启迪城(润园、雅园、朗园)前期物业管理招标告

启迪城润园、雅园、朗园前期物业管理招标公告 一、招标人 1、招标人名称江苏启迪科技园发展有限公司； 2、招标人地址南京市江宁区麒麟科技创新园生态科技园东麒路666号； 3、联 系 人姚俊； 4、联系电话18936871717。 二、招标代理人 1、招标代理人名称南京北辰物业管理询问有限公司； 2、招标代理人地址南京市秦淮区瑞金路48号瑞金大厦920室； 3、联 系 人谢瑶扬； 4、联系电话025－84202881、13809049120； 5、电子邮件bc420288163 。 三、招标项目基本状况 1、项目名称启迪城（润园、雅园、朗园）； 2、项目地址南京市江宁区中心路与瑞云路交界处； 3、项目用地面积58154.5㎡； 4、项目总建筑面积234387.8㎡； 5、项目类型及分类面积 高层住宅174882.8㎡、商业用房8954.8㎡，物业用房944.2㎡，配电房、站604.8㎡，地上其它协助用房324.9㎡，地下机动车车库42923.7㎡，地下非机动车车库5752.6㎡。 6、物业管理区域四至 C3（润园）东至天成路，南至中心路、西至天竞路、北至瑞云路； C6（雅苑）东至天竞路，南至中心路、西至天泽路、北至瑞云路； C8（朗园）东至天泽路，南至中心路、西至规划路、北至瑞富路。 7、项目预料交付进度 招标项目按以下（2）种方式交付。 （1）整体交付 开工时间 / 年 / 月 / 日；竣工时间 / 年 / 月 / 日；交付时间 / 年 / 月 / 日。 （2）分期交付 a、首期（C8地块）2014.6.30开工，拟2016.7.1竣工，拟2016.8.1交付，交付面积89772.8㎡； b、二期（C3地块）拟2015.6.30开工，拟2017.7.1竣工，拟2017.8.1交付，交付面积69829.7㎡； c、三期（C6地块）拟2015.9.30开工，拟2017.10.1竣工，拟2017.11.1交付，交付面积74785.3㎡。 四、前期物业服务合同期限 招标项目前期物业服务合同期限按下列第（2）种方式确定 1、固定期限合同本合同自 / 年 / 月 / 日起至 / 年 / 月 / 日止，合同期限内，业主大会召开，业主委员会受全体业主托付与物业服务企业签订物业服务合同生效时，合同自动终止。 2、本合同期限自合同签订之日起至业主大会召开，业主委员会受业主大会托付与新的物业服务企业签订的正式物业服务合同生效时止，合同自动终止。 五、招投标活动时间支配 1、发布招标公告 （1）发布时间2014年6月30日～2014年7月4日； （2）发布网站南京市住房和城乡建设委员会网（ njszjw.gov ）。 2、接受投标报名 （1）投标报名时间2014年6月30日～2014年7月4日17时0分止。 （2）投标报名地点书面报名文件送南京市秦淮区瑞金路48号瑞金大厦A座920室，南京北辰物业管理询问有限公司；同时请在南京市住房和城乡建设委员会网完成网上报名。 （3）报名联系电话025-84202881。 3、实施资格预审 （1）资格预审时间2014年7月5日9时 0 分～2014年7月5日17 时0分止。 （2）资格预审地点南京市秦淮区瑞金路48号瑞金大厦9F，南京北辰物业管理询问有限公司。 4、发放资格预审合格通知书及招标文件 （1）发放时间2014年7月6日9时 0 分～2014年7月7日17 时 0 分止。 （2）发放地点南京市秦淮区瑞金路48号瑞金大厦A座920室，南京北辰物业管理询问有限公司。 （3）联系电话025-84202881。 5、组织项目现场踏勘答疑 （1）组织时间2014年7月8日9时0分。 （2）答疑地点南京市江宁区麒麟科技创新园生态科技园东麒路666号。 6、投标文件递交和开标 （1）递交截止及开标时间2014年7月28日14时00分。 （2）递交及开标地点南京市江宁区麒麟科技创新园生态科技园东麒路666号招标人会议室。 六、投标申请人需具备的条件 1、具有独立企业法人营业执照、具备物业服务企业二级及其以上资质； 2、管理业绩条件有全托付物业管理项目； 3、拟派项目负责人条件有大专以上学历或有中级以上职称、有5年以上的物业管理工作经验或有2年项目经理任职经验、取得物业管理经理级的从业资格证书； 4、投标申请人应当是接受物业管理行政主管部门指导和监督的物业服务企业； 5、首次在本市申请投标的外地物业服务企业，应当在报名前到市物业行政主管部门办结外地在宁企业初始备案手续。 七、投标申请人报名时需供应的材料 投标申请人应在招标公告规定的报名时间内供应以下材料 1、物业管理投标报名表（ njszjw.gov 网站下载）； 2、经年检合格的企业法人营业执照正本、副本复印件； 3、法定代表人证明原件及身份证复印件。如属法定代表人授权的还需供应法定代表人托付书原件及代理人身份证复印件； 4、物业服务企业资质证书正本、副本复印件； 5、拟派项目负责人资格证明材料，包括拟派项目负责人授权托付书、个人简历（载明管理业绩）原件，学历证书或职称证书、经理从业岗位证书、劳动合同、身份证复印件； 6、在管的主要项目获得并保持物业管理优秀、示范称号的，供应获奖状况简要资料； 7、外地物业服务企业申请投标的（包括未在江宁区物业管理行政主管部门备案的），应提交注册地物业管理行政主管部门或者物业管理行业协会当年开具的诚信证明。 说明投标申请人供应的以上资料均一式二份，并按上述依次装订，全部复印件需带原件核对并加盖物业服务企业公章，上述资料有任何一项缺漏，报名将被拒绝。 八、投标资格预审方法 1、如符合报名条件的投标申请人过多时，招标人实行公开随机抽签确定的方式从中选择7名资格预审合格的投标申请人作为投标人，并发放资格预审合格通知书、招标文件； 2、如符合报名条件的投标申请人因故不参与投标抽签的，应在抽签前书面（加盖投标申请人公章）告知招标人，且不得对抽签结果提出异议，否则视为自动放弃； 3、符合报名条件的投标申请人应在参与抽签时准时携抽签代表人授权托付书、身份证到达抽签现场，如在规定时间内不能到达抽签现场的，将视为自动放弃； 4、投标申请人的书面和网上报名，有任何一样缺项（即未同时进行报名和确认），均视为投标资格预审不合格，招标人不另行书面通知投标申请人。 九、相关费用 1、招标文件费用300元/套；收取人南京北辰物业管理询问有限公司；收取方式现金。 2、投标保证金10000元/家；收取人南京北辰物业管理询问有限公司代收；收取方式现金。 十、招标备案部门 南京市江宁区住房和城乡建设局。 二0一四年六月二十二日 物业管理投标报名表 投标项目名称 填表日期 投标人 情 况 投标人（章） 法定代表人 物业服务 企业资质 资质