国家康居示范工程建设技术要点

建住中心〔2000〕45号 关于印发国家康居示范工程建设技术要点等文件的通知 各省、自治区、直辖市建委（建设厅），支配单列市建委及有关住宅产业化工作的单位 自国家康居示范工程大纲（建住房〔1999〕98号）发布以来，各地建设行政主管部门和房地产开发单位结合本地状况，主动开展了国家康居示范工程的申报工作。为了进一步加强对国家康居示范工程的管理，依据国家康居示范工程管理方法（建住房〔2000〕274号），现将以下配套文件国家康居示范工程建设技术要点、 国家康居示范工程成套技术量化评价指标、 国家康居示范工程设计方案评审方法及要求 、 国家康居示范工程初步设计审查提纲 国家康居示范工程建设中期检查提纲 印发给你们，请结合实际贯彻执行 、。二○○○年十二月十三日 文件1 国家康居住宅示范工程建设技术要点 1 总 则 1.1 为了贯彻国务院办公厅转发建设部各部门关于推动住宅产业现代化提高住宅质量若干看法的通知（国办发〔1999〕72号文），为了落实国家康居示范工程实施大纲（建住房〔1999〕98号文）所确定的工作内容，为了指导国家康居住宅示范工程（简称示范工程）的建设，特制订本技术要点。凡列入示范工程的小区，均应依照本要点的技术体系，结合当地的产业化现状和发展支配，制定切实可行的建设实施方案。 1.2 示范工程的建设应突出体现住宅产业现代化的发展方向，显示当代住宅产业中的科学技术成果；要求把先进适用的成套技术加以集成，应用于示范工程中，以加速对传统住宅产业的更新改造；要求通过科技创新，促进科技成果向现实生产力转化，有效地提高劳动生产率，实现住宅建设质量的全面提高，同时带动相关产业的发展。 1.3 示范工程应当在以下7个方面取得明显进步 （1）住宅科研应转向系统的创新探讨和开发。 （2）住宅技术应转向成套技术的优化、集成、推广和应用。 （3）住宅部品应转向标准化设计、系列化开发、集约化生产、商品化配套供应。 （4）住宅建立应转向工业化生产、装配化施工。 （5）住宅综合质量（从设计、施工、管理等）应转向规范化的系统限制管理。 （6）住宅性能应转向指标化的科学认定。 （7）住宅物业管理应转向智能化的信息管理系统。 1.4 示范工程要促进住宅建设的产业链的形成和发展。 （1）示范工程应实行规模开发建设，引导地方住宅市场的消费，促进地方经济的发展和产业结构的调整。 （2）建立和完善技术创新体制，住宅产业技术创新应贯穿在示范工程建设中的每一个环节。工程开发建设单位、施工单位、部品生产供应企业及设计科研单位，应进行多种形式的联合，选择对提高住宅综合性能起关键作用的项目，集中力气开发和推广，以促进地方新型产业基地的形成。 （3）在建设示范工程的同时，大力扶持一批以从事住宅建设和住宅产品生产为主业的企业集团，促进产品的升级换代，提高住宅产业标准化、工业化、集约化的整体水平。 （4）示范工程开发建设企业应通过细心策划、细心施工，创建自己的品牌，并通过品牌产品、品牌技术和品牌服务，带动住宅市场的良性竞争，引导住宅产业的健康发展。 1.5 示范工程在实施过程中，要符合以下方面的技术要求 （1）住宅设计； （2）住宅成套技术体系； （3）住宅部品体系； （4）住宅性能认定。 2 住宅设计 2.1 基本要求 2.1.1 示范工程的建设标准，应适应所在地区社会经济发展水平，满意多层次、多类型和不同标准的市场需求。同时，要通过设计整合成套技术，建立新型住宅，在市场上形成新的卖点，发挥其先导作用。 2.1.2 必需严格依据保证住宅全寿命周期质量的原则进行设计，应把耐久性能、平安性能作为住宅设计质量保障的基础，要执行相关的建筑、结构、抗震、防火、热工、节能、隔声、采光、照明、给排水、暖通空调、电气等各专业现行的标准和规范及地方相关法规。 通过专家评审的规划建筑设计方案，应按程序进行初步设计和施工图设计。在施工过程中应按施工规范要求实施建设。 2.1.3 示范工程的设计应充分体现以人为本的设计思想，充分体现当今住宅设计领域中的最新理念、最新设计手法和最新技术手段。设计创新，是示范工程建设中重要的指导原则。 2.1.4 示范工程的设计要突出强调均好性、多样性和协调性。 均好性--要求从户型、居住环境、景观、公用设施、设备配置、材料部品的选择和物业管理等诸方面使每个住户都能受到同等的关注，都能获得公允的价值回报。 多样性--应留意小区（社区）服务对象的多层次、多方面需求，力争在建筑风格、户型布局、空间组合、色调构成等诸方面具有特色。反映地方特点和文化传统，避开风格单一和雷同。 协调性--应留意住宅与历史文脉相协调；与当前时代精神相一样；与将来发展相适应；与周边环境相融合。 2.1.5 示范工程的规划和建设设计应达到以下3项要求 （1）综合设计水平应高于2000年小康型城乡住宅科技产业工程城市示范小区规划设计导则和城市住宅小区建设扩大试点工作大纲的要求。示范工程规划、建筑设计方案评审结果分成4个等级（即优秀、良好、通过、不通过），要求达到通过以上的等级水平。 （2）达到申报的住宅性能认定中相应的等级水平（即1A、2A、3A级）。 （3）达到并落实项目产业化技术可行性探讨报告中所制定的产业化成套技术水平（即一般、较先进、先进水平）。 2.2 规划设计 2.2.1 小区选址应符合城市总体规划要求，符合居住区限制性具体规划要求，要避开城市有害环境因素对居民的干扰。 2.2.2 小区规划应满意小区物业管理及其服务方式的要求。要为居住小区的现代化管理供应必要条件。 2.2.3 小区道路及场地设计必需符合残疾人无障碍通行要求。 2.2.4 小区静态交通组织应避开干扰居民的日常生活和侵占绿地，可采纳多种停车方式，宜优先采纳地下停车方式。地下停车或汽车楼（库）的停车比例不应小于小区总停车位的50，尽量做到就近停车。小汽车停车位，应依据所在地区经济发展水平及小汽车发展预料确定。一般状况按住户的50以上的拥有量设置。 2.2.5 小区动态交通组织与道路布置应重点解决好居民活动与自行车和汽车流向的关系，避开或削减相互交叉干扰。 2.2.6 住宅间距应满意国家规定的日照、通风要求。应尽可能使更多的住宅具有良好的景观视野。 2.2.7 应合理限制居住小区的建筑密度和容积率。重视节约用地。严禁在规划区内超强度开发建设。 2.2.8 小区公共服务设施的配置，应结合居住社区建设的须要，符合居民的活动规律和日常运用，适应家务劳动社会化的趋势和市场需求。做到配套完善，布局合理。公共建筑的布局应避