吉林省房地产估价师《相关知识》：保险公司设立的条件考试题

吉林省房地产估价师相关学问保险公司设立的条件考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、原建设部城市房屋拆迁估价指导看法规定，拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起日內赐予答复。 A5 B7 C10 D15 E房地产估价机构必需加盖公章 2、以下投资方式，不属于固定资产投资的是__。 A．新建房地产项目 B．购买机器设备 C．购买生产原料 D．市政工程建设 3、在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断地增加某种可变要素的投入，起先会使产量递增，当该可变要素增加到肯定限度后，虽然总产量接着增加，但增加的产量渐渐递减；接着增加可变要素的投入，将使总产量削减，以上是对__的定义。 A．边际收益递减规律 B．生产规律 C．生产要素市场价值规律 D．产投比规律 4、对于一般房地产投资项目，偿债备付率此指标值应当大于__。 A．0.5 B．1.0 C．1.1 D．1.2 5、某物业当前的市场售价为5 000元／㎡，其业主拟采纳租金按年5％等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当，假如折现率为12％，则第一年的租金应当确定为元／㎡。 A467．25 B448．24 C498．53 D482．79 E借款合同 6、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法不正确的是。 A二者往往是甲方与乙方的合作关系 B建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方 C房地产业是房地产开发建设的甲方，建筑业是乙方 D房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，依据承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务 E房地产估价机构必需加盖公章 7、关于修理基金管理的下列表述中，正确的是。 A业主委员会成立以前，修理基金由房地产行政主管部门代管 B业主委员会成立以后，修理基金由物业管理企业代管 C修理基金在银行专户存储，专款专用；基金闲置时，不得挪作他用 D业主转让房地产全部权时，结余修理基金予以退还 E执行层的组织协调 8、注册房地产估价师接着教化由组织。 A住房和城乡建设部 B人力资源和社会保障部 C省级政府建设主管部门 D中国房地产估价师与房地产经纪人学会 E执行层的组织协调 9、所谓__，是指法律上许可、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的运用。 A．最高最佳运用 B．标准科学运用 C．标准操作手段 D．科学操作手段 10、某完全垄断市场的需求曲线为Q19-P/Q，成本曲线为，则满意该垄断厂商利润最大化原则下的产量是个单位。 A4 B5 C6 D7 E执行层的组织协调 11、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是__。 A．开发商 B．承包商 C．监理单位 D．相关的政府部门 12、某承租人的基础租金为5万元/月，假如营业额的10作为百分比租金，当其月营业额超过（）万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。 A．50 B．60 C．70 D．80 13、某宗土地的总面积为5000㎡，容积率为2，剩余运用年限为30年，用途为工业，现可依法变更为商业用地，容积率提高到3，剩余运用年限不变。现时该类工业用地50年期的建设用地运用权楼面地价为2000元／㎡，工业用地酬劳率为6％；变更后条件下40年期的商业建设用地运用权土地单价为12000元／㎡，商业用地酬劳率为10％。该土地因变更用途和容积率应补交的地价款为万元。 A4000 B4004 C4021 D4037 E工业用地的监测点评估价格 14、以下不属于现代房地产周期探讨结论的是__。 A．经济扩张与创建就业不再是线性关系 B．经济复苏不会马上导致新建筑的产生 C．房地产市场呈现自我修正的周期性 D．就业机会增加与空间需求不再同比增长 15、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为__。 A．成本加成定价法 B．价值定价法 C．目标定价法 D．认知价值定价法 16、在他人土地上通行的权利为典型的。 A地役权 B典权 C空间利用权 D运用权 E工业用地的监测点评估价格 17、对于价格弹性的以下描述中，__是正确的。 A．需求价格弹性系数越大，需求数量对价格的改变越不敏感 B．在不同的价格水平上，需求价格弹性系数都一样 C．供应弹性系数PES需求数量改变的百分比/价格改变的百分比 D．短期内房地产市场租金由需求确定，供应缺乏弹性 18、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起__日内赐予答复。 A．5 B．7 C．10 D．15 19、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由__。 A．两家银行按债权比例受偿 B．两家银行均等受偿 C．甲银行优先全额受偿 D．乙银行优先全额受偿 20、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于。 A社会因素 B环境因素 C人口因素 D行政因素 E工业用地的监测点评估价格 21、下列房地产中，变现实力相对较强的是。 A用途专业的房地产 B价值较大的房地产 C独立运用的房地产 D不行分割的房地产 E工业用地的监测点评估价格 22、重新评估一般应由__进行评估。 A．交易双方 B．房地产交易活动监督机构 C．房地产管理部门 D．交易双方和房地产管理部门共同认定的房地产评估机构 23、政府实行国有土地运用权招标出让，有意购买者可能托付房地产估价机构评估其能承受的最高购买价格，为其确定投标报价供应参考依据，这就是一种评估。 A原始价值 B理论价格 C清算价值 D投资价值 E工业用地的监测点评估价格 24、__是指一个房地产估价项目中须要评估其价值的详细房地产。 A．估价项目 B．估价对象 C．估价目标 D．估价标的 25、标准深度是道路对地价影响的转折点；由此接近道路的方向，地价渐渐上升；由此远离道路的方向，地价__。 A．渐渐降低 B．渐渐上升 C．可视为基本不变 D．为零 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某居民购买一套价值80万元的住宅，支配自己首付30％，其余向银行抵押贷款，贷款利率为6％，假如在10年内按月等额偿还，该居民月还款额是元。 A24