合肥市住宅工程质量通病防治实施导则

合肥市住宅工程质量通病防治实施导则 第一章 总 则 本实施导则适用于本市行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程（含公寓楼、商住楼等）。 本实施导则结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的预防和限制。 在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行本实施导则外，还应执行国家现行有关法律、法规、规范和工程技术标准等的规定。 第三章 参建各方责任主体的管理措施 第八条 建设单位 （一） 应当贯彻执行实施导则，制定保证工程质量的相关措施。 （二） 定期召开会议，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。 （三） 必需保证住宅工程建设的合理工期、造价和住宅设计标准；不得擅自变更已审查批准的施工图设计文件；建设单位如对施工图设计提出工程经济限制性指标时，必需结合工程实际状况并具有充分依据；不得将门窗、防水等工程肢解发包。 第九条 设计单位 （一） 应严格执行国家有关强制性标准规范、规定，强化各专业协调协作，对简单产生质量通病的部位和环节，进行深化细致的设计；在住宅工程设计中应当按本实施导则落实相应的设计措施。 （二） 将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。 （三）住宅结构在规定的设计运用年限内必需有足够的牢靠性，住宅地基基础应满意承载力稳定性要求，地基变形应满意规范规定的允许值。桩基及处理后的地基应进行承载力的检验。设计文件中应注明二次装修承载限制值。 第十条 施工单位 （一） 在图纸会审时应将不符合本实施导则的状况刚好告知设计单位，由设计单位进行变更。 （二） 针对工程实际状况，施工单位应仔细做好施工组织设计，落实设计图纸会审中保证施工质量的技术措施，对简单产生空鼓、开裂、渗漏等质量通病的部位提出并实行相应的技术保障措施，必需将本实施导则规定的内容纳入施工组织设计，经监理部门审查、建设单位批准后实施。 （三） 做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采纳新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。住宅结构运用的材料，必需符合住宅建筑规范（GB50368-2005）的要求。 （四） 专业分包单位应提出分包工程的质量通病防治措施，由总包单位核准、监理部门审查、建设单位批准后实施。 （五） 工程完工后，总包单位应记录、收集和整理质量通病防治的相关资料，仔细编写住宅工程质量通病防治内容总结报告。 第十一条 监理部门 （一）应依据本实施导则，审查施工单位供应的施工组织设计，提出具体要求和监控措施，并针对工程的具体状况将住宅工程结构质量、运用功能作为监理工作的限制重点，并列入监理实施细则中。 （二）应将通病防治列入工程检查验收内容，仔细做好隐藏工程和工序质量的验收，工序质量验收不合格的，不得进行下道工序。 （三）按有关规定做好旁站监理和见证取样工作，特殊是要做好厕浴间蓄水、屋面淋水试验、结构裂缝限制及外墙保温隔热等重要运用功能的检查工作。 （四）配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的巡察和平行检验，发觉问题刚好处理。 （五）工程完工后，应将住宅工程质量通病防治工作总结纳入竣工评估报告中。 第四章 砌体裂缝防治技术措施 第十二条 设计措施 （一）住宅结构不应产生影响结构平安的裂缝。温度变形缝应按砌体结构设计规范（GB50003－2001）及混凝土结构设计规范（GB50010－2002）要求进行设置，当采纳有效措施后，可适当放宽。 （二）底层窗台下墙体灰缝内设置三道焊接工件网片或28mm钢筋伸入墙体不小于600mm；或在窗台标高处设置钢筋混凝土板带，板带的混凝土强度等级不应小于C20，厚度不小于80mm，纵向配筋不宜少于38mm，嵌入窗间墙内不小于600mm；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于500mm的配筋砌体，或墙体内适当增设构造柱。 （三）混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为12Omm与墙体同宽的钢筋砼混凝土腰梁，砌体无约束的端部必需增设构造柱，预留的门窗洞口应实行钢筋混凝土框加强。 （四）顶层砌筑砂浆的强度等级不应低于M7.5。 （五）钢筋砼阳台栏板、扶手钢筋必需与结构墙体有牢靠拉结措施，拉结筋必需予埋；金属栏杆、扶手，必需与结构墙体有牢靠的锚固措施。 （六）门垛或窗间墙小于360mm时必需采纳钢筋混凝土浇筑。 （七）重质墙体应设置在梁体中部，不宜干脆布置于板上，否则应在梁板设计时实行牢靠的措施。 （八）在两种不同材料交接处，应采纳宽度≥300mm、1mm厚钢板网（网眼尺寸不小于10mm10mm）抹灰或耐碱玻璃纤维网格布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。 （九）设置砖砌女儿墙的平屋面工程、构造柱及其拉结筋应按规定设置；女儿墙根部应设高度≥250 mm的钢筋混凝土防渗反梁。女儿墙顶应设高度≥60 mm的钢筋混凝土压顶。 跃层退台部位应有预防开裂的构造措施。 （十）水电管线布线设计时，应避开对墙体的减弱，并应与结构专业亲密协作。 第十三条 施工措施 （一）砖在砌筑前必需提前浇水潮湿（除冬季施工有规定外），确保在砌筑时含水率达到10-15。 （二） 砌筑砂浆应采纳中砂，严禁运用细砂和混合粉。 （三） 砌体应灰缝饱满密实、组砌方法正确、接槎规范、拉接筋敷设符合要求（砌体质量限制等级为B级）。 （四） 砌筑砂浆应随拌随用，严禁在砌筑现场加水二次拌制。 （五） 填充墙应分二次砌筑（即在1.4m处、1.4m以上分二次砌筑，应留置不少于5～7天的间歇期）。填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有30～80mm的空隙，用细石混凝土加膨胀剂塞实，若实行梳砖补砌时，对双侧和中部三角空隙应用预制混凝土块填塞、补砌应留置不少于7天的间歇期或在结构验收后进行。 （六）灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采纳专用砌筑砂浆砌筑。 （七）顶层框架填充墙不宜采纳灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当采纳上述材料时，墙面应实行满铺钢丝网粉刷等必要的措施。 （八） 砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 （九） 砌体结构砌筑完成后宜30d后再抹灰，并不得少于20d。 （十） 框架柱间填充墙拉结筋应满意砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 （十一） 填充墙与框架柱交接处，应用20mm20mm木条预先留缝，在加贴网片前取出木条浇水潮湿，干燥后再用13膨胀水泥砂浆嵌实。 （十二） 当门窗洞口上至梁底距离小于200mm时，门窗过梁应与结构梁整浇。 （十三） 上料口、过人洞封堵时，顶端应采纳细石混凝土加膨胀剂填实。 （十四） 严禁在承重砌体上开凿横槽；严禁在已砌筑完成的门垛、窗间墙上开凿线管槽和接线盒孔洞；如设计上有布置的，必需在砌筑时预埋或留置孔槽。在砌体上开槽时应采纳机械切割；管道埋设完毕后，回填应采纳适当材料，填封密实坚固，抹灰层应设置金属网。 （十五）配电箱预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后打凿。消防箱、配电箱