国家政策对团购协议的解释

2012年全国高考模拟参考部分 商品房团购协议书 甲方青海省水利厅机关后勤服务中心 （以下简称甲方） 乙方青海海宏房地产有限责任公司 （以下简称乙方） 海湖新区“壹号公寓”项目G01地块，乙方目前已取得土地成交确认书并签订国有建设用地运用权出让合同，其它相关手续正在办理中。目前该地块乙方已开工建设。为协调组织好水利系统职工团购海湖新区“壹号公寓”G01地块住宅商品房工作。经甲乙双方协商一样，达成如下协议 第一条、甲方的义务 1、甲方自本协议签订之日起15日内，通知购房者按购房总价约百分之三十的要求，向乙方支付履约保证金（即首付款），履约保证金全额冲减购房款。履约保证金支付标准为小套（B、E户型）8万元、中套（A、F、G户型）11万元、大套（D户型）13万元。 2、乙方G01地块高层板式住宅楼主体封顶并取得“五证”（国有土地运用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证）后，甲方协作乙方通知购房者15日内与乙方依法签订商品房买卖合同，并一次性交清剩余购房款（或办理贷款手续）。乙方承诺主体封顶和“五证”办全约束时间为2009年12月31日，最迟不超过2010年4月30日。 3、甲方有权代表水利系统购房职工监督乙方按时履约，并通知督促水利系统购房职工交纳履约保证金、购房余款及签订商品房买卖合同等。 其次条、乙方的义务 1、乙方承诺壹号公寓G01地块住宅小区商品房销售均价为2780元/㎡（其中不含有线电视、自然气初装费及办理房产、土地证等费用），乙方不得以任何理由提高此售价。 2、乙方承诺楼体及室外工程质量达到中华人民共和国建筑法及建筑工程质量管理条例、国家和我省现行有关规范、标准的相关规定。 3、乙方承诺“壹号公寓”G01地块内，水利系统职工认购的住宅工程工期自本协议签订之日起26个月内竣工，并交付购房者。乙方应刚好向甲方通告施工进度及甲方关注的问题。乙方交付房屋的同时，保证水、电、暖、自然气等必需全部开通，电话、有线电视、网络宽带终端必需到位，具备开通条件，否则，视为工程未完成。 4、在乙方所供应的房屋楼层价格表（详见附件4）的基础上，乙方同意水利系统职工优先选购“壹号公寓” G01住宅小区住宅楼，详细楼号及套数，待收齐购房者履约保证金，并确认各户型数量后予以确定。如G01地块内不能满意总量需求，乙方承诺在“壹号公寓”内调剂。 5、乙方承诺G01地块内的高层住宅建成后，房屋户型、建筑面积、套内面积，室内室外建设内容以及各项配套项目，与本团购协议签订时乙方所供应的规划方案图、规划管理部门审批内容保持一样，保证按协议约定及承诺的建设标准交付商品房（详见附件1、2、3）。该项目商品房公摊系数不超出23，公摊系数计算方法按国家有关规定执行。 6、乙方负责为购房者刚好办理按揭贷款、房产证及土地证。乙方对所售房屋担当保修责任，详细内容由购房者与乙方在商品房买卖合同中约定。 7、购房户抽中一楼、顶楼的，如提出退房，乙方承诺无条件全额退还所交房款；如购房者情愿接着选购其他楼层的，乙方供应新的选购机会。 第三条、为确保本协议顺当履行，乙方就该项目建设的相关内容及事宜作出承诺。同时乙方要严格按承诺要求组织实施。购房者在缴纳履约保证金时，同时向乙方作出相应承诺。 第四条、甲乙双方应仔细履行本协议中的各自义务。在本协议执行过程中，如出现新的异议，双方友好协商解决。 第五条、此次团购活动由水利厅机关后勤服务中心协调组织，并代表购房者与乙方商洽、签订团购协议书。如购房者同意本协议内容，自主确定认购事宜，并在认购中独立担当法律责任。 第六条、本协议一式六份，签字盖章后生效。甲乙双方各执三份备案。未尽事宜双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。 第七条、本协议有效期从签订之日起至交纳履约保证金的全部购房户签订完商品房买卖合同后第15日终止。 附件1、壹号公寓G01地块规划设计方案总平面图 2、户型图 3、房屋建筑结构、设备设施及主材基本配置表 4、楼层价格表 5、关于海湖新区“壹号公寓”项目建设相关事宜的承诺 6、个人购房承诺书 甲方（公章） 乙方（公章） 法定代表人（签名） 法定代表人（签名） 托付代理人（签名） 托付代理人（签名） 签订时间 年 月 日 5