房屋修缮工程施工方案

房屋修缮工程施工方案 第一章 工程概况 本工程建筑面积为7813m2，框架剪力墙结构，地处广场中心，修缮时继续使用。主要修缮项目有 1平屋面雨漏修缮，工程量1100m2； 2二层檐维修500m2； 3台明整修，地下室顶面补漏1026m2； 4油漆粉刷工程，其中檐顶铝板喷漆4083m2，钢窗刷油。 第二章 施工部署 1主要以平屋面雨漏修缮工程为主，必须在雨季到来之前完成，其他修缮项目在屋面施工过程中穿插进行。 2屋面防水工程由专业防水队进行施工。 3沥青珍珠岩找坡层由外单位进行施工。 第三章 施工进度计划 施工进度计划主要以平屋面雨漏修缮工程为主进行安排，总工期为三个多月见9-75。 其他修缮项目在总施工期内穿插进行，不做详细安排。 屋面防水工程施工进度 表9-75 第四章 施工平面布置 1垂直运输的卷扬机架设在楼内转弯三折式楼梯的中间，从西侧入口和通道进出料，不影响观瞻，既省工、省料，又缩短工期。 2杂土堆放在建筑物东西两侧，以便外运。 3防水材料和砂浆搅拌机设在建筑物的西侧，油料房设在大门口外的房间内。施工平面布置见图9-188。 第五章 施工准备 1搭设卷扬机起重架，并对楼内运输道路两旁的成品和设施加以保护，以免损坏。 2编制施工方案，研究确定新材料的施工方法，做好书面技术交底。 3水、电设施均采用原有设备。 4清除屋面原有面砖和垫层，根据基层的实际情况具体研究防水工程的作法。 第六章 主要项目施工方法 一、平屋顶漏雨修缮工程 平屋顶漏雨修缮工程作法见图9-189。 1清除原有面砖包括沥青结合层，铝板面清理及剔凿边沿。 2在原有层面保温层内增设50mm镀锌钢管排汽道，其横向间距为10m，管壁留6气孔，孔距40mm，呈梅花形布局，管壁外包裹排气的玻璃丝布，排汽管留在屋檐下，高出屋面300mm。 3用油膏嵌补铝板裂缝，再用复合三元乙丙卷材补贴层。 4新做SR液防水层二布四油，并需做闭水试验。 5做50mm厚沥青膨胀珍珠岩，按2％找坡顺平。 6抹20mm厚1∶3水泥砂浆找平层。 7满铺复合三元乙丙防水层二层。 8用1∶3水泥砂浆铺设式缸砖，每隔留10mm宽伸缩缝一道，用聚氨酯嵌缝膏嵌缝，然后做闭水试验。 二、油漆工程 1檐顶铝板底子处理，清除脱皮的旧油皮后，满磨一遍，全部过水干净，喷铝粉漆三道成活。 2钢窗油漆消除原有漆皮，找油腻子，干后打磨光滑，刷调合漆三道成活。 第七章 机具计划 1400L砂浆搅拌机1台。 涡轮式卷扬机1台。 第八章 劳动组织 除专业防水队所承担的任务外，拟配劳动力如下 瓦工18人负责起平屋面原有垫层，安装排汽管，做沥青珍珠岩找平层和水泥砂浆找平层及铺缸砖等。 油工12人，承担全部油漆工程。 架子工5人，承担搭拆各种架子工程。 第九章 质量、安全、节约措施 一、质量措施 1剔凿原有屋面面层时，不得损坏原有防水铝板层。 2找平层坡度不少于2％。所有阴角处一律做成圆弧或八字形。 3屋面缸砖铺设要表现平整，粘结牢固，接缝均匀，并用1∶1水泥砂浆勾缝，勾缝要密实光滑，并低于缸砖表面1mm。 4防水项目交接均做闭水试验，SR液一遍，三元乙丙防水层二遍，共三遍，无漏水现象并填写隐蔽验收单后，方可进行下道工序。 5油漆工程，旧油皮按要求铲除，新做油漆要不流坠、不漏刷。灯具、玻璃和五金要保持干净。 二、安全措施 1施工人员必须把安全生产放在首位，按操作规程进行操作，严禁打闹嘻笑，不得大声喧哗；严禁向下抛扔物品和酒后作业。 2高空作业必须带安全带，并将安全带拴在牢固处，非作业及无关人员不得上屋顶。 3严禁吸烟，吸烟应到指定地点。 4油料库要加锁。对易燃物品要严加保管，不得到处乱放。 5卷扬机要专人负责，他人不得乱动机械。对操作人员要进行培训。 6施工用火必须办理火手续，设专人看管，易燃物品进现场前必须办理手续。 7在施工范围内设灭火器、水桶等消防器材。 8卷扬机架子搭好后，要经上级有关部门验收合格后方可使用。 三、节约措施 1严格掌握砂浆配合比，并随搅拌随用，不得剩余。 2严格控制各层厚度。 3对剩余材料，尤其是新材料，必须严加保管，并及时处理，以免失效。 4随时清理现场，保持现场整洁，做到文明施工。 第十章 定 额 1由于该工程要求工期紧，任务重，施工项目复杂，大部分工程是高空作业，给施工带来一定困难。因此，工期是由甲乙双方共同商定的合同工期，双方应密切配合共同为如期完成任务而努力。 2修缮工程与新建工程相比，具有工程项目复杂、分散、零散和施工不便等特殊性，因此，在人工、材料和造价概算等方面需要根据实际情况确定。使用定额情况如下 1套用已有定额； 2采用经验定额； 3新材料根据厂家提供数据和实际情况确定定额； 4对特殊项目，如没有定额，又不能套用定额，或是未做过的工程项目，均应由施工单位与建设单位协商解决。