商场租赁合同

商场租赁合同 商场租赁合同模板 商业运营管理有限公司 商 铺 租 赁 合 同 甲方（出租方） 乙方（承租方） 证件号码 联系地址 联系电话 依据中华人民共和国合同法及国家其他相关法律、法规的规定，甲乙双方秉承着互惠互利、真诚合作的原则，经友好协商，现就位于沂水县莲旺街以西沂蒙山路以北交汇处的沂水恒隆商业广场商铺租赁事宜，达成本合同，具体内容如下 第一条商铺位置 甲方同意将 商业广场 号楼 商铺（以下简称“商铺”），建筑面积约 平方米租赁给乙方经营。 第二条合同期限 本合同租赁期限共计三年，起始日为2013年 05 月 01日，终止日为 2016 年 05 月 01日。 本合同所称“租赁年度”，均系指租赁起始日起，向后推算，每满十二个月为一个租赁年度。 第三条经营范围 乙方承租的商铺须用于商业经营活动，经营类别服装。品牌 。 乙方须向甲方提交有效的经营证件及商标注册证书和品牌授权或委托书，且经营类别不得超出乙方营业执照的经营范围。 如乙方需要更换、增加、减少经营品类或品牌，或更改商号名称，不得更改本合同条款中约定的经营类别及品牌。 第四条、租金、物业管理费及相关费用标准 甲乙双方商定，三年租赁期租金共计 万元（大写 ），首年年租金 万元（大写 ），此后每年年租金 万元（大写 ）；乙方于签订本合同时支付定金 万元（大写 ），进场装修时定金转化为首年年租金，首年年租金不足部分由乙方一次性足额支付。 租金支付方式每年年租金以现金或转帐方式一次性足额支付，先付款，后使用。进场之日，乙方一次性足额支付首年年租金 万元（大写 ）于甲方。今后，租金按年度一次性足额支付，每年租金于上一租赁年度届满前30日支付下一年度租金 万元于甲方，依次类推。 甲方租金为净收入，相关租赁税费由乙方承担；租赁期内由租赁房屋发生的有关费用（物业费、水电费及相应公摊费、租赁登记费、治安联防费、城管费等等）均由乙方承担，并按期自行支付。 甲乙双方商定，乙方于进场装修之日向甲方支付保证金 元（大写 ）；进场当日，付清首年租金。甲方收取租金和保证金后应向乙方开具收款凭证，甲方将商铺交付乙方使用。租赁关系终止时，甲方收取的商铺租赁保证金除用以冲抵合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。 甲乙双方商定，乙方按承租商铺建筑面积向甲方缴纳物业管理服务费。 租赁期间，甲方有权根据实际情况调整物业管理服务费和其他费用。如有调整，甲方应提前30日书面通知乙方。 在撤店时未将商铺恢复原状，或拖欠甲方的各项费用，甲方有权要求乙方赔偿相关损失。 合同期内，该商铺的电费、水费及经营活动产生的一切费用均由乙方承担，乙方应如期足额缴交上述应缴费用，如因乙方欠费造成向甲方追缴时，甲方有权向乙方追缴或在乙方保证金中扣除，若由此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。若保证金不足5000元时，乙方须3日内补足。 乙方使用的水电费用，由甲方代收代交的，乙方在供水、供电部门规定的日期之前，向甲方付清，逾期不付，甲方有权对乙方采取停水停电措施，由此导致的一切损失均由乙方承担。若给甲方造成损失，乙方予以赔偿。 乙方未如期交付租金时，每逾期一天，甲方有权按本合同约定租金总额的2‰，向乙方收取逾期交款违约金，并有权对乙方采取停水、停电、封门等相应的维权措施，由此导致的一切损失均由乙方自行承担。乙方累计拖欠租金超过15天的，甲方有权解除合同，收回商铺房，乙方仍应支付违约金，违约金直接从乙方所交保证金中予以扣除，乙方对此无异议。 第五条商铺的交付、返还 甲方最迟于 年 月 日，将上述房屋交付乙方。 甲方向乙方交付商铺的状态为甲方提供的现有物业条件，甲乙双方须共同确认装修前商铺设备的配置和性能，并签署附件1商铺交接单。 在本合同终止的情况下，乙方应最迟于本合同终止之日起两日内将商铺内的乙方所有的一切物品撤离商铺；向甲方完整移交商铺及商铺内甲方所有的固定设备、装置以及附加设备，并保证设备、设施、装置处于良好、清洁和可再使用状态。 在本合同终止，乙方交还商铺时，如甲方发现该商铺的装修、设备和设施与附件1商铺交接单所列不符，甲方有权从保证金中扣除乙方应赔偿给甲方的损失，乙方对此无异议。如保证金不足以补偿甲方损失，甲方有权要求乙方赔偿差额。 如乙方在本合同终止后，在约定时间内未向甲方交还商铺，未经甲方的书面同意继续占用租赁场所的，其占用不能视为合同续期或合同续订，在占用期间乙方需每个月按相当于合同期满前或合同解除前最后一个月租金的200的标准向甲方支付租金，不足一个月按一个月计算，且甲方仍有权依照法律程序索回租赁场所和因乙方合同期满或解除后占用租赁场所而发生的一切损失和费用。 第六条装修、开业 乙方装修期间应遵守甲方的装修管理规定，并应提前将装修方案提交甲方书面确认后方可实施。 乙方装修完毕，甲方将根据双方事先确认的装修图纸及国家建筑竣工验收规范进行验收。经验收合格乙方方可开业，但此验收合格并不能免除乙方因其装修给建筑造成的长期隐蔽损害所应承担的损害赔偿责任。如本合同无效、租赁期间届满、终止或本合同解除等原因，乙方的装饰装修（包括未形成附和的及已形成附和的）除可移动的部分乙方可自愿带走外，其余甲方一律不给予赔偿或补偿。 乙方须在装修后，在开业前完成消防验收。 第七条现场管理 乙方应遵守甲方统一规定的营业时间，节假日不停业。 在运营活动中，甲乙双方均应遵守国家、地方法律法规和相关政策的规定，乙方须遵守甲方运营管理的各项规章制度，并自觉接受国家、消费者及甲方的监督、检查和管理。 乙方需保证原价、现价价格真实，一旦出现价格欺诈问题，乙方应负全部责任。 乙方应保证商品质量不低于国家标准、行业标准。无国家标准、行业标准的，应按照企业标准执行。 乙方应对其提供的商品质量负完全责任。由于商品质量不合格而给消费者造成人身、财产损害或受到国家有关职能部门查处、曝光等，乙方负责全部经济及法律责任，并承担由此而给甲方造成的一切损失。 乙方销售的商品应具有完整的产品标识。包括产品名称、商标品牌、执标准、生产厂名、厂址、合格证、产品规格、等级、成份含量、技术指标、生产及检验标号，以及使用、洗涤、保养、储存等警示说明、标志。进口商品应具有完整的中文标识。 遵守并执行产品质量法、消费者权益保护法等国家有关法律、法规及山东省的相关规定。同时，乙方须遵守并执行甲方的商品退换制度，出现商品质量问题时，乙方出售的商品侵犯他人注册商标，由乙方承担全部法律责任。 如因前述所列原因给甲方造成任何损失，乙方应赔偿甲方全部损失。 乙方自行招聘商铺员工，并负责按劳动合同法等规定为员工支付工资