土地估价师《估价理论与方法》备考指导：土地供需平衡原理

土地估价师估价理论与方法备考指导土地供需平衡原理 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、关于房地产开发项目基础设施建设原则，叙述正确的是__。 A．先场外、后场内、场外由远及近 B．先场内，后场外，场外由远及近 C．先场外，后场内，场外由近及远 D．先单项，后全场，全场从平土起先 2、把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行的时间减到最低程度的是__。 A．交通地理区位 B．基础设施完备程度 C．繁华程度 D．通达程度 3、下列各项中，不应计人财务费用的是．【2007年考试真题】 A预提的短期借款利息 B资本化的特地借款协助费用 C支付的流淌资金借款手续费 D支付的银行承兑汇票手续费 E土地 4、对人均耕地特殊少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前三年平均年产值的__倍。 A．10 B．15 C．20 D．30 5、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地旁边区域商业用房出租、买卖等市场交易状况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不须要进行交易状况修正的是（）。 A．承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金实惠15 B．出租房屋的物业管理费1.2元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳 C．买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3和1分别缴纳契税和土地增值税 D．买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5和1.0分别缴纳营业税及附加和土地增值税 6、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于（）。 A．单项工程 B．单位工程 C．分部工程 D．分项工程 7、下列选项中，不计人房屋建筑面积．【2008年考试真题】 A层高小于2．2米的地下室和半地下室 B楼梯间、电梯观光梯井、提物井、垃圾道、管道 C穿过房屋的通道 D未封闭的阳台、挑廊 E土地 8、关于我国土地资源特点的叙述，有误的是__。 A．疆域宽阔，资源类型多样 B．耕地后备资源少，质量差 C．山地多，平地少 D．土地利用地域差异不明显 9、在市场竞争模式下，土地全部权属于__。 A．个人 B．单位 C．国家 D．集体 10、申报地价是由__。 A．土地出让方和受让方向有关方面申报的地价 B．土地全部人向有关机关申报的地价 C．下级向上级申报的地价 D．用地单位或个人向政府申报的地价 11、有一宗土地，运用年期为3年，土地还原率为10，第一年土地纯收益为1000元，以后两年内纯收益都比前一年增长500元，则该宗土地价格为__元/m2。 A．3000 B．3551 C．3651 D．4000 12、若银行存款年利率10％不考虑通货膨胀因素，每半年计息一次，并按复利方式计算，某房地产企业存入银行100万元，存期3年，3年后可得到利息万元。 A30．0 B29．8 C34．0 D35．5 E土地 13、依据现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有（）。 A．集体土地全部权 B．耕地承包经营权 C．无地上建筑物的乡镇企业用地 D．通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山运用权 14、__是土地运用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿，安置等费用后取得的没有运用期限限制的建设用地运用权。 A．划拨建设用地运用权 B．出让建设用地运用权 C．租赁建设用地运用权 D．外商投资企业场地运用权 15、是指土地全部者将土地租给土地运用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。【2007年考试真题】 A经济地租 B商业地租 C理论地租 D垄断地租 E时间因素 16、依法属于国家全部的土地有__。 A．城市市区的土地 B．城市郊区的土地 C．农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地依法划定或者确定为集体全部的除外 D．国家未确定为集体全部的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滞地以及其他土地 E．国家已确定为集体全部的林地，草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地 17、乡镇土地利用总体规划可以由__人民政府批准。 A．县级 B．市级 C．省级人民政府授权的市级 D．省级人民政府授权的设区的市级 18、我国国家赔偿法规定，国家赔偿的主要方式是__。 A．赔礼致歉 B．复原原状 C．金钱赔偿 D．返还财产 E．精神赔偿 19、某宗地房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8，土地还原率6，则该宗房地产的总价值为__万元。 A．500.00 B．714.29 C．750.00 D．833.33 20、城市用地的评定主要考虑以下指标__。 A．地基承载力 B．地形坡度 C．地下水埋深 D．洪水沉没状况 21、土地登记最早就是__国家用以确立和巩固当时土地全部制的一项国家措施。 A．土地公有制 B．社会主义 C．资本主义 D．土地私有制 22、国家全部土地的全部权由__代表国家行使。 A．全国人大 B．国务院 C．国土资源部 D．省级人民政府 23、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、运用和收益的权利。依据农村土地承包法规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为（）年。 A．30 B．40 C．50 D．70 24、统计分组应首先遵循的原则．【2004年考试真题】 A穷举和互斥 B主导和综合 C全面和具体 D科学和好用 E土地 25、采纳收益还原法评估地价时，其关键在于__。 A．正确测定土地纯收益并驾驭土地可供运用的年期 B．合理确定土地还原利率并驾驭土地可供运用的年限 C．正确测定土地纯收益并合理确定土地还原利率 D．合理测定土地纯收益在可供运用年期内的变更趋势 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、建设用地管理的原则有实行统一管理的原则、有偿运用土地的原则和等。 [2004年考试真题】 A规划总体限制的原则 B农业用地优先爱护的原则 C开发利用优先的原则 D节约和集约用地的原则 E我国台湾实行私有土地面积最高额的限制 2、在土地运用年限的设定中，土地运用权出让最高年限按用途确定表述错误的有。 A居住用地50年 B工业用地70年 C商业用地50年 D综合或其他用地40年 E文化、卫生用地50年 3、按建筑物承重结构体系分类的有。 A排架结构 B钢结构 C筒体结构 D剪力墙结构 E木结构 4、具体规划的主要内容包括．【2002年考试真题】 A工程规划 B限制性具体规划 C修建性具体规划 D分