土地估价师案例分析：现场勘察的方法与要求

土地估价师案例分析现场勘察的方法与要求 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、依据有关法律规定，我国土地全部权分为。 A国有土地全部权和农夫集体土地承包权 B国有土地全部权和集体土地全部权 C国有建设用地全部权和乡镇建设用地全部权 D国有建设用地全部权和国有农用地全部权 E35％～50％ 2、某企业欠缴消费税20万元．税务机关责令其补交拖欠的消费税，同时加罚了滞纳金1200元．针对上述状况，的说法符合城市维护建设税有关规定．【2006年考试真题】 A以l200元为税基补缴城市维护建设税 B以20．12万元为税基补缴城市维护建设税 C以20万元为税基补缴城市维护建设税，不考虑滞纳金 D以20万元为税基补缴城市维护建设税，再按消费税拖欠天数对拖欠的城市维护建设税加收滞纳金 E土地 3、依据马克思地租理论的观点，肯定地租形成的条件是。 A土地的稀缺性和经营权的垄断 B土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别 C农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成 D土地全部权的垄断以及土地全部权与运用权的分别 E35％～50％ 4、采纳收益还原法以外方法对机场、码头用地进行地价评估时，应考虑修正。【2002年考试真题】 A级差地租工 B垄断地租 C级差地租Ⅱ D经济地租 E时间因素 5、影响地价的环境质量主要包括__环境。 A．人文 B．社会 C．自然 D．城市 E．经济 6、实现土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。 A．土地利用分区 B．土地利用 C．土地利用专项 D．土地利用指标 7、__年颁发了农村人民公社工作条例修正案草案，明确了农村集体土地的范围，基本形成了适应支配经济须要的土地管理体制。 A．1960 B．1961 C．1962 D．1963 8、某企业以国家出租方式取得某办公用地运用权，目前实际支付的年租金为5万元，租期5年，租金不调整．假如目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地运用权的还原率为6％，则承租土地运用权价格为万元。【2002年考试真题】 A12．64 B15 C33．33 D50 E时间因素 9、引起土地全部权垄断和土地经营垄断的基本前提是__。 A．土地供应稀缺性 B．土地利用方向变更的相对困难性 C．酬劳递减的可能性 D．利用后果的社会性 10、评估基准日即评估作业日期，通常精确到。 A某年 B某年某月 C某年某月某日 D以上都不是 E国家实行土地估价师资格认证制度 11、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是__。 A．土地价格具有明显的地区性 B．土地价格总体呈上升趋势 C．土地价格具有充分的竞争性 D．土地价格凹凸与社会经济水平相适应 12、按监察的__，可将土地执法监察划分为内部监察和外部监察。 A．时间的不同 B．活动范围 C．对象 D．系统关系 13、消费者购买某种商品情愿支付的实际价格是指__。 A．商品的最低售价 B．商品的销售价格 C．交通费用 D．商品的销售价格加交通费用 14、我国在走向社会主义市场经济中土地运用制度改革的核心是土地的。 A价值 B运用价值 C有偿运用 D无偿运用 E合法性 15、农业资本有机构成__社会平均资本有机构成是肯定地租形成的条件。 A．低于 B．高于 C．等于 D．不低于 16、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度支配是指__。 A．土地利用规划 B．土地利用支配 C．土地总体规划 D．土地利用管理 17、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为__年。 A．5 B．10 C．15 D．20 18、国土资源部发布的关于完善征地补偿安置制度的指导看法提出了被征地农夫的安置途径，其中不包括。 A农业生产安置 B重新择业安置 C入股分红安置 D征后留地安置 E35％～50％ 19、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1．5倍，从统计学看，该指标属于．【2002年考试真题】 A结构相对指标 B强度相对指标 C动态相对指标 D比较相对指标 E土地 20、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。 A自然折旧 B物质折旧 C功能折旧 D经济折旧 E时间因素 21、下列公用建筑可以分摊到本幢建筑物内的是。 A锅炉房 B作为人防工程的地下室 C楼梯间 D已作为独立运用空间的地下室、车库 E土地 22、对新开发完成的居住用地，可以运用。 A市场比较法 B成本靠近法 C剩余法 D收益还原法 E国家实行土地估价师资格认证制度 23、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。 A．国家 B．抵押权人 C．集体 D．抵押权单位 24、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域__。 A．只要在同一个城市即可 B．需在同一供需圈内 C．要相邻 D．需在同一级行政区内 25、某块土地在利用中所用资本和劳动的变量投入成本与其收益相等的点正是该宗地的__。 A．集约边际 B．粗放边际 C．无租边际 D．增租边际 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在居住区具体规划中，一般须要配置的公共服务设施包括．【2008年考试真题】 A燃气设施煤气调压站 B电信设施电话局、邮政局 C环卫设施垃圾转运站 D公共服务设施居委会、派出所、商店 E医疗卫朝气构门诊所 2、下列关于现行土地利用现状分类，表述正确的是__。 A．采纳一级、二级两个层次的分类体系 B．采纳一级、二级、三级三个层次的分类体系 C．共分57个一级类、12个二级类 D．共分12个一级类、57个二级类、78个三级类 E．共分12个一级类、57个二级类 3、城镇基准地价评估的资料和外业调查的内容主要是。 A土地定级成果资料 B土地利用效益资料 C地租、地价资料 D影响地价的因素资料 E其他资料，如历史地价资料 4、下列关于肯定地租的说法正确的有（）。 A.实质是农业工人创建的剩余价值nbsp; B.平均利润的一部分nbsp; C.农产品市场价格高于生产价格的余额nbsp; D.源于土地全部权垄断nbsp; E.来自社会其他部门工人创建的价值 5、城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、和环状城市等。 A带状城市 B星状城市 C组团状城市 D块状城市 E镶嵌状城市 6、依据我国相关法律，下列须要缴纳城镇土地运用税的