国有资产房屋租赁合同

国有资产（房屋）租赁合同 出租方（甲方）江苏省财政厅 承租方（乙方） 依据中华人民共和国合同法和江苏省省级机关国有资产出租出借管理实施细则（暂行）等有关规定，甲乙双方在自愿、同等、互利的基础上，经协商一样，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方运用的事宜订立本合同，承诺共同遵守。合同内容如下 第一条 出租房屋的座落地点、面积及装修、设施状况 1、出租房屋地址 南京市广州路140号随园大厦22层F座 ， 建筑面积 190.84 平方米。上述房屋属甲方全部（或甲方依法运用，有权出租），甲方将其出租给乙方运用，用途为 。 2、房屋权属状况甲方持有（□房屋全部权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件），房屋全部权证书编号 鼓商字第61099号 。 3、该房屋的现有装修及设施状况，由双方在合同附件中加以列明。经甲乙双方交验签字并移交全部房门钥匙及相关手续后视为交付完成。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方运用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 其次条 租赁期限 1、该房屋租赁期限共 12个月。自 年 月 日起至 年 月 日止。 2、租赁期内，甲乙双方未经协商一样均不得提前解约。 3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方若要求续租，则必需在租赁期满前两个月内书面通知甲方。 第三条 租金及支付方式 1、该房屋每月租金为人民币 元/月，总计 元（大写 元整）。 2、该房屋租金按 年 支付，支付时为 提前一个月 ，乙方在签订本合同之日起5个工作日内将一年的租金支付到江苏省产权交易所账户 账号76490188000126370；开户行光大银行南京分行营业部。 3、乙方若逾期支付租金，除应如数补缴外，每逾期一天，乙方应向甲方按天支付相当于日租金五倍的违约金，若违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应另行据实赔偿；拖欠租金超过半个月或甲方不能依据乙方供应之联系方式督促乙方缴租，甲方有权收回此出租房，乙方须按实际居住时间交纳租金并负担违约责任。 第四条 押金 为保证乙方合理并善意地运用该房屋及其配套设施，乙方应在签定本合同并交纳首期租金时支付甲方人民币 5000 元（大写伍仟 元整）做为押金。 第五条 租赁条件 1、甲方应向乙方出示该房屋的房屋全部权证或有权确定该房屋出租的相关证明；甲方应保证该房屋的出租不违反国家法律法规的相关规定并保证自己有权确定此租赁事宜； 2、未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租他人。若擅自转租，甲方有权终止合同，由乙方担当对甲方及第三方的违约责任； 3、租赁期间，防火、防盗、“门前三包”、综合治理及平安、保卫等工作，乙方应执行有关部门规定并担当相关责任。乙方应留意水、电、气的平安运用，常常检查，防范事故发生。租赁期内发生责任事故造成的损失由乙方负责； 4、乙方担当租赁期内电话费、水费、电费、煤气费、有线电视费、物业管理费等实际运用的费用，若有特别约定则从其约定。甲方担当租金产生的税费。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方担当。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应依据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用； 5、因乙方运用不当或不合理运用致使该房屋或其内部设施出现损坏或发生故障，乙方应刚好联络进行修理并负担所发生的费用。因不行抗力及非乙方缘由造成的担心全因素，乙方应刚好向甲方报告，由甲方负责修理。该房屋的修理责任除双方在本合同和补充条款中约定的外，均由甲方负责； 6、甲方修理房屋及其附属设施，应提前十天书面通知乙方，乙方应主动帮助和协作。租赁期内乙方因运用须要对出租房屋或屋内设施进行装修或改动，须经甲方同意并经政府有关部门批准，甲方有权对装修或改动状况进行监督。合同期满时乙方不得移走自行添加的结构性设施，甲方也无须对以上设施进行补偿，乙方对甲方原先的装修也无须补偿。 第六条 合同的变更和终止 1、乙方应在期满当日将房屋钥匙及正常运用状态下的附件中所列物品交给甲方。待租赁期限届满，甲乙双方结清费用并验房后，乙方将该房屋钥匙交与甲方，同时甲方将此押金全部归还乙方； 2、租赁期限届满本合同终止；租赁期间，任何一方提出解除合同，需提前两个月书面通知对方，双方协商一样后，可以解除合同。若甲、乙双方中的一方违约，另一方有权终止合同，并向对方提出赔偿要求； 3、在租赁期限内，出现下列状况之一的，可以变更或者解除本合同（1）甲方或乙方因有特别缘由，经双方协商一样，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的；（2）因出现非甲方能及的状况，使该房屋设施的不能正常运行，或水、或电、或气等正常供应中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严峻影响正常运用房屋的；（3）甲方未尽房屋修缮义务，严峻影响乙方运用的；（4）因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以订正的；（5）因不行抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能接着履行的；（6）在租赁期间，该房屋经政府有关部门批准动迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他状况。 4、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出变更或解除本合同，使一方遭遇损失的，除依据本合同有关条款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。 第七条 甲方的责任（义务） 1、该房屋应符合出租房屋运用要求。若甲方未按合同规定的时间将房屋供应乙方运用的，每逾期一天，甲方应按日租金的5倍向乙方支付违约金，逾期半个月仍不履行，乙方有权终止合同。甲方应按上述规定支付违约金，若乙方实际损失超过违约金的，甲方应据实赔偿； 2、租赁期内若非乙方过失甲方擅自解除本合同提前收回该房屋的，甲方应向乙方支付两个月租金作为违约金。若违约金不足弥补乙方损失的，甲方应另行赔偿。如需出卖或抵押上述房屋，甲方应提前两个月通知乙方； 3、乙方退租，甲方须依据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余租金（如有）和押金返还，违约金按本合同相关条款执行； 4、甲方负责对房屋及其附着物担当正常的房屋修理费用，因甲方延误房屋修理而使乙方或第三人遭遇损失的，甲方负责赔偿；租赁期内，出租方因拖欠政府的税费，或因其他债务纠纷导致出租房屋受到限制，影响承租人正常运用的，甲方应负责赔偿。租赁期间，甲方未经乙方同意，不得擅自变更房屋现状； 5、交房之前甲方应负责结清出租房屋的有关费用（包括水电、煤气、电话费、闭路电视收视费、卫生费、物业管理费等）。 第八条 乙方的责任（义务） 1、未经甲方书面同意，乙方不得擅自将房屋转租、转借，擅自拆改结构或变更用途；不得利用该房屋进行违法活动；如需对房屋进行改装或增扩设备时，应征得甲方书面同意，但费用由乙方自理；因运用不当而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿；乙方应对甲方正常的房屋检查和修理赐予帮助；