，并考虑他项权利