国际广场项目建筑方案设计及片区城市设计任务书

7楼 深圳市天佶湾国际广场项目（T107-0068）建筑方案设计及片区城市设计 设计任务书 目 录 一、项目简介 二、项目技术经济指标 三、设计依据 四、设计原则 五、项目定位和要求 六、设计成果 七、设计进度支配 一、项目简介 1. 项目概况 1 项目名称 天佶湾国际广场项目（暂定名）。 2 项目发展商 深圳市创佶置业有限公司。 3 项目位置 位于深圳南山区后海片区后海滨路以东，海德一路以南，创业路以北，其西侧与观海台、保利剧院、海岸城隔路相邻。 4 交通状况与地铁2号线后海站只有250米，与将来开通地铁15号线接驳。距宝安机场24公里，距高铁北站40公里，距深圳湾口岸2.6公里，距蛇口码头6公里，距深圳市中心15公里。 2．区位前景 深圳金融商务物业经验了由东向西的发展过程，西进运动使得后海片区将成为将来深圳金融商务物业的核心区域之一。目前深圳主要的商圈分别有华强北与罗湖两大市级商业区，福田中心区、南山后海、宝安中心区及龙岗中心区四大次市级商业区。 3 区域规划 项目所属的后海金融区，将延长南山文化商业中心金融商务及总部办公功能，以2.3平方公里的填海区为商业办公，总建筑面积近500万平方米，整个区域将来将建设成为南山金融聚集区。这一地带将建设成为深圳城市金融商务区和滨海休闲带，后海片区是深圳将来发展的主要区域之一，是连接福田CBD和前海CBD的中心枢纽。 4. 项目定位 1 总体定位 项目拟建成以生态元素贯穿于整个建筑、以节能配置作为重要突破点，重点打造人性化设置和舒适度，打造亚太新中心的标记性建筑。通过具有前瞻性的整体设计理念，利用项目档次和独特造型，赢得市场认可；放大地块价值，打造具有地界标识、区域特色的商务综合体（写字楼公寓特色商业奢华酒店），并通过内部连接，实现价值共享。 2 分项定位 n 写字楼在层高方面、车位数量、卫生间提升、内部共享空间等方面，保证人性化和运用人员的舒适，追求精神层面的高附加值，放大空间，提高空间附赠值，为客户带来多元化的空间享受，采纳空中花园、空中连廊、第五立面等空间全方位植入生态绿色元素，将建筑生态化，形成标杆性写字楼。 n 商业以年轻、时尚、精致、欢乐的定位核心，以时尚精致为基础定位；以年轻欢乐为客层定位；以新颖特为经营业态定位；以科技和氛围为文化定位。偏重消遣体验的参加性强的差异化功能组合，区分于区域中一般购物中心，形成剧烈差异的重体验、重人流、重运营、重服务的消遣型商业项目。 n 酒店时尚、特性，着重特色体验和特色服务的有超高层视觉的奢华型酒店。 n 公寓为金融商务区的住宿配套，为项目及周边人员供应便利、舒适的公寓空间，放大空间利用率，提高空间附加值，打造全方位的特性服务的商务公寓。 5. 设计理念创新、现代、时尚、适合的理念。 二、项目技术经济指标 总用地面积m2 24859.83 建设用地面积m2 15136.18 总建筑面积m2 420000 规定容积率 ≤17.84 调整容积率含核增面积 其中 计容积率面积m2 270000 停车位 地上停车位 30 地下商业面积m2 40000 不计容积率面积m2 110000 地下停车位 1770 建筑基底面积m2 ≤15000 自行车停车位 建筑覆盖率 ≤95 ， ≥ 85 绿地面积m2 1440.76 地上建筑面积m2 270000 地下建筑面积m2 150000 建筑高度m A栋 B栋 C栋 裙房 ≤268 ≤268 ≤150 ≤25 结构形式 框架-核心筒 防火等级 甲 类别 一类 设计运用年限 50 总建筑面积m2 420000 计容积率面积m2 270000 其中 写字楼m2 A栋 90000 地下商业面积m2 40000 B栋 52000 酒店m2 38000 公寓m2 50000 商业m2 40000 不计容积率面积m2 110000 其中 地下车库m2 90000 避难层m2 设备用房m2 20000 层高要求 n 写字楼4.5米/层净高3米以上 特别交易层净高不低于5米/层 n 公寓 3.6米/层 n 酒店不低于3.3米/层 n 商业首层不低于7米，其它楼层不小于5.5米/层 n 地下商业不小于6米/层 n 停车库净高不小于2.42.6米/层 三、设计依据 n 用地红线图、地形图、深圳规划和国土资源委员会准予行政许可确定书（文号87-201400006）、项目土地出让协议二深地合字（2012）8009号、规划用地许可证。 n 用地周边市政条件图。 n 地铁线路及站点规划图。 n 法定图则。 n 国家颁发的有关工程建设的政策及法规、现行设计规范与标准和深圳市相关建筑设计法规及消防、卫生、防疫、交通、环保、人防等国家有关法规、规范方面的要求。 民用建筑设计通则GB 50352-2005。 高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95（2005年版）。 办公建筑设计规范JGJ 67-2006。 旅馆建筑设计规范JGJ 62-90。 饮食建筑设计规范JGJ 64-89。 电影院建筑设计规范JGJ 58-2008。 汽车库建筑设计规范JGJ 100-98。 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 50067-97。 民用建筑热工设计规范GB 50176-93。 公共建筑节能设计标准GB 50189-2005。 公共建筑节能设计标准广东省实施细则DBJ15-51-2007。 公共建筑节能设计标准深圳市实施细则SZJG29-2009。 建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法GB/T7106-2008。 建筑幕墙GB/T21086-2007。 房屋建筑面积测绘技术规范深圳经济特区技术规范 SZJG/T22-2006。 商店建筑设计规范JGJ 48-88。 深圳市建筑防水工程技术规范SJG19-2010。 非承重砌块墙体设计规范（SJG13-2004）。 建筑玻璃应用技术规程（JGJ11M3-2009）。 城市公共厕所设计标准 CJJ 14-2005。 n 本设计任务书及其附件的要求。 用地性质、用地现状、市政条件 用地性质商业服务业设施及商业办公用地。 用地现状基地现状为平整场地，周边市政、道路设