合肥市住宅工程质量通病防治实施导则范文

亚坤集团 质量生产管理制度汇编 质量通病防治措施 第一章 总 则 第一条 为了加强建筑工程质量管理，提高住宅工程质量和品质，限制住宅工程质量通病的发生，规范住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，维护广阔业主的合法权益，依据有关法律、法规及规范标准等规定，结合本公司实际，制定本措施。 其次条 本措施适用于本市行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程（含公寓楼、商住楼等）。 第三条 本措施结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的预防和限制。 第四条 在住宅工程的施工建设过程中，除执行本措施外，还应执行国家现行有关法律、法规、规范和工程技术标准等的规定。 其次章 施工方责任主体的管理措施 第五条 施工单位 （一） 在图纸会审时应将不符合本实施导则的状况刚好告知设计单位，由设计单位进行变更。 （二） 针对工程实际状况，施工单位应仔细做好施工组织设计，落实设计图纸会审中保证施工质量的技术措施，对简单产生空鼓、开裂、渗漏等质量通病的部位提出并实行相应的技术保障措施，必需将本实施导则规定的内容纳入施工组织设计，经监理部门审查、建设单位批准后实施。 （三） 做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采纳新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。住宅结构运用的材料，必需符合住宅建筑规范（GB50368-2005）的要求。 （四） 专业分包单位应提出分包工程的质量通病防治措施，由总包单位核准、监理部门审查、建设单位批准后实施。 （五） 工程完工后，总包单位应记录、收集和整理质量通病防治的相关资料，仔细编写住宅工程质量通病防治内容总结报告。 第三章 砌体裂缝防治技术措施 第六条 施工措施 （一）砖在砌筑前必需提前浇水潮湿（除冬季施工有规定外），确保在砌筑时含水率达到10-15。 （二） 砌筑砂浆应采纳中砂，严禁运用细砂和混合粉。 （三） 砌体应灰缝饱满密实、组砌方法正确、接槎规范、拉接筋敷设符合要求（砌体质量限制等级为B级）。 （四） 砌筑砂浆应随拌随用，严禁在砌筑现场加水二次拌制。 （五） 填充墙应分二次砌筑（即在1.4m处、1.4m以上分二次砌筑，应留置不少于5～7天的间歇期）。填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有30～80mm的空隙，用细石混凝土加膨胀剂塞实，若实行梳砖补砌时，对双侧和中部三角空隙应用预制混凝土块填塞、补砌应留置不少于7天的间歇期或在结构验收后进行。 （六）灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采纳专用砌筑砂浆砌筑。 （七）顶层框架填充墙不宜采纳灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当采纳上述材料时，墙面应实行满铺钢丝网粉刷等必要的措施。 （八） 砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 （九） 砌体结构砌筑完成后宜30d后再抹灰，并不得少于20d。 （十） 框架柱间填充墙拉结筋应满意砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 （十一） 填充墙与框架柱交接处，应用20mm20mm木条预先留缝，在加贴网片前取出木条浇水潮湿，干燥后再用13膨胀水泥砂浆嵌实。 （十二） 当门窗洞口上至梁底距离小于200mm时，门窗过梁应与结构梁整浇。 （十三） 上料口、过人洞封堵时，顶端应采纳细石混凝土加膨胀剂填实。 （十四） 严禁在承重砌体上开凿横槽；严禁在已砌筑完成的门垛、窗间墙上开凿线管槽和接线盒孔洞；如设计上有布置的，必需在砌筑时预埋或留置孔槽。在砌体上开槽时应采纳机械切割；管道埋设完毕后，回填应采纳适当材料，填封密实坚固，抹灰层应设置金属网。 （十五）配电箱预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后打凿。消防箱、配电箱、开关箱等背面的抹灰层应采纳防止开裂的措施。 （十六） 冬期施工的外墙除应符合相关规范要求外，还应满意以下要求 1. 砌筑工程的冬期施工应优先选用外加剂法，且宜将砂浆强度等级按常温施工的强度等级提高一级。围护外墙不宜冬期施工，如因特别状况，应有相应保温措施。 2. 拌合砂浆应采纳两步投料法，水温不得超过80℃（一般40℃为宜），砂浆出罐温度不得超过40℃，运用温度不应低于5℃。 3. 拌制砂浆用砂不得含有冰块和大于10mm的冻结块；砌筑时不准随意往砂浆内加热水，砂浆应随拌随用，不应积存，以免冻结降低砌体强度。 4. 砖在砌筑前，应清除冰霜，遇水浸泡后受冻的砖不能运用；砂浆宜采纳一般硅酸盐水泥拌制；石灰膏应防止受冻，如遭冻结，应经溶化后，方可运用；拌制砂浆用的砂，不得含有冰块。 5. 砌体工程施工时，砂浆稠度应适当加大，一般可限制在约1012mm；视气温柔日照状况，砌体用砖块可少量浇水潮湿，浇水不宜过多，且随浇随用，砖表面不得有游离水。在气温低于、等于0℃条件下砌筑时，可不浇水，但必需增大砂浆稠度。砌筑时应留意砌体与砂浆的挤揉。 6. 冬期施工中，应调整作息时间，砌筑在日出后两小时进行，日落前两小时休工，每日砌筑高度不宜超过1.2m，做好覆盖保温工作。 7. 冬期施工砂浆试块的留置，除应按常温规定要求外，尚应增加不少于1组与砌体同条件养护的试块，测试检验砂浆强度。 8. 外墙面施工操作环境温度不应低于5C。 第五章 钢筋混凝土现浇梁板裂缝防治技术措施 第七条 施工措施 （一）图纸会审时，施工单位应当将设计不当引起的钢筋过密、管道过密、构造措施不当等状况以书面形式向设计单位提出改进看法。 （二）现场应有特别状况下的混凝土施工应急预案和措施（如停电、预拌混凝土供应中断时的处置措施）。 （三）大体积混凝土施工前必需编制混凝土施工方案，实行控温措施并据此进行施工技术交底。施工方案应依据人员、设备的配置等状况编制，并规定混凝土的凝聚时间、混凝土的供应安排、混凝土的坍落度等具体要求，同时，施工堆载应进行限制。 （四）混凝土原材料的质量限制 1、水泥的质量限制 （１）水泥进场时，必需附有水泥生产厂的质量证明书；对进场的水泥应检查核对其生产厂名、品种、标号、包装或散装仓号、重量对袋装水泥应随机抽取20袋，水泥总重量不得少于1000kg、出厂日期、出厂编号及是否受潮等，做好记录并按规定实行试样，进行有关项目的检验。严禁运用过期、变质水泥。 （２）水泥的检验结果如不符合标准规定时，应刚好向水泥供应单位查明状况，确定处理方案如该批水泥已经运用，应查清该批水泥的运用状况运用日期、应用该批水泥拌制的混凝土的强度、浇筑的结构部位和所生产的制品等，并依据水泥质量状况确定处理方案。 （３）进场水泥的贮放应符合下列规定 散装水泥宜在专用的仓罐中贮放；不同品种和标号的水泥不得混仓，并应定期清仓；散装水泥在库内贮放时，水泥库的地面和外墙内侧应进行防潮处理；袋装水泥应在库房内贮放，库房地面应有防潮措施；库内应保持干燥，防止雨露侵入；堆放时，应按品种、标号、出厂编号、到货先后或运用依次排列成垛，堆垛高度不超过12袋为宜；堆垛应至少离开四周墙壁200mm，各垛之间应留置宽度不小于700m