土地估价实务：地价指数试题

土地估价实务地价指数试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、估价的基本领项不包括。 A估价目的 B估价对象 C估价时点 D估价原则 E合法性 2、确定了可以运用该土地并获得收益的时间，从而干脆影响地价的因素是__。 A．宗地基础设施条件 B．宗地临街状况 C．土地运用年限 D．城市规划限制 3、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到，从而最大限度地增加利润。 A节约运费 B扩大市场需求 C优化品种结构 D降低生产成本 E时间因素 4、新企业所得税法所称，是指依照外国地区法律成立且实际管理机构不在中国境内，但在中国境内设立机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但有来源于中国境内所得的企业。 A非居民企业 B居民企业 C国有企业 D外资企业 E土地 5、依据农用地分等规程，农用地分等的技术路途为依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温气候生产潜力为基础，通过对依次逐级修正综合评定农用地等别。 A土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平 B土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平 C土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量 D土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平 E合法性 6、股票属于__。 A．短期信用工具 B．长期信用工具 C．不定期信用工具 D．中期信用工具 7、基准地价图上应表示出城镇中与土地区位和利用有关的主要道路，按城镇土地估价规程规定，市区内主干道在基准地价图上应当用表示。 A单实线 B双实线 C单虚线 D双虚线 E时间因素 8、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。【2008年考试真题】 A工业区待出让地块 B市中心办公楼的租金 C二手房交易价格 D边远地区办公用地 E时间因素 9、一般状况下，我国农用地基准地价评估对象界定为肯定范围的。 A耕地 B农用地 C农用地和农村建设用地 D农用地和宜农未利用地 E35％～50％ 10、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要．【2002年考试真题】 A城市细部规划 B城市总体规划 C城市具体规划 D城市分区规划 E土地 11、在进行城镇土地分等时，拟采纳极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为48万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3.6亩/人和1.2亩/人，参评的乙城镇对应指标为2.3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为（）。 A．53.6、54.2 B．46.4、45.8 C．56.6、45.8 D．46.4、54.2 12、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（），从而最大限度地增加利润。 A.节约运费nbsp; B.扩大市场需求nbsp; C.优化品种结构nbsp; D.降低生产成本 13、某银行打算发放一笔建筑工程的拨款，为了更加精确地确定拨款额度，假如你是银行职员，你认为比较合适的依据是。 A工程概算 B工程预算 C设计概算 D贷款安排 E土地 14、农村村民申请宅基地，须由批准。 A村民委员会 B乡镇人民政府 C县级土地主管部门 D县级人民政府 E35％～50％ 15、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属于．【2004年考试真题】 A数量标记 B数量指标 C品质标记 D质量指标 E土地 16、指已完成运用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地运用权价格。 A标定地价 B基准地价 C毛地价格 D生地价格 E时间因素 17、下列关于补充耕地方案的编制与审核，表述不正确的是。 A审核补充耕地的目的是保证被建设占用的耕地必需切实得到补充，被占用的基本农田也必需从一般农田或新开垦的耕地中划出同等生产实力的耕地作为基本农田 B直辖市或省辖市人民政府申请城市建设用地占用耕地的，由直辖市或省辖市人民政府土地行政主管部门负责编制 C补充耕地方案的内容通常以表格的形式填写 D补充耕地方案编制的主体一般是县级人民政府 E35％～50％ 18、其次次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以（）为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成其次次全国土地调查基本数据。 A．2009年7月1日 B．2009年9月1日 C．2009年9月30日 D．2009年10月31日 19、下列项目中不属于企业资产的是。 A银行冻结存款 B涉及诉讼的财产 C库存设备 D租借设备 E土地 20、新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概念，即表示在同好曲线的曲面上。【2006年考试真题】 A不管地价怎么改变，都保持个人在不同区位的满足程度不变 B不管地价怎么改变，都保持个人在不同租金下的生活条件不变 C不管距离怎么改变，都保持产品的运输成本不变 D不管距离怎么改变，都保持该土地的肯定地租不变 E时间因素 21、依据农用地__，初步划分土地经济系数等值区。 A．自然质量 B．利用状况 C．经济状况 D．经营状况 22、地籍的__体现了地籍图册资料的牢靠性。 A．法律性 B．精确性 C．连续性 D．空间性 23、不属于其他货币资金核算范围的是。 A银行汇票存款 B在途货币资金 C外汇存款 D外埠存款 E土地 24、大城市的基准地价工作底图是。 A12000～15000 B15000～11000 C110000～150000 D11000～15000 E国家实行土地估价师资格认证制度 25、证券投资基金依据基金证券能否赎回，可以分为两种类型．【2007年考试真题】 A封闭型和开放型 B固定型和管理型 C单位型和追加型 D契约型和公司型 E土地 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、依据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标记。 A土地用途 B土地运用年限 C价格类型 D土地权利状况 E土地出让年期 2、会计核算的基本前提是。 A谨慎性 B会计分期 C会计主体 D货币计量 E持续经营 3、乡镇企业建设用地的具体要求是__。 A．应当符合乡镇土地利用总体规划 B．应当符合土地利用年度安排 C．