启秀中学扩建项目房屋征收

启秀中学扩建项目房屋征收 启秀中学扩建项目房屋征收 补偿安置方案（征求看法稿） 因启秀中学扩建项目建设须要，依据国有土地上房屋征收与补偿条例国有土地上房屋征收评估方法等相关文件规定，现结合我区与本项目的实际状况，经探讨制定对该拟征收红线范围内房屋征收补偿安置方案。 一、征收范围 房屋征收红线范围。 二、签约时间 征收确定公告后一个月内签约结束，如分户评估报告送达之日晚于该时间的，评估报告送达后十日该户签约期满。 三、合法产权的确定 房屋全部权人、房屋合法面积、房屋性质与用途以房产权属登记为准，无房产登记的，以规划许可为准；土地运用权人、合法土地面积、土地性质与用途以土地权属登记为准。房地产权属涉与继承、仲裁、法院裁判的，以生效法律文书为准。 四、住宅房屋征收补偿标准 （一）征收补偿方式 被征收人本着自愿原则，可以选择1.货币补偿方式；2.房屋产权调换补偿方式；3.“拆迁安置房”安置方式。 因“拆迁安置房”安置方式非国有土地上房屋征收补偿条例规定的补偿方式，故仅供被征收人签订补偿安置协议时自愿选择，不作为房屋征收补偿确定的补偿方式。 （二）补偿标准 1.货币补偿方式 ⑴对被征收房屋价值的补偿由具有相应资质的房地产价格评估机构按房屋征收确定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格评估确定。 ⑵附属设施设备、装饰装潢补偿按实评估补偿。 ⑶搬迁费按15元/㎡一次性支付。计算不足600元的，一次性支付600元/户。 ⑷临时安置费被征收人自行过渡。按8元/㎡月一次性支付6个月。计算不足800元的，按800元/户月支付。 ⑸签约嘉奖费6000元/户。 2.房屋产权调换补偿方式 ⑴对被征收房屋价值和用于产权调换房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按房屋征收确定公告之日类似房地产的市场价格评估确定，分别计算后再结清被征收房屋和用于产权调换房屋的差价。 附属设施设备装饰装潢补偿、搬迁费、临时安置费、签约嘉奖费标准与“货币补偿方式”相同。 ⑵调换房源江景苑11幢305室（建筑面积98.17㎡）、附属车库B209号（建筑面积22.42㎡）；江景苑14幢205室（建筑面积98.18㎡）、附属车库B239号（建筑面积11.22㎡）；江景苑19幢102室（建筑面积96.83㎡）、附属车库B205号（建筑面积20.71㎡）；江景苑19幢107室（建筑面积140.11㎡）、附属车库B218号（建筑面积22.72㎡）；江景苑2幢108室（建筑面积132.63㎡）、附属车库B229号（建筑面积16.86㎡）；江景苑24幢104室（建筑面积133.84㎡）、附属车库B1075号（建筑面积9.91㎡）；江景苑23幢109室（建筑面积61.35㎡）、附属车库B116号（建筑面积13.7㎡）。 ⑶产权调换选房依次按排号依次。依次号由工作组统一核定登记编号（时间以分钟计）。 3.“拆迁安置房”安置方式 ⑴供应“拆迁安置房”给被征收人安置，被征收人自行过渡。 ①安置地点江景苑11幢305室（建筑面积98.17㎡）、附属车库B209号（建筑面积22.42㎡）；江景苑14幢205室（建筑面积98.18㎡）、附属车库B239号（建筑面积11.22㎡）；江景苑19幢102室（建筑面积96.83㎡）、附属车库B205号（建筑面积20.71㎡）；江景苑19幢107室（建筑面积140.11㎡）、附属车库B218号（建筑面积22.72㎡）；江景苑2幢108室（建筑面积132.63㎡）、附属车库B229号（建筑面积16.86㎡）；江景苑24幢104室（建筑面积133.84㎡）、附属车库B1075号（建筑面积9.91㎡）；江景苑23幢109室（建筑面积61.35㎡）、附属车库B116号（建筑面积13.7㎡）。 ②选房方法按崇川区拆迁安置商品房销售管理细则（试行）（通崇政建发〔2012〕131号）文执行。 ⑵补偿补贴 ①因政府对拆迁安置房价格有特殊规定，现对被搬迁的合法住宅房屋赐予1780元/㎡的补偿，空方赐予1650元/㎡的补偿。 ②农村住宅建房户的的住宅房屋合法土地运用面积大于合法建筑面积的部分，赐予适当补贴土地运用面积为135㎡以下（含135㎡）的，其超出建筑面积的部分，按530元/㎡补贴；土地运用面积大于135㎡的，135㎡以下（含135㎡）超出建筑面积的部分按530元/㎡补贴，135㎡以上部分按70元/㎡补贴。 ③附属设施补偿按实评估补偿。 ④搬家费补贴按15元/㎡一次性支付搬家费。计算不足600元的，一次性支付600元/户。 ⑤过渡费补贴本地块搬迁过渡费按8元/㎡月支付。因“拆迁安置房”安置方式有肯定的货币补偿，该货币补偿产生肯定的利息，故18个月内仅计算6个月过渡费。非被搬迁人的责任延长过渡期限，且过渡期限超过18个月的，从第19个月起过渡费按16元/㎡月计算；过渡期限超过30月的，从第31个月起过渡费按24元/㎡月计算。每月计算不足800元的，按800元/户计算。 ⑥提前搬迁嘉奖为激励被搬迁人搬迁，本项目提前搬迁嘉奖最高6000元。 ⑶“拆迁安置房”安置的结算方式 ①“拆迁安置房”的层次差价率、公共设施设备修理基金缴纳标准与“拆迁安置房”限定价（1980元/㎡）、核定价（3000元/㎡）、车库价、顶层阁楼价由市物价局核定；“拆迁安置房”市场价（4880元/㎡）由政府相关部门探讨商定。 ②购买“拆迁安置房”中，与原住房合法面积等面积部分被搬迁人按限定价结合层次差价率结算购买。 ③按政策规定如享有补空方或增加“拆迁安置房”指标的部分被搬迁人按限定价结合层次差价率结算购买。 ④安置小高层的，每套增加享受10㎡建筑面积的限定价购房指标供被搬迁人按限定价结合层次差率结算购买；安置高层的，每套增加享受15㎡建筑面积的限定价购房指标供被搬迁人按限定价结合层次差率结算购买。 ⑤购买“拆迁安置房”时，超出安置指标（原住房合法建筑面积加按政策规定增加的空方面积、“拆迁安置房”指标面积）用于靠套型面积部分，其中安置指标15以内（含15）被搬迁人按核定价结合层次差价率结算购买，超15面积部分被搬迁人按“拆迁安置房”市场价结合层次差价率结算购买。 五、征收补偿确定 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋全部权人不明确的，由房屋征收部门报请崇川区人民政府依据“货币补偿方式”、“房屋产权调换补偿方式”作出补偿确定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿确定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿确定规定的期限内又不搬迁的，由崇川区人民政府依法申请人民法院强制执行。 六、其他事项 本方案未尽事宜以现行政策与文件规定为准。 - 5 - / 5