土地估价师理论与方法：基准地价评估成果及验收考试试卷

土地估价师理论与方法基准地价评估成果及验收考试试卷 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、城市性质指各城市在全国城市网络中的．【2006年考试真题】 A大小位次 B职能分工 C规模位次 D行政分工 E土地 2、土地租赁中管理费一般以年租金额的__计算。 A．1 B．2 C．3 D．4 3、采纳平均深度百分率编制深度百分率表时，百分率呈现象。【2002年考试真题】 A递减 B递增 C剧减 D剧增 E时间因素 4、采纳收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。【2004年考试真题】 A类似土地的客观纯收益 B类似土地的实际纯收益 C类似土地的最高纯收益 D类似土地的最低纯收益 E时间因素 5、通过对区域因素的修正，可以将产生的价格差异剔除掉。 A交易案例土地与待估宗地由于环境不同 B交易案例土地与待估宗地由于交通状况不同 C交易案例土地与待估宗地由于经济状况不同 D交易案例土地与待估宗地由于地区特性不同 E时间因素 6、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于__。 A．长期负债 B．或有负债 C．估计负债 D．流淌负债 7、依据统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是．【2009年考试真题】 A统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总 B统计设计、统计调查、统计整理、统计分析 C统计调查、统计设计、统计整理、统计分析 D统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总 E土地 8、依据我国房产测量规范，对房产面积的精度要求可分为个等级．【2006年考试真题】 A2 B3 C4 D5 E土地 9、下列不属于基本农田爱护方针的是__。 A．全面规划 B．合理利用 C．用养分别 D．严格爱护 10、在肯定的层数条件下，容积率与建筑密度成关系。 A反比 B正比 C互补 D不相关 E时间因素 11、单位与单位之间发生的争议案件，必需由__处理。 A．县级人民政府 B．县级人民政府国土资源行政主管部门 C．乡级人民政府 D．单位所在地人民政府 12、采纳收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地运用权还原率高出。【2002年考试真题】 A0．5个百分点左右 B1个百分点左右 C2个百分点左右 D标准未规定 E时间因素 13、一般状况下，优先股股东不拥有．【2008年考试真题】 A安排股息的优先权 B公司剩余财产安排的优先权 C公司的经营参加权 D要求赎回权 E土地 14、征收土地主要涉及的费用不包括__。 A．土地补偿费 B．安置补助费 C．青苗补偿费 D．拆迁补助费 15、商业信用的债务人是．【2008年考试真题】 A银行 B企业 C家庭或个人 D国家 E土地 16、框架结构的建筑物以__为承重骨架。 A．墙体 B．柱和屋架 C．梁、柱、板 D．钢筋混凝土墙 17、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。 A一城一区式 B一城二区式 C分散自由式 D自由组团式 E时间因素 18、依据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润P，将由农业生产成本E、农产品的市场价格y和把农产品从产地运到市场的费用T三个因素所确定，它们之间的改变关系为。 APV-ET BPVET CVP-ET DVPE-T E时间因素 19、依据（）原则，投保人因保险标的遭遇损失而获得经济补偿。 A．赔偿 B．可保利 C．代位追偿 D．最大诚信 20、依据中华人民共和国土地管理法规定，“全民全部，即国家全部的土地全部权由（）代表国家行使。” A．各级人民政府 B．所在地城市人民政府 C．国务院 D．省级人民政府 21、确定了可以运用该土地并获得收益的时间，从而干脆影响地价的因素是__。 A．宗地基础设施条件 B．宗地临街状况 C．土地运用年限 D．城市规划限制 22、据报载，某市2004年上半年清理了70％的开发区，发觉土地违法行为560件，涉及耕地面积153公顷．文中所用的三项统计指标依次为．【2007年考试真题】 A结构相对指标、总体标记总量指标、总体单位总量指标 B比较相对指标、总体单位总量指标、总体标记总量指标 C比较相对指标、总体标记总量指标、总体单位总量指标 D结构相对指标、总体单位总量指标、总体标记总量指标 E土地 23、属于扩张性财政政策工具的是．【2007年考试真题】 A提高利率 B增加政府支出 C提高税率 D增加货币供应超 E土地 24、土地除了以价格表示外还可以用__表示。 A．年租 B．货币 C．租金 D．年期 25、下列属于自物权的是__ A．土地抵押权 B．永佃权 C．租赁权 D．土地全部权 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地利用规划组织编制的程序有__。 A．提出规划编制任务 B．制订编制安排 C．确定规划编制单位 D．组织申报看法 E．拟订规划供选方案 2、应用剩余法评估地价时，确定待估地块的最佳利用方式受等因素的限制。 A市场改变 B土地市场条件 C城市规划 D土地条件 E土地 3、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以依据有关规定缴纳耕地开垦费，由__履行造地义务。 A．省级人民政府 B．市级人民政府 C．县级人民政府 D．地方政府土地管理部门 4、公司登记管理条例规定，公司法定公积金转增为注册资本的，验资证明应当载明留存的该项公积盒不少于转增前公司注册资本的__。 A．15 B．25 C．35 D．55 5、下列属于未利用地的是__。 A．荒草地 B．盐碱地 C．沼泽地 D．沙地 E．水库水面 6、从市场交换角度，企业的价值是由（）确定的。 A．社会必要劳动时间 B．建立企业的原始投资额 C．预期收益实力 D．企业生产实力 7、2006年，某市政府拟征收100亩耕地用于马路建设，按规定，在组卷报批前需经过__等程序。 A．二公告一登记 B．告知、确认、依申请听证 C．告知、听证、调整规划 D．调查、登记、草签协议 8、行为税的税种主要有__。 A．印花税 B．屠宰税 C．宴席税 D．增值税 E．调整税 9、国务院关于加强土地调控的通知（国发[2006]31号）规定，工业用地出让最低价标准不得低于__ 之和。 A．土地取得成本 B．房地产开发成本 C．土地前期开发成本 D．土地后期开发成本 E．按