国际大酒店可行性研究报告

益阳美人窝国际大酒店四星级大酒店 益阳美人窝国际大酒店 可行性探讨报告 第一章 总 论 一、项目名称与性质 1.1.1 项目名称益阳美人窝国际大酒店 1.1.2 项目性质新建、中外（香港）合资经营 二、承办单位概况 合营各方状况湖南省桃江县宏运房地产开发有限责任公司（以下简称甲方），法人代表汤强生，本项目全权托付代理人吴乐安；香港万有图书贸易公司（以下简称乙方），法人代表徐邦存。 拟建合营企业状况 ① 名称益阳美人窝国际大酒店（以下简称该项目） ② 项目总投资及注册资本项目总投资人民币4000万元；注册资本1800万元人民币。甲方以土地、房屋作为认缴出资。乙方以现金方式认缴出资，即甲方40，乙方60。 ③ 合营期限合资经营期限为30年。 ④ 项目选址湖南省桃江县桃花江镇桃花江大道。 ⑤ 经营范围休闲、消遣、健身、餐馆、住宿、商务。 三、可行性探讨报告编制依据 1 中华人民共和国中外合资经营企业法1990.4.4 2 中华人民共和国合同法（1999.3.15） 3 中华人民共和国公司法 4 中华人民共和国食品卫生法（1995.10.30） 5 中华人民共和国环境爱护法（1989.12.26） 6 中华人民共和国消费者权益爱护法1993.10.31 7 中华人民共和国城市规范法（1989.12.26） 8 消遣场所管理条件（1999.7.1） 9 桃江县激励投资的规定、桃政发200323号 10 桃政地存让字[2002]第072号 四、项目提出的理由、预期目标、有利条件。 1.4.1 项目提出的理由 湖南省桃江县地处湘中偏北，境内有长石、洛湛铁路通过，益桃一级马路与长常高速马路相连；漂亮的桃花江旅游景点是湖南武陵源黄金旅游资源线上一个新的亮点。近年中外游客来桃旅游的不断增多；桃江县境内不仅旅游资源丰富，农、林、矿产资源丰富而有特色，来桃江经商、投资的客商逐年增多，尽管近年桃江县城对城市基础设施建设投入大，城市功能品位不断提升，但目前尚没有一家能够满意涉外接待、档次较高的宾馆、酒店，以致于来桃江办事、旅游的客人都住益阳、长沙星级酒店。因此，在桃江县县城投资新建一座满意中外客人休闲、餐宿的四星级大酒店，是适应市场须要的顺势之为。 1.4.2 预期目标 本项目支配投资4000万元，拟建地址桃江县桃花江镇桃花江大道；用地面积 15亩，建筑面积 13800m2，年营业收入6000万元；年利税总额1800万元。 1.4.3 有利条件 1.4.3.1 位置好。本项目拟建位置处于县城东区，中外客商经入我县的必经之路桃花江大道北侧，县政府近年实施县城“西改东扩”的城建规划发展战略，场地三通一平，道路硬化，环境绿化，城市设施功能齐全。 1.4.3.2 政策优。今年当地县政府出台桃政发[2003]23号文件，对来桃江投资将在用地、环境政策税收实行嘉奖等税费方面都有实惠政策，特殊是本项目与当地县委、县政府提出的旅游兴县的战略方针相吻合，本项目将得到当地各级政府的大力支持。 1.4.3.2 投资双方优势互补，本项目投资甲方有房地产开发和熟识本地资源的优势，乙方有经营实业，酒店管理雄厚的经济实力和涉外阅历的优势；甲、乙双方于本项目实施中都能发挥各自的特长。 其次章 需求分析与建设规模 一、市场分析 2.1.1 地理位置适中，交通便利的因素为客流量的增加打下了基础。 桃江县属湖南省中部偏北，处于资水中下游；与益阳市区仅隔25公里，有益桃一级马路相通，在益阳市几市县（区）中，上有安化，远有南县、沅江，在市内也是处中的位置；长石、洛湛铁路在县内通过，且均建有县级站；距长沙110公里，经益桃一级马路上长常高速马路到长沙飞机场，仅一个小时的路程；马路有国道207线与省道1824线纵穿南北，县道桃武线与省道1837线横贯东西，还有即将通车的怀桃二级马路可达湘中、湘西腹地、水运顺资水经洞庭湖通江入海。 2.1.2 旅游资源丰富，有潜在的休闲旅游客源。 桃江县境内有漂亮的桃花江，早已于上个世纪三、四十年头黎景辉创作的桃花江是美人窝，而使桃花江美景著名于中外，这首歌颂出了桃花江两岸山美水美人更美。桃江境内的古迹遗址有资水岸边凤凰山下的天问台，当年屈原流放期间曾在此隐居，常伫立在江边石岩上，仰视苍天，俯视江流，忧国忧民，责天问地。县城西南8公里处浮邱山，是楚南名山，洞庭湖一带几县市的数万香客年年来此上山许愿烧香。改革开放以来，在县委、县政府以旅游兴县的战略指导下，逐年开发且市场已认可旅客逐年增加的景点还有桃花江森林公园、桃花江竹海、罗溪瀑布、修山羞女峰、花果山美人窝，以及土香土色的村居旅游农家乐，这些都是桃江的旅游资源。近年来，每年来桃江旅游、休闲消遣的游客人数在100万人次以上。旅游业总收入达1.3亿元，占全县GDP3.3左右。 2.1.3 经济提升，对外开放，来桃江经商办事的客商增多。 改革开放以来，桃江已由单一的粮食生产和简洁的手工业生产的地域经济，逐步做到了在农业生产实现结构调整的基础上，农产品深加工，工业生产上规模、技术含量高，其工农业产品，能够融合到国内外市场参予竞争。如农村充分利用楠竹资源进行深加工的竹胶板，早已远销全国边少地区的茶叶，春秋凉席、竹笋食品，有地方特色的葛制品系列、腊大哥、牛魔王肉制品，工业方面的久通锑制品、花岗石板材、铸管、焦炉煤汽铸件、水泥制造业等等，都是产销两旺。旅游产品有利用树根自然美造型加工的根雕和竹编、竹制工艺品，这些具有地方特色的工艺品琳琅满目，让中外游客来桃江不仅有看、有玩、有乐，还有带，带这些工艺品回去做纪念，让家人共享其乐。据测算，每年来桃江经商、办事、开会、沟通的客商达20万人次以上。 2.1.4 城市品位提升，交通便利，将能吸引客流来桃江食宿。 桃江县城在城市基础设施日益完善的基础上，市容整齐有序，现在来桃江办事、旅游的客商食住在桃江，今后还将会把外地在长沙、益阳办事、旅游的客商吸引到桃江来休闲、食宿。据计算只要吸引长沙食住客商的0.1和益阳市区及邻县区食住客商的2，来桃江的食住客商潜力就达10万人次以上。 2.1.5 市场前景预料 通过上述综合分析地理、交通、资源等因素，目前每年外地来桃江客商平均可达130万人次以上，预料到2010年外地来桃客商将达到210万人次左右。 二、目标市场定位 2.2.1 人民生活水平提高，人们出外旅游，对食住的要求也提高。 “出门难”是人民生活水平不高，相对外出旅行办事时，衣、食、住、行到处不便利，不愿出远门的意思；“休闲旅游”是近年频频出现的经济名词，就是随着人们生活水平的提高、假期的增多、喜爱亲人挚友结伴或单位组织等形式出外游玩休闲。对食宿的要求一个是要上档次，还要有消遣、健身项目，功能齐服务优良。外出旅游的中、高档消费是今后旅游消费发展的趋势。基于上述分析本项目拟按四星级宾馆建设，以接待中外游客中富有、小康型的消费群体。查阅有关资料中外游客的富有、小康型的比例达60左右，则这一档次的消费人