吐鲁番产权式酒店协议详解

产 权 酒 店 租 赁 协 议 出租方全称（甲方）____________________________ 承租方全称（乙方） _________________________ 承租方身份证号码 ___________________ 本着自觉、自愿、同等、互利的原则，甲乙双方经过友好协商，签定如下租赁协议。 一、租赁标的物甲方将位于新疆 、由甲方开发并拥有全部权的 号楼出租给乙方；该楼为框架结构，地上共层，总建筑面积为平方米。 二、租赁标的物的经营用途酒店经营 三、租赁期限13年（拾叁年）。 四、年租金及付款方式（详见附表1） 1.若乙方违反本协议规定，推迟缴纳房租，甲方每天按应缴未缴房租的千分之五收取滞纳金。 2.乙方超过45天，仍未缴纳房租的，甲方按本协议第十条第1款乙方单方面毁约执行，并查封店门，除追究乙方违约责任外，还将追究乙方的赔偿责任。 五、甲方享有的房券自酒店开业之日起，乙方一次性每年赐予甲方2016张的客房券（非暗房）供甲方和产权人运用；次年提前15天赐予甲方下一年2016张的房券；以此类推；房券上不得填有时间限制（需提前三天进行预订）。 六、房屋建筑整体质保押金20万元（贰拾万元）人民币（200万元）；在甲乙双方签定租赁协议的当天，乙方应马上支付给甲方此款；13年租赁期满后三个月后，若乙方与其他第三方确无任何经济纠纷和债务质押时，甲方将无息退还给乙方该质保本金20万元（贰拾万元）人民币。（甲方应在每次乙方缴纳租金时分13次逐年退还质保金（200万元） 七、房产归属甲方是 号楼的产权全部人，在本租赁协议期内乙方仅拥有该栋楼的经营运用权，且乙方无权转让此经营运用权。 八.甲方的年度租金计算前8年为440元/平方.后5年为495元/平方.一楼大厅300平方米以上.不算租金.前3个月试营业期间免收租金.（前三年为440元/平米，之后三年按7递增，一楼大厅计算租金，且仅作为酒店大堂运用，不得从事其他经营性场所） 九、甲方应做到 1.甲方对 号楼整体实行统一规划、统一建设、统一布局、统一招商、分类运作、分片管理、阶段宣扬、专业策划。 2.甲方对 号楼.实行整体安保消防、维稳保协、公共环境清扫及外围设施设备维护工作。 3.装修费由甲方负责.甲方1500元/平方的装修费包括全部的硬件.软件.空调.水.电.气.消防隔墙都在1500元/平方的装修费用以外.乙方只需拎包入住.（布草.一次性用品乙方担当）设计方案由乙方出. 4.甲方刚好向 号楼的全部商户（包括乙方）传达 政府及相关职能部门的各项方针政策和查验要求、达标标准。 5.甲方负责号楼土建工程的平安达标和全部完工； 6.甲方负责号楼消防工程（含喷淋、烟感、消防栓及消防总控室）的完成和消防手续的办理.空调.水.电.气甲方负责 7.甲方负责该楼体内外主水路、主电路、主燃气、主管道工程的完成及达标。 8.甲方负责该楼中心空调设施设备的安装到位与调试。 9.甲方不干涉乙方酒店的内部经营管理事务。 10.入住乙方酒店的住客，可凭住房卡3年内免收停车费；甲方供应应乙方共60个停车位.（乙方应缴纳车位物业费，三年后按甲方统一收费价格标准收取停车费） 十签订合同之后甲方就对外销售本物业以每间客房为单位.销售出去的客房乙方和产权人签订合同.和本合同一样.每间客房产权人可获得酒店供应的股东卡一张享受7.9折. 十一.经营期间 1.乙方营业所需的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、各类经营许可证等，由甲方供应资料给乙方进行注册登记。 2.自本租赁协议生效之日起，酒店所产生的水费、电费、气费、煤费、垃圾费、物业费、营业税、增值税、个人所得税及教化费附加、中心空调费、城管费、灭鼠灭蟑费等一切费用，均由乙方自行担当并按期缴纳，与甲方无关。 3.乙方需在楼体外墙和楼顶做广告或设置广告宣扬栏.得经相关部门审批. 4.乙方应主动协作并主动参加街所属街道、社区、派出所、消防、城管、环保、环卫、食药监等部门组织的各种正能量或公益活动。 5.甲方供应应乙方的设施、设备在保修期内由甲方负责与设备供应商联系修理。保修期后，乙方在经营期间，全部硬件设施均由乙方维护修理。在经营后期如乙方提出需再次装修，费用由乙方担当。 6.乙方在经营过程中如因违反有关法律法规或劳资纠纷而造成的后果及责任全部由乙方担当。 十二、违约责任的界定 1.甲乙双方任何一方单方面提出终止本租赁协议的，毁约方须担当违约责任。 2.因不行抗拒的地质自然灾难（指地震、泥石流、特大山洪等）而造成本租赁协议无法正常履行，甲乙双方均无主观过错且双方均同意终止本租赁协议的，双方不担当违约责任。 3.若甲方根本性违约（包括但不仅限于甲方无权出租该房屋导致本合同无效、甲方提前单方面解除合同收回房屋，则甲方赔偿乙方违约金336万元）。（200万元） 4.甲方确保在2018年3月30日前把房屋交与乙方.如2018年3月30日前未交房屋与乙方，则甲方除了赔偿乙方20万的押金的同时.还应当再向乙方支付违约金30万元整。 5.若乙方根本性违约（包括但不仅限于乙方逾期支付房租、单方提出退租、进行破坏性装修（如损害承重墙等）经劝阻不听）则甲方有权实行停电、停水、停气等措施直到单方解决、终止本合同履行，则乙方赔偿甲方违约金336万元（200万元） 十三、租赁协议的终止 1.13年租赁期满，本租赁协议终止；乙方若有续租意愿，享有优先承租权；若无续租意愿，乙方须提前5个月通知甲方，以便甲方提前招商；同时甲方给乙方退还房屋质保押金本金，不计利息。 2.乙方要求提前终止本租赁协议的，应按本协议担当违约责任外，若给甲方造成经济损失的，乙方还需担当相应的经济赔偿责任。 十二、关于转让 1.乙方在本协议租赁期内，无权转让号楼酒店的经营租赁权和运用租赁权。 十三、公证 1.本租赁协议经甲乙双方签字后，马上生效且具有法律效力。 2.甲乙双方也可至市____________________公证处进行公证，公证费由甲乙双方平摊。 十四、未尽事宜 1.在本租赁协议履行期间，若有未尽事宜，甲乙双方应本着友好、包涵、互利、长期的原则，经过共同磋商后，可增加补充协议；补充协议与本租赁协议具有同等法律效力。 2.在本租赁协议履行期间，若有未尽事宜，甲乙双方经过多次协商，仍不能达成一样看法时，可向酒店所在地劳动争议或仲裁部门提出申请；也可向酒店所在地法院提起诉讼。 十五、本租赁协议一式四份，甲方持两份、乙方持一份、公证处持一份。 甲方（出租方）全称 乙方（承租方）全称 甲方盖章处乙方身份证号码 经办人 经办人 甲方联系方式乙方联系方式 签定日期签定日期