国有土地使用权租赁合同（HF-20xx-002）

国有土地运用权租赁合同（HF-20 xx-002） 国有土地运用权租赁合同〔HF-20 xx-002〕 国土租〔 〕字第 号 河南省国土资源 河南省工商管理局 监制 出租方〔以下简称甲方〕__________ 法人居处地______________________ 邮政编码________________________ 电话号码________________________ 承租方〔以下简称乙方〕__________ 法人居处地______________________ 邮政编码________________________ 电话号码________________________ 依据中华人森和国土地管理法其次条关于“国家依法实行国有土地有偿运用制度”和中华人民共和国土地管理法实施条例其次十九条“国有土地有偿运用的方式包括国有土地祖赁”等有关法律、法规和政策规定，甲乙双方经协商达成如下协议。 第一条 甲方出租给乙方土地的全部权属于国家全部，乙方只享有出租土地的运用权，出租土地的地下资源、埋藏物及市政公用设施均不属于出租范围。 其次条 甲方出租给乙方运用的国有土地位于_______；土地面积为_______平方米，其中工业用地为____平方米〔土地级别_______级〕，住宅用地为_______平方米〔土地级别_______级〕，商业用地为_______平方米〔土地级别_______级〕，公共设施用地面积为_______平方米，公益事业用地面积为 _______平方米，其他土地面积为_______平方米。 其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲乙双方共同确认。 第三条 本合同项下的土地出租年限为____年，自________年_______月_______日始至________年_______月_______日止。 第四条 本合同项下的国有土地运用权租金收取标准随人民政府公布的基准地价调整而调整。调整后乙方应当自调整之日起按新标准缴纳国有土地运用权租金。 第五条 在现行人民政府公布的基准地价调整前，土地运用权租金缴纳按以下第____项执行。 〔一〕乙方同意按合同规定向甲方缴纳国有土地运用权租釜，国有土地运用权租金商业用地为每年每平方米_______元人民币，住宅用地为每年每平方米元人民币，工业用地每年每平方米_______元人民币，应缴纳元人民币。自________年________月_______日起，乙方应于每年的_______月_______日前向甲方缴纳当年的国有土地运用权租金。 〔二〕乙方同意按合同规定向甲方缴纳国有土地运用权租金，国有土地运用权租金商业用地为每年每平方米_______元人民币，住宅用地为每年每平方米_______元人民币，工业用地为每年每平方米_______元人民币，应缴纳_______元人民币。自_______年______月_______日起，乙方应于每年的_______月_______日前和每年的_______月_______日前分两次向甲方缴纳当年的国有土地运用权租金，每次缴纳的款额为当年应缴租金的50。 第六条 乙方应按时缴纳国有土地运用权租金，逾期缴纳的，按日加收应缴费额_______的滞纳金。乙方连续拖欠租金达_______个月内，甲方有权解除租赁合同，收回 土地运用权，乙方付清所欠租金。国有土地运用权租赁合同〔HF-20 xx-002〕 第七条 除本合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款期限内将应支付的费用汇人甲方银行账户内。银行名称________，账户号______________。甲方银行账户如有变更，应在变更后_______天内以书面形式通知乙方，乙方应当书面签收。由于甲方未刚好通知此项变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方概不担当违约责任。 第八条 乙方必需遵照规定要求和用途运用土地。在本合同期限内，乙方确需变更土地用途和现使甩条件的，应经甲方同意后，依照有关规定重新签订国有土地运用权租赁合同，调整国有土地运用权租金标准。 第九条 本合同自生效之日起_______日内，乙方依照规定申请九理土地运用权登记或出租许可证手续。 第十条 乙方依据本合同取得的土地运用权，在有偿运用年限内经甲方同意，可将承租土地运用权转租、转让或抵押。承租土地运用权转租、转让或抵押，必需依法登记。 乙方将承租土地转租或分给第三人的，承租王地运用权仍由乙方持有、乙方与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地他项权利。 乙方转让土地时租赁合同可同时转让，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地运用权由第三人取得，租赁合同经向甲方登记更名后接着有效。 地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地运用权可随之抵押，但承租土地运用权的抵押价值只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价，抵押权实现时土地 租赁合同同时转让。 在出租年限内，土地出让的，乙方有优先受让的权利。租赁土地在办理出让手续后，终止租赁关系。租赁合同期满，乙方有优先承租的权利。 第十一条 甲方对土地运用者依法取得的承租土地运用权，在租赁合同约定的运用年限届满前不收回；因社会公共利益的须要，依照法律程序提前收回的，应对承租人赐予合理补偿。 承租土地运用权届满，乙方可申请续期，除依据社会公共利益须要收回该幅土地的，应予批准。未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，承租土地运用权由甲方依法 无偿收回。 乙方未按合同约定开发建立、未经甲方同意转让、转租或不按合同约定按时交纳土地租金的，甲方可以解除合同，依法收回承租土地运用权，并同时无偿收回地上建筑物。 第十二条 本合同规定的土地运用年限期满乙方接着运用土地的，乙方应在本合同期满前三个月内，向甲方申请续期办理。经甲方同意，重新签订土地运用权租赁合同前方可运用土地。 本合同规定的土地运用权年限期满或双方协商提前终止本合同或一方解除本合同的，乙方应向甲方交还已办理的土地登记手续或土地运用权出租许可证。乙方对该土 地内投资建立的建筑物、附着物有权处置，在两个月内没有处置完毕的，甲方有权拍卖。 拍卖所得除支付拍卖、评估等中介费用外，发还给乙方。不能拍卖或者拍卖不利于土地的接着出租转让的，甲方有权要求乙方限时撤除。在甲方要求撤除时间届满乙方不拆 除的，甲方有权撤除，撤除费用由乙方负担。国有土地运用权租赁合同〔HF-20 xx-002〕 第十三条 在土地运用权租赁期限内，国土资源管理部门有权依法对土地的运用等状况进展监视检查，乙方应予以协作，并照实供应有关证明文件。 第十四条 因执行合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可向_______仲裁委员会申请仲裁。不愿申请仲裁的可依法向人民法院起诉。 第十五条 本合同由双方签字盖章后生效。本合同接受中文书写，合同正本一式____份，甲、乙双方各执_______份。 第十六条 合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。合同附件是合同组成局部，与本合同具有同等的法律效力。 甲方______________________ 乙方______________________