合肥调研报告

合肥调研报告 合 肥 招 商 报 告 地点 安徽合肥市场 时间 2009.9.19----2009.9.24 目的 调研市场， 摸清业主成分及心态 人员 王东升、 谭海兵、 许兴春、 丁力 一 、 合 肥 概 况 合 肥 市 居 皖 之 中 ，长 江 淮 河 之 间 。 总 面 积 为 7029.48 平 方 公里 ，市区 总 面 积 83 8.52 平 方 公 里 ；现辖 肥 东 、 肥西 、 长丰 3 个 县 ，瑶 海 、 庐 阳 、 蜀 山 、 包 河 4 个 区 ，户 籍人口 为 486.74 万（ 含四 区三县） ，全市常 住人口 501 万。 合 肥 位 于 安 徽 省 中 部 ， 江 淮 分 水 岭 南 侧 面 ， 巢 湖 北 岸 ， 紧 靠 长三 角 。 淮 南 、 合 九 、 合 西 铁 路 在 此 交 汇 ，合 宁 、 合 武 高 速 铁 路也 已 建 成 使 用 ，合 肥 到 南 京 不 超 过 一 个 小 时 ，到 上 海 、武 汉 只需 2 个 多 小 时 。 206、 3 1 2 国 道 和 合 宁 、 合 徐 、 合 芜 、 合 安 、 合淮 阜 、 合 铜 黄 、 合 六 叶 等 高 速 公 路 穿 境 而 过 ，到 南 京 仅 需 2 个小 时 ，到 上 海 、 武 汉 等 仅 需 45 个 小 时 。 二 、 各 市 场 基 本 概 况 1 、 综 合 性 市 场 ①、 长 江 市 场 市 场 概 况 合 肥 长 江 批 发 市 场 ， 由 安 徽 新 长 江 集 团 投资 开 发 ， 该 集 团 在 安 徽 地 区 一 共 投 资 开 发 四 大 市 场 ， 包 括 合 肥 长 江 批 发 市 场 、芜 湖 长 江 市 场 园 、滁 州 长 江 商 贸 城 、淮 南 长 江 商 贸 城 。 该 市 场 位 于 合 肥 龙 岗 工 业 区 ，共 有 9 条公 交 线 经 过 该 市 场 ，另 有 长 江 批 发 市 场 客 运 站 ，位 于 长 江批 发 市 场 广 场 东 侧 。 物 业 形 态 市 场 分 三 期 开 发 ，一 期 ，建 筑 面 积 1 2 万㎡ ，于 1 997 年 9 月 3 0 日 营 业 ；二 期 ，建 筑 面 积 20 万 ㎡ ；三 期 ，建 筑 面 积 20 万 ㎡ 。 一 期 为 框 架 结 构 ，共 三 层 ；二 、三 期 为 上 下 双 层 连 体 建 筑 结 构 ，共 有 22 栋 。 经 营 业 态 一 期 经 营 副 食 品 、 日 用 百 货 、 日 化 、 服装 、 鞋 帽 、 家 纺 、 皮 具 箱 包 ；二 期 副 食 品 、 物 流 ；三 期 物 流 。 目 前 状 况 整 个 市 场 以 物 流 和 副 食 品 规 模 最 大 ，该 市场 的 物 流 为 合 肥 地 区 最 大 物 流 集 中 地 ， 副 食 品 共 有 商 户 600户 ，生 意 好 ，而 日 用 百 货 、 日 化 、服 装 、 鞋 帽 、家 纺 、皮具 箱 包 ，规 模 小 ，共 有 商 户 600 户 ，生 意 差 ，正 在 日 益 萎缩 。 该 市 场 依 托 其 庞 大 的 物 流 ，形 成 了 一 个 范 围 较 广 副 食品 辐 射 圈 （ 芜 湖 长 街 很 多 商 户 为 该 市 场 下 线 ） 。 该 将 在1 0年 内 进 行 整 体 改 造 。 ② 、 安 徽 大 市 场 安 徽 大 市 场 由 信 地 置 业 （ 合 肥 ） 有 限 公 司 独 资 兴 建 ，位 于 合 肥 新 火 车 站 站 前 广 场 东 侧 500 米 ， 临 泉 路 与 铜 陵 北路 交 叉 路 口 ，距 安 徽 省 新 长 途 汽 车 客 运 中 心 200 米 ，毗 邻省 旅 游 汽 车 站 。 合 芜 路 、 合 定 路 、 3 1 8 国 道 、 市 内 一 环 、二 环 线 于 此 交 汇 ，有 7 条 公 交 车 专 线 通 达 ，交 通 便 捷 。 市 场 分 六 期 开 发 ，建 筑 面 积 共 20 万 ㎡ ，一 期 于 1 997年 开 业 ， 并 拥 有 1 .5 万 ㎡ 的 停 车 场 和 停 车 位 ， 5000 ㎡ 仓 库 。 整 个 市 场 经 营 户 3 000 余 户 ，主 要 经 营 电 子 电 器 、 日用 、 日 化 、 书 籍 、 服 装 、 鞋 帽 、 家 纺 、 五 金 ，其 中 电 子 电器 、 书 籍 、 日 用 生 意 好 ，服 装 、鞋 帽 生 意 差 。 2、 专 业 服 装 市 场 ① 、 白 马 服 装 市 场 白 马 服 装 市 场 由 安 徽 省 粮 油 进 出 口 （ 集 团 ） 公 司 、 安徽 省 投 资 集 团 和 安 徽 白 马 商 业 经 营 管 理 有 限 公 司 共 同 投资 开 发 ，市 场 紧 邻 合 肥 新 火 车 站 ，距 胜 利 路 长 途 汽 车 站 、客 运 总 站 1 00m，有 20 多 条 公 交 线 路 到 达 该 市 场 。 一 期 经 营 面 积 4.2 万 ㎡ ， 框 架 结 构 ， 共 6 层 ， 负 一 层 皮 具 、 箱 包 、 鞋 ，1 、 2、 3 层 女 装 ，4、 5 层 男 装 ，共 有 商户 81 2 户 ，于 2004 年 1 0 月 1 8 日 开 业 。 二 期 ，位 于 一 期 对 面 ，二 层 有 人 行 天 桥 相 连 ，共1 2层 ，1 、 2、 3 层 女 装 ，4、 5 层 男 装 ，6-1 2 层 为 公 寓 ，经营 面 积 6 万 ㎡ ，商 户 576 户 ，商 户 大 部 分 为 一 期 老 商 户 ，于 ２ ０ ０ ５ 年 ０ ６ 年 １ ０ 月 开 业 。 三 期 ，共 28 层 ，负 1 层 服 装 ，1 层 皮 具 、 箱 包 ，2 层 儿 童 天 地 ，3 层 礼 品 、 工 艺 品 ，4 层 日 用 、 百货 ， 5 层 营 销 、 展 示 中 心 ， 6-28 层 为 公 寓 ， 经 营 面 积 共9 万 ㎡ ，2009 年 9 月 28 日 开 业 。 目 前 ， 整 个 市 场 一 、 二 期 经 营 状 况 好 ， 三 期 的 业 态 调整 可 以 看 出 合 肥 服 装 市 场 的 饱 和 。 ② 、 四 季 青 服 装 市 场 四 季 青 服 装 市 场 由 安 徽 宝 钻 置 业 投 资 有 限 公 司 投 资 ,位 于 合 肥 市