土地估价师备考：合同法(32)考试试卷

土地估价师备考合同法（32）考试试卷 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、城镇土地运用税实行分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，下列档次评定中错误的是__。 A．大城市1.5～20元 B．中等城市1.2～24元 C．小城市0.9～18元 D．县城、建制镇和工矿区0.6～12元 2、对土地利用而言，以下对“集约边际”的描述正确的是__。 A．某块土地在最佳条件下，其产出只能补偿其投入的生产成本 B．在边际成本超过边际收益之前，最终一个连续变量投入单位所达到之点，该点的变量投入成本与土地收益相等 C．代表土地利用实力不断削减的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩大生产用地即不能补偿其成本 D．每单位面积土地上满意最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量 3、人口增加将导致。 A土地需求增加 B土地自然供应增加 C土地经济供应增加 D土地需求不变 E时间因素 4、我国企业会计实务中的货币资金是指。 A现金 B现金和银行存款 C库存现金和有价证券 D库存现金、银行存款和其他货币资金 E土地 5、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。 A6 B8 C9 D10 E土地 6、依据城市规划法的规定，城市规划一般分为__等阶段。 A．总体规划和具体规划 B．总体规划、分区规划、具体规划 C．总体规划、限制性具体规划和修建性具体规划 D．总体规划、分区规划、限制性具体规划和修建性具体规划 7、某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长％．【2002年考试真题】 A1．41 B1．53 C1．67 D1．82 E土地 8、已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是__。 A．收取土地闲置费 B．支配临时运用 C．延长开发建设时问 D．无偿收回 9、在会计处理中，在建工程竣工验收决算后，借记、贷记科目分别为．【2009年考试真题】 A在建工程、固定资产 B固定资产、银行存款 C固定资产、在建工程 D在建工程、工程物资 E土地 10、居民企业应当就其来源于的所得缴纳企业所得税。 A中国境内 B中国境外 C中国境内、境外 D以上均不对 E土地 11、企业是自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的独立的__。 A．利益主体 B．商品生产经营者 C．市场经营者 D．生产主体 12、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。 A．公司章程 B．财政报表 C．发起人协议 D．招股说明书 E．股市行情 13、是影响土地区位的最重要因素。 A社会经济因素 B自然因素 C行政因素 D繁华程度 E时间因素 14、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。 A区域的几何中心 B泛指的城镇或居民点 C区域内向四周地域供应货物和服务的中心城市或居民点 D具备肯定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市 E时间因素 15、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必需__。 A．经规划管理部门同意 B．经房产管理部门同意 C．经原土地运用权出让方同意 D．重新签订土地运用权出让合同或签订合同变更协议 E．调整土地运用权出让金 16、依据国土资源部2006年颁发的土地估价师资格考试管理方法，获得执业资格的土地估价师可以从事（）的评估。 A.地表的权利nbsp; B.地表及地下空间的权利nbsp; C.地表、地下及地上空间的权利nbsp; D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利 17、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是。 A人口密度 B土地制度 C交通状况 D基础设施和公用设施的完备程度 E时间因素 18、采纳年数总和法计提折旧，折旧额．【2002年考试真题】 A各年相等 B逐年递增 C逐年递减 D先增后减 E土地 19、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点．该住宅用地H的地价为元／平方米。 A2000 B2100 C2625 D2976 E时间因素 20、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。 A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权 B．以土地运用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象运用方式的合法性 C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分 D．以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程 E．以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性 21、按课税对象的肯定计量单位干脆规定一个固定的税额进行征税的税率是。 A累进税率 B比例税率 C定额税率 D干脆税率 E土地 22、某写字楼可出租面积为建筑面积的65％，单位可出租面积的年租金1800元／㎡，则该写字楼单位建筑面积的年租金为元／㎡。 A2769 B2570 C1080 D1170 E时间因素 23、衡量因素的同一水平同一个总体下样本数据的误差，称为__误差。 A．组内 B．随机 C．组间 D．系统 24、在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是（）。 A．股票投资基金 B．债券股票 C．投资基金债券股票 D．债券投资基金 25、2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40、0.9提高为45、1.2。土地估价师在为甲企业供应地价综合询问服务时应做出的正确推断是（）。 A．按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价 B．按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地运用权出让合同或补充协议，但不须要为建筑面积增加补缴土地差价 C．改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的市场价格 D．改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的原出让价格 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、招标拍卖挂牌出让国有建设用地运用权规定明确其制定的法律、法规