土地估价师《估价实务》：需求曲线

土地估价师估价实务需求曲线 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列选项中，最适合采纳成本靠近法进行价格评估的是。 A城市中心的商业用地 B公益设施用地 C城市中心的综合用地 D待开发住宅小区用地 E时间因素 2、关于土地自然供应与经济供应，下列说法正确的是。 A土地经济供应是土地自然供应的基础，没有土地经济供应谈不上土地的自然供应 B土地自然供应随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供应允许的范围内变动 C土地经济供应受到诸多因素的制约，在土地自然供应的范围内变动 D土地自然供应受到土地需求的影响而改变 E时间因素 3、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。 A一般因素 B个别因素 C区域因素 D特殊因素 E时间因素 4、在国有企业改制中，不存在“接着保留原划拨建设用地运用权5年以上”情形的是__。 A．城市基础设施用地 B．国有企业兼并国有企业 C．在国有企业兼并中被兼并的，一方属于面临破产的企业 D．国有企业改组为国有独资公司 5、关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批方法的通知国土资发[2001]44号规定，各级土地行政主管部门要切实转变对土地估价行业的管理方式，建立__制度，进一步加强对土地估价机构的监管。 A．初审 B．审批 C．抽查 D．备案 6、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5千米处的变电所接入，并由企业投资修建一条2千米长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为。 A宗地红线外“一通”通供水及宗地内场地平整 B宗地红线外“二通”通电、通路及宗地内场地平整 C宗地红线外“三通”通电、通路、通供水及宗地内场地平整 D宗地红线内外“三通”通电、通路、通供水及宗地内场地平整 E合法性 7、某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地运用权。在进行土地估价时，经调查获知以下数据一年期国债利率4．20％、一年期银行定期贷款利率5．23％、一年期银行活期存款利率4．56％、五年期银行定期贷款利率6．12％。若该地区风险调整值为1％，则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为6.20.若知在估价期日，宗地旁边区域政府出租工业用地的租金标准为4万元／年，市场租金标准为6万元／年。通过这些信息，若要针对其他目的进行估价测算，则下列结论正确的是。 A土地运用权出让，宗地地价92万元 B土地运用权作价入股，宗地地价92万元 C标定地价评估，宗地地价106万元 D土地运用权转让，宗地地价101万元 E合法性 8、标准差与平均值的比值指的是__。 A．标准差系数 B．方差的正平方根 C．方差 D．全距 9、房地产开发资金按全部权归属不同，可分为。 A自有资金和企业负债 B短期资金和长期资金 C固定资金和流淌资金 D在建资金和成品资金 E土地 10、依据统计表的作用不同，可将统计表分为__等类型。 A．动态统计表、静态统计表 B．调查表、整理表、分析表 C．简洁表、简洁分组表、复合分组表 D．时间数列表、空间数列表、时空数列结合表 11、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是__。 A．对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留确定的机关为赔偿义务机关 B．对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕确定的机关为赔偿义务机关 C．再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关 D．二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕确定的机关为共同赔偿义务机关 E．再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关 12、规范国有土地租赁若干看法中明确规定“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地运用权可随之抵押，但承租土地运用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让．” A市场租金及租期 B合同租金及租期 C合同租金与市场租金的差值及租期 D合同租金与市场租金的差值及相应的土地运用权还原率 E时间因素 13、某宗地丘有5个界址点，其坐标分别为115，1、J26，1、J34，4、J42，2、J53，1，则该宗地的面积数值为．【2006年考试真题】 A6．5 B7．5 C13．0 D15．0 E土地 14、依据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的__。 A．50 B．60 C．70 D．80 15、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。 A．土地全部权 B．抵押权 C．土地运用权 D．收益 16、甲县某企业占用耕地后，向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费，但由于甲县耕地后备资源匮乏，经上级市国土资源部门统一支配将开垦费交给乙县异地补充耕地。依据耕地占补平衡考核方法，补充耕地的责任单位是（）。 A．占地企业 B．甲县政府 C．乙县政府 D．市国土资源部门 17、某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，依据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为__万元。 A．50.5 B．67.5 C．70.5 D．72.5 18、下列估价法中，__更适用于土地附着物的估价。 A．残余法 B．剩余法 C．成本法 D．收益还原法 19、某待估宗地所处区域基准地价为500元／平方米，依据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0．13，年期、期日、容积率修正系数分别为0．97、1．06、1.51，则采纳基准地价系数修正法评估该宗地地价为元／平方米。【2004年考试真题】 A500 B503 C675 D877 E时间因素 20、依据我国城市分类，特大城市是指。 A直辖市 B省会城市 C支配单列市D.人口100万以上城市 D125000～150000 E时间因素 21、应用剩余法评估宗地价格，首先须要调查确认的是。 A该宗土地规划许可的用途 B该宗土地规划的容积率和建筑密度 C该宗土地开发周期 D该宗土地开发完成后房地产可能的售价 E时间因素 22、在路途价估价法中，标准深度是指__。 A．标准宗地的深度 B．道路对土地利用价值影响为零的深度 C．各宗地临街深度平均值 D．城市规划确定的道路红线深度 23、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为60,4，则该宗地50年运用权价格为万元。 A286．03 B301．87 C351．88 D355．33 E时间因素 24、某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为四通一平上水、下水、通电、通讯