固始县蓼城美景海棠苑建设项目申请报告

固始县蓼城美景海棠苑住宅小区 建设项目申请报告 固始县工程询问公司 二0一一年八月 项 目 概 况 一、项目名称固始县蓼城美景海棠苑住宅小区建设项目 二、项目承办单位河南信合建设投资集团有限公司 三、项目建设地点固始县凤凰新城内，北临信合大道，东临蓼城大道，南临仁里路，西邻鹏程路 四、项目建设规模及建设内容拟建项目占地面积141029.2㎡，建设住宅楼和商住楼21栋，总建筑面积464873㎡，其中住宅面积394700㎡，商业及配套面积34060㎡，物业管理用房面积为1800㎡，小区会所面积为2200㎡，配电房面积为100㎡，公厕面积为140㎡及地下人防和停车场面积31873㎡，同时配套水、电、路、绿化、景观水面等附属设施。 项目建成后，可容纳4000户入住户和680户商户入住。 五、项目建设工期建设期为5年 六、项目总投资及筹措方式项目总投资为102609万元，全部由企业自筹。 项目申请报告编制单位固始县工程询问公司 资格证书编号 工咨12020060021 联系电话0376-4680305\4680306\4680307\4680308\4680309 电子信箱gsxgczxgs163 目 录 第一章 申报单位及项目概况 1.1项目申报单位概况 1.2项目概况 1.3建设条件 1.4项目组织与实施支配 其次章 工程技术方案 2.1规划设计依据、目标和原则 2.2规划设计 2.3配套工程 2.4智能化生活园区 2.5经济技术指标 第三章 发展规划、产业政策与行业准入分析 3.1发展规划分析 3.2 产业政策分析 3.3行业准入分析 第四章 资源开发及综合利用分析 4.1 资源开发方案 4.2 资源利用方案 4.3 资源节约措施 第五章 节能方案分析 5.1节能方案设计依据 5.2节能方案设计原则 5.3项目耗能设施 5.4节能措施和热工性能 5.5节水措施 5.6电气节能 第六章 建设用地及相关规划 6.1建设用地规划布局分析 6.2项目用地状况分析 6.3土地利用合理性分析 6.4建设环境 6.5规划要点 第七章 生态环境影响及水土保持 7.1生态环境影响及实行措施 7.2水土保持措施 第八章 投资估算及资金筹措 8.1、投资估算依据 8.2、投资估算说明 8.3、编制方法 8.4投资估算和资金筹措 第九章 经济影响分析 9.1 经济费用效益或费用效果分析 9.2区域经济影响分析 9.3结论 第十章 社会影响分析 10.1社会效益分析 10.2社会风险及对策分析 第十一章 结论和建议 11.1结论 10.2建议 附件1、投资估算表 2、总平面规划图 3、建设项目俯视图 - 4 - 第一章 申报单位及项目概况 1.1项目申报单位概况 河南信合建设投资集团有限公司，原固始信合房地产开发有限公司，成立于1998年9月，注册资本3000万元，经营范围为房地产开发经营，位于固始县城陈元光广场世纪大厦。公司具备房地产开发二级资质，系中国扶贫开发会员单位和信阳市工商联合会会员企业。公司成立以来，始终秉承“品牌、责任、规范、服务、效率、细微环节”的经营理念，始终坚持以一流的工程，一流的小区奉献社会，以良好的信誉服务于社会，从年开发不足10万平方米的小公司，一跃成为年开发实力达80万平方米的集团公司，综合经济技术实力排名全县第一，房地产开发占据固始县市场60以上，在固始县房地产项目的筹划、运作、建设等方面具有无可比拟的优势。公司先后在固始、郑州胜利开发的踏月寺街现已成为固始县最繁华的中心商业街；2004年开发的22万平方米纯生态、智能化小区香樟苑，是固始县又一亮点；信合集美建材大市场经营品种齐全，成了固始及周边县市最大的专业市场。2005年建设的凤凰新城开发项目，是一个集文化教化、休闲旅游、现代人居、商贸物流、工业园区为一体的现代化城市新区。2006年建设的湖畔春天小区，占地600亩，总建筑面积53万平方米，已售出房屋1300多套，全部入住可容纳20000余人。于2007年建设的金色阳光住宅小区占地195亩，规划建设面积18万平方米。信合集团开发建设的住宅小区在给固始居民生活方式和人居观念带来巨大变革的同时，也成为固始大型人文品质社区的典范之作。2010年，集合集团确立了“立足本土，面对全国”的发展战略，主动开拓县外市场，进军二、三线城市，在信阳、郑州、焦作、鹤壁、合肥都投资了自己的房地产项目。 1.2项目概况 1.2.1项目名称固始县蓼城美景海棠苑住宅小区建设项目 1.2.2项目性质新建 1.2.3建设地址固始县凤凰新城内，北临信合大道，东临蓼城大道，南临仁里路，西邻鹏程路 1.2.4项目提出背景 随着国民经济的持续稳定增长，我国城镇住宅的供求总仍将保持不断增长的趋势。一是城镇经进程加快带动住房需求增长，据有关数据显示， 2010年城市化水平将达到45，城镇人口将增到6.3亿，城镇人口增加将带来较大的住房需求。二是居民消费结构升级，带来了改善住房条件的需求。新世纪我国已进入全面建设小康社会，加快推动社会主义现代化建设的新的发展阶段，国民经济预料平均每年以7以上速度增长，城镇居民可支配收入也将保持增长，消费结构升级速度加快，改善住房条件下要求日益剧烈，带动住宅建设增长。 固始县位于豫、皖两省交界处，总面积2946平方公里，人口170万，辖32个乡镇601个村街，是河南省第一人口大县。2004年被省委、省政府确定为5个加快发展的区域性中心城市之一，同时被给予与直辖市相同的经济管理权限和部分社会管理权限。2010年全县生产总值达176.4亿元，人口170万，县城建成区面积35万平方公里，人口34万；财政收入4.4亿元，全县新上工业企业92家，总数达到860家，工业增加值达31.4亿元，全社会固定资产投资126.8亿元，在全国第五届县域经济基本竞争力评比中，固始位居302位，一年攀升43个位次，在中部六省497个县（市）中，位居53位，连续两年被评为中部百强县（市）。先后被评为“国家城市基础设施建设优秀县城”、“中国人居环境范例奖”、“河南省人居环境范例奖”、“河南省卫生县城”、“河南省创建文明城市工作先进城市”、“全省城镇化重点县”。这些成果的取得主要是因为我县发展的环境优化了，固始人敢闯敢干、敢为人先，“固始现象”提高了固始的知名度，多办事、办实事、办好事的氛围形成了。在固始县委、政府的领导下，以全面建设小康社会为目标，落实以人为本，全面、协调、可持续的科学发展观，坚固树立扎住机遇、加快发展的战略思想，建立完善的社会主义市场经济体制，促进经济社会和人的全面发展，不断提高构建和谐社会的实力。 固始县城镇建设发展规划提出以人为本，留意满意舒适、平安、便利、私密等方面的要求，把精品生活小区真正融入到固始县的城市环境之中，实现居住、商