吉林省房地产估价师《制度与政策》：房地产转让和租赁的需要考试试题

吉林省房地产估价师制度与政策房地产转让和租赁的须要考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、对开发商而言，在下列合同形式及补充条款中，风险最大的是（）。 A．固定总价合同，采纳按日计价的增价条款 B．固定总价合同，采纳重大增价条款调整 C．固定总价合同，采纳延期增价条款 D．成本加浮动酬金合同 2、征收集体土地的土地取得成本中，相关税费不包括。 A征地管理费 B耕地占用税 C安置补助费 D耕地开垦费 E工业用地的监测点评估价格 3、某幢大厦的总建筑面积为10000㎡，房地产总价值为7000万元，其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250㎡，房地产价值为150万元。若依据土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为。 A1.67％ B2.33％ C2.75％ D3.33％ E工业用地的监测点评估价格 4、某宗房地产，其建筑物的各层建筑面积相等，建筑层数为5层，建筑密度为50，土地单价为2500元/m2，则其楼面地价为__元/m2。 A．500 B．2500 C．1000 D．1250 5、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和全部者权益的借方，表示。 A资产增加，全部者权益增加 B资产削减，全部者权益削减 C资产增加，全部者权益削减 D资产削减，全部者权益增加 E执行层的组织协调 6、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是__。 A．依法登记的房地产权利受国家法律爱护 B．当事人对房地产权利的取得、变更、丢失均需依法登记 C．经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力 D．房屋因买卖、赠与等缘由致使其权属发生变更的，应刚好办理变更登记 7、某高层楼房占用的土地总面积为900㎡，房地产总价值为3 000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2 000万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市 部分，此部分的房地产价值为1 000万元。那么假如按房地价值分摊方法计算，甲公司拥 有的土地数量为㎡。 A700 B600 C500 D200 E工业用地的监测点评估价格 8、代理是指行为人依据肯定方式的授权，以他人的名义与第三人为肯定法律行为，所产生的法律后果__。 A．干脆归于该他人 B．干脆归于该行为人 C．由该他人和该行为人按约定分担 D．由行为人代该他人担当 9、某工业用地总面积为3000㎡，容积率为0.5，楼面地价为1000元／㎡。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元／㎡。该变更用途理论上应补地价为万元。 A500 B525 C600 D1650 E工业用地的监测点评估价格 10、某房地产在2006年3月的价格为2009元／㎡，现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3～9月的价格指数分别为99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3均以上个月为基数100，则该房地产2006年9月的价格为元／㎡。 A2700.8 B2800.1 C2800.8 D2817.7 E工业用地的监测点评估价格 11、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流淌资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为。 A10.0％ B14.0％ C25.0％ D35.0％ E借款合同 12、对于不符合条件的，建筑施工许可证发证机关应当自收到申请之日起日内书面通知建设单位，并说明理由。 A15 B30 C45 D60 E执行层的组织协调 13、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，经鉴定，此住房的确存在严峻的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是。 A给张某造成的损失，应包含干脆损失，也应包含精神损失等间接性损失 B给张某造成的损失，不应包含干脆损失，应包含精神损失等间接性损失 C给张某造成的损失，应包含干脆损失，不应包含精神损失等间接性损失 D给张某造成的损失，不应包含干脆损失，也不应包含精神损失等间接性损失 E房地产估价机构必需加盖公章 14、一个国家以当年价格或不变价格计算的1年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和，称为__。 A．国内生产总值 B．国民生产总值 C．国内生产净值 D．国民收入 15、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为。 A签订估价托付合同之日 B发放抵押贷款之日 C完成估价对象实地查看之日 D将来处置抵押房地产之日 E工业用地的监测点评估价格 16、注册房地产估价师管理方法规定，申请人因被吊销注册证书，自被惩罚之曰起至申请注册之日止不满年的，不予注册。 A1 B3 C5 D7 E执行层的组织协调 17、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5。若改为干脆比较判定；将出现（）的情形。 A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7 B．可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况，价格低7 C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071 D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933 18、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变更的反应时，往往采纳（）。 A．挑战定价法 B．领导定价法 C．目标定价法 D．随行就市定价法 19、利用__进行进度安排管理，可以了解各项工作的先后依次和相互关系，通过计算找出关键工作和关键线路，在执行中进行有效的限制和监督。 A．现金流量表 B．横道图 C．网络图 D．直方图 20、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是__。 A．股票投资基金 B．债券投资基金 C．投资基金股票债券 D．股票债券 21、房地产开发项目的动工日期，超过土地运用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其缘由是。 A发觉地下文物 B银行贷款未按期到账 C相关建材供应缺货 D更改建筑设计 E执行层的组织协调 22、设定房地产抵押权的土地运用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的__的款额后，抵押权人方可优先受偿。 A．税金 B．拍卖费用 C．土地运用权出让金 D．土地运用成本 23、工程建设的招标投标和的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。 A建设施工制度 B建设投资规定 C建设规划制度 D建设监理制度 E执行层的组织协调 24、房屋全部权