吉林省房地产估价师《相关知识》：禁止参与竞买规则试题

吉林省房地产估价师相关学问禁止参加竞买规则试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在倍以上。 A4 B5 C6 D7 E房地产估价机构必需加盖公章 2、对于下列房地产，不宜采纳假设开发法的是__。 A．在建工程 B．停建工程 C．可变更用途的旧房 D．荒地 3、未取得的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。 A房地产估价师执业资格证书 B房地产估价师注册证 C房地产估价师接着教化证书 D营业执照 E执行层的组织协调 4、某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地运用期限为50年并约定不行续期，判定其将来每年的净收益基本稳定。预料该宗房地产在正常状况下将来4年的净收益分别为31万元、29万元、30.5万元、29.5刀元，酬劳率为8％。用“将来数据资本化公式法”计算该宗房地产的收益价格为万元。 A358.85 B360.49 C362.93 D365.29 E工业用地的监测点评估价格 5、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125㎡，套内墙风光积为20㎡，分摊的共有建筑面积为25㎡。该套住宅每平方米建筑面积的价格为元／㎡。 A1667 B1765 C1875 D2000 E工业用地的监测点评估价格 6、某城市居民人均收入自2006年3月1日～2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为。过时 A0.36 B1.22 C2.78 D3.25 E工业用地的监测点评估价格 7、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。 A．利润总额 B．投资利润 C．税后利润 D．可安排利润 8、依据住房置业担保管理试行方法的规定，住房置业担保公司供应的担保是__担保。 A．一般保证 B．贷款人、保证人分担责任的比例保证 C．连带责任保证 D．信誉保证 9、关于预算，下列说法错误的是（）。 A．可以帮助物业管理企业努力削减物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况 B．当一项未预料到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥当的处理方法，以满意这项费用的支出 C．预算有很多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算 D．年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变更 10、中华人民共和国宪法规定，国家为了公共利益的须要，可以依照法律规定对土地实行并赐予补偿。 A征收 B征用 C征收或者征用 D征购 E执行层的组织协调 11、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变更百分比为10％时，需求量变更百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是。过时 A富有弹性、单一弹性、缺乏弹性 B完全弹性、单一弹性、完全无弹性 C完全弹性、单一弹性、缺乏弹性 D富有弹性、单一弹性、完全无弹性 E工业用地的监测点评估价格 12、某宗房地产建成于2000年年底，此后收益年限为48年，2001年年底至2004年年底分别获得净收益83万元、85万元、90万元、94万元，预料2005年年底至2007年年底可分别获得净收益94万元、93万元、96万元，从2008年年底起每年可获得的净收益将稳定在95万元．该类房地产的酬劳率为9％，则该宗房地产2004年年底的收益价格为。 A1029．92万元 B1320．54万元 C1634．72万元 D1766．43万元 E工业用地的监测点评估价格 13、某城市2000年和2005年一般商品房的平均价格分别是3500元／㎡和4800元／㎡，采纳平均发展速度法预料2008年的价格最接近于元／㎡。 A4800 B5124 C5800 D7124 E工业用地的监测点评估价格 14、下列关于合理运用征地补偿费问题，表述错误的是。 A耕地占用税用于土地开发和农业发展 B土地复垦费用于农业发展 C菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理 D征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支 E房地产估价机构必需加盖公章 15、房屋拆迁补偿的对象是。 A被拆除房屋的全部人 B被拆除房屋的运用人 C被拆除房屋的全部人和运用人 D被拆除房屋的代管人 E房地产估价机构必需加盖公章 16、某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地运用权，托付房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采纳的价值类型为。 A市场价值 B投资价值 C谨慎价值 D在用价值 E工业用地的监测点评估价格 17、下列关于路途价法的表述中，不正确的是__。 A．路途价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理 B．路途价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价 C．运用路途价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 D．路途价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格 18、资质有效期届满，房地产估价机构须要接着从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满日前向资质许可机关提出资质持续申请。 A5 B10 C15 D30 E执行层的组织协调 19、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为。 A住房和城乡建设部 B信息产业部 C人力资源和社会保障部 D中国房地产估价师与房地产经纪人学会 E执行层的组织协调 20、估价时点也称为价值日期、估价基准日，是指一个估价项目中由确定的须要评估的价值所对应的时间。 A估价结果 B估价假设 C估价目的 D估价对象 E工业用地的监测点评估价格 21、某公司3年前与一写字楼全部权人签订了租赁合同，租用其中500㎡的面积，约定租赁期限为10年，月租金固定不变为75 元／㎡。现市场上类似的写字楼的月租金为100 元／㎡。假设折现率为10％，目前承租人权益的价值应是万元。 A70．03 B71．03 C72.03 D73．03 E工业用地的监测点评估价格 22、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地运用期限为50年，不行续期，已运用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预料该宗房地产正常状况下每年可获得净收益8万元，酬劳率为8％，则该房地产的收益价格为万元。 A95.40 B97.87 C98.55 D99.33 E工业用地的监测点评估价格 23、从卖房的角度看，成本法的理论依据是。 A销售状况价值论 B市场