五棵松文体中心项目规划设计建议书005

五棵松文化体育中心工程规划设计建议书 五棵松文化体育中心工程 规划设计建议书 二零零五年一月 目 录 一、工程根本情况4 4 4 5 5 二、工程整体定位7 7 7 8 三、规划总平面布局建议9 9 3.2 各组成局部相互关系10 12 15 16 16 17 18 19 3.5.5标准层〔三层及以上〕布局说明20 21 21 22 23 四、商业局部25 25 27 27 27 29 29 30 34 五、写字楼局部38 38 39 40 40 41 41 42 六、酒店局部43 43 45 46 46 47 47 48 48 49 餐饮配置50 七、文体产业设施局部51 51 54 55 55 56 57 57 7.3.5 NBA体验长廊58 八、其他规划设计建议59 59 附件设计任务书模版60 一、工程根本情况 北京五棵松文化体育中心规划建设用地位于北京市西部，复兴路〔西长安街长线〕以北，西四环路以东，西翠路以西，总用地约。北京五棵松文化体育中心是2021年北京奥运会的一处主要比赛场地，届时将作为奥运会的篮球馆和棒球比赛场地，承办篮球赛事和棒球赛事。同时也将成为赛后北京西部地区市民进行体育活动和文化休闲活动的重要场所，建成充满活力的、市民喜爱的城市公共活动中心，建立建筑与开放空间结合、绿地开放、环境优美的城市形象，成为集运动、文化、娱乐、商业活动为一体的文化体育公园。 现状及交通条件 工程用地分两局部，包括城市公共绿化用地和城市建设用地，总用地面积约为52.04公顷。根据北京市总体规划，用地内沿西四环路东侧，和长安街沿线北侧分别预留了100米和50米的城市公共绿化带用地，共约11公顷。其余为城市建设用地和公共绿地，共约40.8公顷。 用地西侧为西四环线，在本地块旁设有主路出口和入口各一个。 用地南侧为地铁一号线，其周边共涉及10条城市快速路和主、次干道，从西向东依次为永定路、西四环路、西翠路、东翠路、西三环路；从北向南依次为阜石路、金沟路、玉渊潭南街、万寿路西街、复兴路，交通极为便利。 规划内容 五棵松文化体育中心主要包括五棵松体育馆、文化体育产业设施及商业设施，总建筑面积为35万平方米。其中 1、 五棵松体育馆是北京2021年奥运会篮球比赛主场馆，可容纳观众1.8万人，建筑面积共5.6万平方米，与文化广场一同位于地块东南部。 2、 五棵松临时棒球场及2个练习场，位于地块西南部；2021年奥运会后将改造成运动广场。 3、 文化体育产业设施在奥运会期间将做为奥运会棒球比赛的附属设施，赛后可进行经营。 4、 商业设施主要位于地块北部，规划内容包括酒店、写字楼和商业。 1.4主要规划技术指标 1、总用地面积 其中 2、总建筑面积35万平方米 其中 商业综合体 〔包括酒店约4.1万平方米，办公约6.2万平方米，商业约12.7万平方米〕 3、其他技术指标 建筑密度18 绿化率〔除集中绿地〕30 集中绿地10公顷 建筑高度体育馆控制高度27米〔相对于街道标高〕 其他建筑控制高度45米〔相对于街道标高〕 退红线退西翠路西红线、体育中心北路南红线距离不小于10米 间距符合北京市住宅建筑间距暂行规定的要求 主要入口方位西翠路、体育中心北路 停车机动车，65辆/万平方米 自行车，200辆/万平方米 二、工程整体定位 构建北京西部的“生态休闲经济圈〞。 北京西部区域的城市功能应该定位于“休闲产业经济圈〞，通过本工程的开发，在北京城市多极幅员当中构建“生态休闲产业区〞，成为北京城市功能多极格局当中的重要一极，并进一步带动北京西部的产业更新和产业升级。 定位“CED〞中央休闲区 以奥运会为契机，开展以生态化、体验式特色的主题化休闲建筑综合体，凭借功能齐备的建筑综合体架构，成为京西休闲产业经济圈核心。 在五棵松文化体育中心的根底上开展CED，是依据北京“两轴两带多中心〞的空间规划和建设国际化大都市的战略设想，在符合土地使用政策的前提下进行筹划和定位的，它对于完善北京现代化大都市的效劳功能，加快北京效劳业与国际接轨的步伐都将产生重要作用。 商业 写字楼 酒店 文体产业设施 建设规模 万平米 万平米 万平米 万平米 客群分析 群众娱乐购物客群、会议消费群体、酒店入住群体、 中字头企业、 体验经济产业公司 会议型集团消费、商务散客、旅游客群 会议消费客群、酒店入住客群、群众化文化休闲消费客群 产品定位 以生态化、体验式为特征的主题商业广场 生态化独栋企业总部建筑 生态化主题商务会议酒店 与主题商业及酒店协调的体验式文体休闲中心 CED建设以国际化、专业化、人性化为理念，以文化体育休闲、商务休闲、生态休闲、美食休闲、娱乐休闲以及各类国际休闲时尚为元素，以体验式即时消费为主，打造北京繁荣休闲功能区，全面呈现个性化专案定制理念和一站式体验消费理念，拉动休闲产业的开展。 三、规划总平面布局建议 五棵松文化体育中心的开发内容包括篮球场馆、文化广场、棒球场〔赛后运动广场〕、文体产业设施、商业、写字楼和酒店。本次筹划的规划布局涵盖文化体育中心中路北侧的“商业开发区〞〔商业、写字楼、酒店〕和文化体育中心中路南侧的文体产业设施的整体规划布局，必须要结合工程各组成局部间的相互关系，合理地进行平面布局。 平面布局的规划要点 1、 分析工程中体育场馆、运动广场、文化广场及文体产业设施、商业、写字楼、酒店各组成局部之间的关联关系，注重各组成局部之间的空间形态的营造。 2、 保障酒店与文化体育中心中路南侧的文体产业设施功能的联系和有机结合。 3、 要求处理好办公功能与商业经营工程的协调关系。 4、 要求进行地块的动线分析，合理组织车流、人流动线设计。 5、 充分考虑人在室外公共活动空间的视线直观感受和空间尺度，营造宜人环境； 6、 要求充分利用地下空间，并形成完整的地下空间体系。 各组成局部的相互关系 本工程涉及五种物业和两个活动广场，包括体育场馆、商业、写字楼、酒店、文体产业设施和文化广场、运动广场。 1、体育场馆是整个文化体育中心的核心建筑，奥运赛时是注目的焦点，奥运赛后是重要的体育赛事举办场所；其占据最优的地理位置，是整个文化体育中心的市场形象代言。 2、文化广场突出表现本工程的文化活动主题，是人流聚集的场所，可以很好地以体育馆为背景举办各种文化活动；作为体育馆主入口与市政路的过渡空间，可以有效疏导人流。 3、运动广场作为连接体育馆和文体产业设施的开放空间，集中布置各种