电梯住宅项目技术标准

v1.0 可编辑可修改 电梯部分 住宅项目技术标准 目 录 目 录2 1. 前言3 适用范围3 适用设计标准、规范及规定3 2. 方案阶段电梯选型设计5 住宅项目电梯定义5 电梯选型设计6 3. 电梯技术要求6 使用规范（包括以下规范，但不限于，仍需结合当地规范要求）6 技术要求7 图纸深化技术要求10 材料及样品要求10 4. 施工管理技术要求11 施工管理要求11 工期要求14 项目经理及安装人员要求15 安全文明施工15 临时施工电梯及成品保护要求16 临时施工电梯16 成品保护技术要求17 5. 工程移交及维保管理18 1. 前言 适用范围 1. 本电梯系统技术标准主要是为世茂集团各开发之住宅项目建立统一的技术规格标准、用于指导和协助各区域管理和项目公司、设计院等相关单位的设计人员按世茂集团对住宅项目机电系统技术及质量上的要求，执行各住宅项目的机电系统设计。 2. 本标准提出的所有规范、标准、规格、技术参数及技术要求等，仅作为设计指南供参考。各相关设计单位须同时按世茂集团各开发住宅项目的定位、特点、当地有关政府管理部门的要求编制符合各办公商业项目要求的机电系统设计方案说明呈报相关项目公司、区域管理部及集团工程管理中心审核。 3. 各项目公司、设计院都必须按照最新的国家和当地规范、标准和技术要求，以及世茂集团对每一项目的具体档次、定位要求完成整个机电系统的设计及项目工程，并与当地的条例和法规相协调。 适用设计标准、规范及规定 1 已获批准的建筑设计方案。 2 由世茂集团相关部门提供的设计资料及要求。 3 其它适用于电梯系统设计的有关国际通行规范及设计标准，包括但不限于如下 a 国家及当地有关电梯、消防及残疾人设计规范和准则 b 总图、建筑、动力等专业所提供的资料 c 其它适用于本项目的国际认可的相关设计规范和标准 2. 方案阶段电梯选型设计 住宅项目电梯定义 住宅项目选用电梯类型，通常根据使用用处和有无机房等类型进行分类，本章节主要介绍常见电梯分类及定义 有机房电梯 含有供电梯曳引机和控制系统安装的独立设备间的电梯简称有机房电梯。常见的有机房电梯亦包括小机房电梯。 无机房电梯 曳引机在井道里，含安装在导轨上或在梁上，比有机房电梯的优势就是节省空间，不用单设机房。但不便于后期设备维护及成本较高。常用在限高项目和住宅商铺。严禁采用曳引机下置的无机房电梯。 消防电梯 在建筑物发生火灾时供消防人员进行灭火与救援使用且具有一定功能的电梯。消防电梯应配置双路电源，即万一建筑物工作电梯电源中断时，消防电梯的备用电源能自动闭合，可以继续运行。住宅产品同时亦兼做货梯和客梯使用。消防电梯从顶层运行到首层时间不超过60S，但亦不应过小，如运行时间仅30S, 增加了设备造价成本。 担架电梯 住宅设计规范（GB50096-2011）由中国住房和城乡建设部和中国国家质量监督检验检疫总局联合发布并于2012年8月1日实施，其中规定“十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯”。规范中并未对担架和轿厢尺寸具体要求，各地审图公司对标准理解亦不一致。除满足各地审图要求外，轿厢尺寸不应小于1100mm宽，以便该电梯作为客梯使用较为合适。 残障电梯 主要解决生理残障，感官残障及智力残障等人员使用的电梯，目前使用规范为适用于残障人员的电梯附加要求（GBT24477-2009），并非强制规范，可选择使用部分功能，如扶手，残障操纵面板及按钮等，后壁镜不推荐使用，使用阶段或小业主装修期间容易对玻璃镜损坏。 电梯选型设计 住宅项目电梯选型设计比较简单，依据产品定位/建筑高度，电梯选型设计需复核计算载重、速度、轿厢尺寸、开关门尺寸及井道尺寸。 3. 电梯技术要求 使用规范（包括以下规范，但不限于，仍需结合当地规范要求） a GB7588电梯制造与安全规范。 b GB16899自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范。 c GB 8903电梯用钢丝绳。 d GB 10058电梯技术条件。 e GB 10059电梯试验方法。 f GB 10060电梯安装验收规范。 g GB 12974交流电梯电动机通用技术条件。 h JGJ16-92民用建筑电气设计规范。 i JGJ 50城市道路和建筑物无障碍设计规范。 j 欧洲标准EN81-11998电梯制造与安装安全规范及其所有修订。 k 欧洲标准EN1152009自动扶梯和自动人行道制造与安装安全规范及其所有修订。 技术要求 3.2.1 机房内的三相交流电源及单相的交流电源供电梯动力及照明使用，由于目前电梯厂商采用220v照明电压供电，配电箱内无需提供36v安全电压。 3.2.2 电梯机房设置排气扇或空调机。电梯单位需提供有关设备散热量的数据，结合项目当地夏季温度选择合适的排气扇及空调。电梯机房空调安装，严禁将空调安装在控制柜正上方，另外电梯机房不宜设置玻璃窗。 3.2.3 电梯井道顶或底设置透气孔，以解决电梯运行时产生的活塞效应，由电梯单位提供设计计算书及解决方案，包括机房地面钢丝绳孔金属箍。 3.2.4 电梯机房净空高度（不含吊钩），吊钩详细位置由电梯单位提供，且总包合同中应约定将根据电梯单位要求设置吊钩，设计院提供图纸。 3.2.5 机房安装搁机梁要求，总包合同中应约定将根据电梯单位要求设置墩座或预留洞口，不得以施工图无相关要求不做搁机梁固定支座。 3.2.6 电梯层门出入口有斜坡设计，防止候梯厅的清洁使用水流入到电梯井道，斜坡高度不超过1cm。电梯厅门口标高与精装修单位复核确认。 3.2.7 电梯前室和电梯机房与消防疏散楼梯联通，便于救援超值，如采用入户电梯，两台电梯的候梯厅互通。 3.2.8 电梯布置位置禁止对住户产生噪声影响，如电梯机房或井道紧挨卧室等，引起小业主投诉风险。 3.2.9 电梯厅门口朝室外的，电梯厅门口位置应设置雨棚且底坑部件做好防水措施。 3.2.10 若电梯井道为砌筑，圈梁及构造柱复核电梯安装要求。 3.2.11 消防电梯井底和电梯底坑地面低于结构大底板完工面，电梯底坑设置排水措施且排水至消防电梯集水内。 3.2.12 2台电梯宜并列布置，共用一个候梯厅（设置风雨连廊的项目除外），提高电梯运输效率和节省等待时间。2台电梯中间应避免采用防火门。同一单元设置2台电梯的，2台电梯均布置下达到地下室，便于业主使用。 3.2.13 电梯机房不宜设置玻璃窗，机房门上方应设置雨棚，机房需设置排气扇。机房应设置电梯安装吊钩，吊钩不应影响曳引机检修空间。目前南方常规设置机房空调，北方根据当地温度选择使用。 3.2.14 若电梯轿厢内设置卡器，需考虑在安保中心安装发卡系统，电梯单位需提供读卡器预留孔洞及固定支撑支架，并提供开放协议或在轿厢顶预留接线板。仅高档住宅项目采用。 3.2.15 轿厢顶提供多个220V标准5A带开关电源插座，供轿厢内摄像头及电信设备使用，具体数量