吉林省房地产估价师《相关知识》：环境噪声的类型和危害考试试题

吉林省房地产估价师相关学问环境噪声的类型和危害考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、银行向居民购买住宅供应抵押贷款的方式属于__。 A．商业信用 B．国家信用 C．消费信用 D．A和C 2、在房地产产品的生产过程中，__一般担当结构、供暖、给水排水、照明以及空调或高级电气设备等设计工作。 A．建筑师 B．工程师 C．造价工程师 D．估价师及物业代理 3、某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50％，假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元／㎡，楼面地价为1200元／㎡，则该宗土地的总价为万元。 A96 B192 C240 D480 E工业用地的监测点评估价格 4、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外气温高的现象，这种现象被称为__。 A．温差效应 B．绿岛效应 C．温压效应 D．热岛效应 5、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付万元的土地补偿费。 A30 B60 C80 D100 E房地产估价机构必需加盖公章 6、某工业用地总面积为3000㎡，容积率为0.5，楼面地价为1000元／㎡。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元／㎡。该变更用途理论上应补地价为万元。 A500 B525 C600 D1650 E工业用地的监测点评估价格 7、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是__。 A．会计主体 B．持续经营 C．会计分期 D．货币计量 8、乡镇企业的用地只有在下列__状况时，才可以抵押。 A．乡镇企业属于集体企业 B．申请破产 C．和乡镇企业的建筑物同时抵押 D．经过乡镇政府主管部门批准后 9、某可比实例的实物状况比估价对象优9，则其实物状况修正系数为（）。 A．0.91 B．0.92 C．1.09 D．1.10 10、某市区有一大型物资储备仓库，现依据城市规划和市场需求，拟改为超级市场．需评估该仓库的公开市场价值，最相宜采纳进行估价。 A比较法 B成本法 C假设开发法 D长期趋势法 E工业用地的监测点评估价格 11、依据，工程建设定额可以划分为全国通用定额、行业通用定额和专业专用定额三种。 A定额反映的生产要素消耗内容不同 B定额的编制程序和用途不同 C投资的费用性质不同 D专业性质不同 E执行层的组织协调 12、某在建工程项目安排建混合结构仓库2000㎡，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行．另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是．【2004年考题】 A30％ B45％ C65％ D75％ E工业用地的监测点评估价格 13、工程造价限制是__限制。 A．部分管理 B．自我调解 C．全过程动态 D．总价肯定 14、产生房地产价格泡沫的主要诱因是。 A土地稀缺 B城市化进程快 C竞争充分性 D交易困难性 E借款合同 15、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付。假设月利率为0．5％，则该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为万元。 A26．29 B27．29 C28．29 D29．29 E工业用地的监测点评估价格 16、某宗房地产32年土地运用权的价格为4000元／㎡，对应的酬劳率为7％．现假定酬劳率为9％，该宗房地产40年土地运用权条件下的价格最接近于．【2004年考题】 A3275元／㎡ B3287元／㎡ C3402元／㎡ D4375元㎡ E工业用地的监测点评估价格 17、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为55，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是__。 A．1.8月 B．2.5季 C．1.8年 D．0.45年 18、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为将来状况的是。 A因解决估价结果异议的须要，对原估价结果进行复核的估价 B因保险理赔须要，对投保房地产的价值损失进行评估 C因抵押贷款的须要，对作为抵押物的在建工程进行估价 D因房屋征收补偿须要，对用于产权调换的期房进行估价 E工业用地的监测点评估价格 19、城市房屋拆迁补偿评估中，对被征收房屋的室内自行装修补偿款的评估应采纳的价值类型是__。 A．投资价值 B．谨慎价值 C．快速变现值 D．市场价值 20、随着政府土地储备制度的建立，__划拨土地运用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商干脆获得该类土地的机会渐渐削减。 A．存量 B．增量 C．流量 D．减量 21、某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元，法定优先受偿款为50万元，贷款成数为七成，则该房地产的抵押贷款额度为__万元。 A．370 B．385 C．420 D．550 22、某宗房地产的成交价格比正常价格低8％，买卖双方约定全部交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5％和3％。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为。 A103．26％ B105．43％ C112．06％ D114．42％ E工业用地的监测点评估价格 23、某写字楼的剩余收益年限为38年，预料5年后售出时价格将上涨20，销售税费率为6，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30，酬劳率中无风险酬劳率为6，风险酬劳率为无风险酬劳率的25，则该写字楼目前的收益价格为__万元。 A．5286.72 B．7552.45 C．9939.23 D．14198.90 24、下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是。 A建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数 B建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数 C建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等 D建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数 E工业用地的监测点评估价格 25、棉子油中毒是指棉子中含的______引起的，这些物质存在于 A．棉子酸，粗制棉子油中 B．棉子酸，棉子、棉子饼粕及粗制棉子油中 C．棉酚，粗制棉子油中 D．棉酚，棉子、棉子饼粕及粗制棉子油中 E．棉子酸，棉壳中 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5