地产项目策划书（15篇）.docx

地产项目策划书（15篇） 地产项目策划书（精选15篇） 地产项目策划书篇1 一、方案说明 本方案是为集团进行房地产开发，解答有关运营管理方案的 建议，旨在为地产项目的运营提供专业化、科学化、规范化的概 要性的指导意见。本方案并非基于具体土地、具体团队、具体市 场研判的市场报告，也有别于正式的制度设计。 本方案不是最终运营方案，本方案仅是集团介入房地产运营 管理的概要性指导意见。最终运营方案需要在运营团队对具体地 产项目进行进一步的市场考察，并考虑投资者具体的情况之后， 才能完成最终市场调研报告、开发计划及其它运营方案等。 二、中国房地产开发企业运营管理趋势简判 1、中国房地产开发管理的发展趋势 2020_年可以说是中国房地产行业发展的一个分水岭。 房地产行业正在经历前所未有的企业重新洗牌期。20_年一20 年，一方面是以中国快速城镇化为核心驱动力的房地产刚性需求, 刺激着中国房地产业在相当长一段时间的硬性发展；另一方面是 房地产企业正在新一波经济的调整中迎来新的高强度的冲击。各 活动地点 金阳中天凯悦酒店一楼宴会厅 活动主题 领U林城优享生活” 策划思路 通过现场蓝色优雅简洁的布置，塑造符合项目风格的媒体见 面会现场，通过暖场舞蹈、项目介绍、分享建筑理念等环节向世 人告知项目的面世，达到宣传推广的目的。 活动时间安排 1430-1500迎宾签到 1500-1505暖场节目表演 1505-15 10主持人开场 1510-15 15领导致辞 1515-1600项目介绍、建筑理念讲解 1600-1605小提琴表演 1605T6 10领导合影留念 1610-活动结束 活动前期准备 活动方案、场地的确定 嘉宾的、邀请，并确定人数 活动物料的设计、准备 现场工作人员、演绎人员的安排 活动内容 媒体、嘉宾签到，留影 精美暖场舞蹈，活跃现场气氛 主持人开场 领导致辞 项目介绍、分享建筑理念 小提琴表演 合影留念特制的“U”造型上台，代表项目正式开放 现场布置 签到区设置特制的造型，代表者这个项目，蓝色优雅自 然 舞台铺设蓝色地毯，led视频、灯光为舞台增光彩 现场设置蓝色优雅的吧台桌、吧台椅、沙发，鲜花装扮，为 来宾提供一个舒适优雅的环境 活动风险评估 1、现场礼仪小姐的走位、站位需提前彩排，做好嘉宾的服务 2、现场所有av设备（包括笔记本电脑）均需在活动进场前、 进场后进行多次检查，以确保所有设备的良好运转。 地产项目策划书篇4 一、全员营销的目的,和意义 全员营销是推动我公司营销工作的重要手段，在公司内部推 动全员营销其目的是通过此种形式充分发挥和调动全体员工的积 极性，取得更好的经济效益，倡导员工爱岗敬业，营造一个团结 协作，拼搏进取，人人促销的工作氛围。 二、实施办法 1、方案采取采取“全员营销、多销多得”的办法。员工需不 影响正常的本职工作。 2、适用范围凡是通过自公司总经理以下员工在公司所开发 的房地产项目购买住宅或商铺的，均适用本方案。（销售部不参与 此方案） 三、销售流程 ①员工负责提供客户所购物业涉及的位置、户型、面积、价 位、交房日期、物业管理、违约责任等相关资料和咨询服务。 ②员工负责督促客户按照规定按时支付房款（订金、首付款、 一次性付款、分期付款、按揭贷款及后期各项费用等）。 ③员工负责带领客户到财务部缴纳现金或办理转帐手续，个 人不得经手现金。 ④合同填写由财务部售楼管理员、经办员工协同客户共同完 成。售楼管理员负责对所签订合同进行立卷存档、保管。 ⑤如需按揭贷款的客户，由售楼管理员协助其完成贷款手续。 ⑥ 经办员工需与客户作好沟通，向其阐释国家有关政策规定 及我公司的临时性规定。 ⑦以上工作完成，视为该项销售工作完毕。 四、业绩提成 1、按照公司规定，对不同楼号、不同形式的物业（商铺、住 宅）制定出不同的销售提成比率。 住宅提成比率为0.8,商铺提成比率为0.5。 业绩提成合同总房价.比率 2、销售工作完毕，经办员工即可到公司财务部领取业绩提成。 五、本方案（草案）自发布之日起试行。 房地产开发有限公司年 月 地产项目策划书篇5 一、太原楼市分析 个性化、形象化竞争日益激烈，将成为太原市地产发展的潮 流。物业项目要取得优异的销售业绩，就必须把握时机，尽竭利 用自身的个性资本和雄浑的势力，把自身打造成极富个性和口碑， 拥有良好公众形象的楼盘。 二、项目物业概述（略） 三、项目物业的优势与不足 优势 1、位置优越，交通便捷 位置优越处于北城区的成熟社区之中心；徒步分钟即可到 达酒店、食府、剧院、商场、超市等社区设施一应俱全。 交通便捷公共交通比较便捷，有三趟公交线路途径本案 2、区内康体、娱乐、休闲设施一应俱全 室外设施活动广场、小区幼儿园、医院、购物广场、篮球场 室内设施桑拿浴室、健身室、乒乓球室、桌球室、卡拉酒廊 3、小户型 房厅、房厅，面积一一平方米之间的小户型，以及提供菜单 式装修，对于事业有成、家庭结构简单、时尚、享受的目标购房 群极具吸引力。 不足 1、环境建设缺乏吸引性景观 环境建设缺乏吸引性景观，不利于引发目标购房群兴趣；不 利于提升花园在公众中的知名度、美誉度和造成记忆；同时也不 利于满足区内居民的荣誉感。（现代住宅不仅要满足居住的需要, 还要满足居住者特殊的心理需求） 2、物业管理缺乏特色服务 物业管理方面未能根据目标购房群的职业特点和实际需求 （事业有成、时尚、享受）开展特色服务，使花园在服务方面缺乏 了应有的个性和吸引力。 四、目标购房群 1、年龄在一一岁之间经济富裕有投资意识或有习惯在北城生 活的中老年人 家庭构成一口、中老年夫妻或带一小孩、单身中老年 2、年龄在岁之间事业蒸蒸日上月收入在元以上时尚、享 受在北城工作的管理者或小私营业主 家庭构成一口、中青年夫妻或带一小孩、单身中青年 五、项目物业营销阻碍及对策 阻碍 1、花园内朝向差、无景、背阴的单位难于销售。 2、区内商铺经营状况不景气，销售业绩不佳。 对策 1、把区内朝向差、背阴、无景的单位作为特别单位重新命名 炒作，作为特价单位适时限量发售。通过广告炒作、整体形象和 价格之间的落差以及增值赠送来促进销售。 2、商铺经营不景气，销售业绩不佳，究其原因有二。 一是区内人气不旺，二是花园离大型购物中心太近。 故对策有二 一、引爆住宅销售，带旺区内人气，促进商铺的经营和销售； 二、根据区内居民的职业特点、年龄结构、心理特征、追求 喜好和实际需求开展特色经营。例如高品味的酒廊、咖啡厅等。 六、形象定位 根据物业项目的自身特点和目标购房群特殊的身份、社会地 位和所处的人生阶段，我们把物业项目定位为凸显人生至高境 界，完美人生超凡享受的非常住宅。 主体广告语 辉煌人生，超凡享受 花园提供的（给您的）不止是称心满意的住宅 辉煌人生 地产项目策划书篇6 一、项目简介 本房地产项目位于郑州房地产市场的东南板块，在